中國(guó)房地產(chǎn)與就業(yè)問(wèn)題——來(lái)自“西班牙病”的教訓(xùn)與啟示.pdf

1、很多學(xué)者從不同方面對(duì)西班牙失業(yè)率高且持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)的原因進(jìn)行了研究,如從西班牙受到不同的沖擊的角度,沖擊包括弗朗科時(shí)期自給自足的發(fā)展模式、負(fù)向的供給沖擊、婦女勞動(dòng)參與率的提升等,還有從西班牙勞動(dòng)市場(chǎng)制度本身來(lái)研究,如較高的失業(yè)補(bǔ)貼、高的勞動(dòng)保護(hù)等。而本文主要從房地產(chǎn)市場(chǎng)方面來(lái)研究西班牙失業(yè)問(wèn)題,選取兩個(gè)指標(biāo),從不同方面來(lái)說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)失業(yè)問(wèn)題的影響。首先研究住房自有率和失業(yè)率之間的關(guān)系,利用歐美主要發(fā)達(dá)國(guó)家的數(shù)據(jù)建立一個(gè)簡(jiǎn)單的線性模型,發(fā)

2、現(xiàn)住房自有率對(duì)失業(yè)率的影響顯著,得出住房自有率高的國(guó)家擁有相對(duì)較高的失業(yè)率,住房自有率主要是通過(guò)人口流動(dòng)、交易成本等來(lái)影響失業(yè);其次簡(jiǎn)要介紹西班牙房地產(chǎn)泡沫,其形成過(guò)程和泡沫破滅后對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)特別是失業(yè)造成的影響。
　　 研究西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)和就業(yè)市場(chǎng)的關(guān)系對(duì)我國(guó)有一定的借鑒意義。現(xiàn)階段我國(guó)失業(yè)問(wèn)題的還比較突出,盡管我國(guó)官方公布的城鎮(zhèn)登記失業(yè)率和其他國(guó)家相比處于較低的水平,但很多學(xué)者對(duì)其進(jìn)行了批評(píng),并提出不同的計(jì)算方法。由于關(guān)于我

3、國(guó)住房自有率的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)還不完善,指標(biāo)的定義和國(guó)際相比有一些偏差,因此選取的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)主要是房?jī)r(jià)。我們采用VAR模型來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和就業(yè)市場(chǎng)之間關(guān)系進(jìn)行研究。研究發(fā)現(xiàn),在現(xiàn)階段我國(guó)住房?jī)r(jià)格的正向沖擊從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)使我國(guó)的失業(yè)人數(shù)上升,主要通過(guò)影響我國(guó)居民消費(fèi)、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、社會(huì)總投資和工資等途徑對(duì)失業(yè)造成影響,同時(shí),勞動(dòng)市場(chǎng)變量對(duì)房?jī)r(jià)也有影響,工資和失業(yè)人數(shù)的正向沖擊總體來(lái)說(shuō)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。最后根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況,結(jié)合西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)和