我國經(jīng)濟(jì)適用房退出機(jī)制研究.pdf

1、作為住房保障體系重要組成部分的經(jīng)濟(jì)適用住房制度自1994年誕生迄今已有16年。十余年以來,經(jīng)濟(jì)適用住房制度發(fā)揮了巨大的歷史性作用,在促進(jìn)住房制度改革、拉動住房消費、改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)、平抑住房價格、解決中低收入家庭住房困難等方面都發(fā)揮了積極的作用。經(jīng)濟(jì)適用住房制度在發(fā)揮巨大歷史性作用的同時,我們也應(yīng)該看到其在實施中仍存在著諸多問題。其中最為突出的莫過于經(jīng)濟(jì)適用房退出機(jī)制的乏失。因此本文選題的目的在于為構(gòu)建嚴(yán)密、科學(xué)、良性的退出機(jī)制提供建議與對

2、策,最終通過設(shè)置高效的退出機(jī)制來糾正經(jīng)濟(jì)適用房制度實施的偏差,使經(jīng)濟(jì)適用房能夠不斷實現(xiàn)良性循環(huán),正所謂“流水不腐,戶樞不蠹”。
　　 為了客觀地分析我國經(jīng)濟(jì)適用房退出機(jī)制問題,并能提出有效綜合的解決方法,本文框架結(jié)構(gòu)具體安排如下：第一章,首先對國內(nèi)外保障性住房退出機(jī)制做一相關(guān)的評述,其次提出本文研究的目的意義以及研究方法和框架。第二章，對我國經(jīng)濟(jì)適用住房退出機(jī)制進(jìn)行了概述,具體包括經(jīng)濟(jì)適用房退出的概念以及退出機(jī)制的內(nèi)容,最后提出

3、了構(gòu)建良性退出機(jī)制的相關(guān)理論。第三章，對我國現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用房退出機(jī)制的建設(shè)現(xiàn)狀及問題進(jìn)行了詳盡的分析,具體包括對經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)行政策中退出機(jī)制相關(guān)規(guī)定的評述、典型城市經(jīng)濟(jì)適用房退出機(jī)制構(gòu)建的經(jīng)驗介紹,以及退出機(jī)制建設(shè)中存在的問題分析。第四章，針對存在的問題提出了完善我國經(jīng)濟(jì)適用房退出機(jī)制的若干思路。最后,筆者對本文的研究進(jìn)行了全面、承上啟下的總結(jié)。總體而言,本文重點在我國住房保障退出機(jī)制的建設(shè)現(xiàn)狀分析以及針對相應(yīng)的問題如何來解決的建議之上。

4、
　　 本文采用了文獻(xiàn)分析方法,力求能夠從總體上了解國內(nèi)外學(xué)者在該方面的研究方法、研究進(jìn)展,以資我國借鑒。其次用規(guī)范研究的方法討論了經(jīng)濟(jì)適用房退出機(jī)制的相關(guān)理論,并界定了本文提到的退出機(jī)制的概念及條件,在此基礎(chǔ)上從實踐的角度實證分析我國經(jīng)濟(jì)適用房退出機(jī)制現(xiàn)狀及存在的問題,然后采取類比借鑒的方法具體分析了發(fā)達(dá)國家和地區(qū)保障性住房中類似我國經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)的退出機(jī)制的實踐及啟示。第三,用規(guī)范研究的方法提出我國經(jīng)濟(jì)適用房退出機(jī)制的政策措

5、施,并對經(jīng)濟(jì)適用房退出機(jī)制的改革完善提出了自己的建議。第四,本文在現(xiàn)狀分析時,采取了經(jīng)濟(jì)學(xué)分析的方法,并用博弈論來論證某些制度的合理性。第五,本文擬采取理論聯(lián)系我國住房保障具體實踐的研究方法,將目前一些學(xué)者提出的最新理論和我國一些城市實際的操作相結(jié)合來分析經(jīng)濟(jì)適用房退出機(jī)制。
　　 本研究基于以上研究方法,提出了有效構(gòu)建經(jīng)濟(jì)適用房退出機(jī)制的思路：⑴政府成立專門管理機(jī)構(gòu)加強對經(jīng)濟(jì)適用房的動態(tài)監(jiān)督管理。⑵通過契約等措施明晰產(chǎn)權(quán)。⑶確