鐵山坪項目商業(yè)計劃書

1、1重慶市江北區(qū)鐵山坪項目重慶市江北區(qū)鐵山坪項目商業(yè)計劃書商業(yè)計劃書第一章第一章摘要摘要一、重慶市總體投資環(huán)境分析一、重慶市總體投資環(huán)境分析1、西部大開發(fā)的戰(zhàn)略格局中國西部大開發(fā)戰(zhàn)略是人類歷史上規(guī)模最大、難度最大的開發(fā)戰(zhàn)略。重慶在西部大開發(fā)戰(zhàn)略中舉足輕重。因為重慶地處東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和西部資源富集地區(qū)的結(jié)合部，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢。重慶是長江經(jīng)濟(jì)帶和西部地區(qū)的結(jié)合點(diǎn)，有條件發(fā)揮在長江經(jīng)濟(jì)帶中承東啟西、左右傳遞的戰(zhàn)略樞紐作用，營造互惠互利、共

2、謀發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)作新格局。在西部大開發(fā)中發(fā)揮著“龍頭”作用、“窗口”作用和輻射作用。2、直轄八年蓄勢而發(fā)重慶是一座具有3000多年歷史文化的名城，是中國中西部唯一的中央直轄市長江上游最大的中心城市和西部地區(qū)最大的工商業(yè)重鎮(zhèn)。重慶是西部地區(qū)惟一擁有長江黃金水道的特大城市，并且處在三峽庫區(qū)腹地。人口3100萬人2003年生產(chǎn)總值已突破2000億大關(guān)達(dá)2250.56億元?？梢娭貞c擁有豐富的資源、廣闊的市場和良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，在經(jīng)過直轄8年的蓄

3、勢之后被美國《財富》雜志列為中國第四大投資熱點(diǎn)是勢之必然。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和投資巨增產(chǎn)生了一批優(yōu)秀企業(yè)和富人群體。例如2004年中國500強(qiáng)排行榜選擇在重慶揭曉，據(jù)2004年9月在重慶揭曉的結(jié)果，西部地區(qū)有50家企業(yè)進(jìn)入了中國企業(yè)500強(qiáng)名單，占到了上榜企業(yè)總數(shù)的10%，其總體數(shù)量比2003年增加了6家。在這50家上榜企業(yè)中，重慶居于榜首占了9家。福布斯2004中國富豪榜中200位的榜單地區(qū)分布，比較早改革開3的43.2%。而價格位居

4、前列的北部新區(qū)、渝中區(qū)，區(qū)域住宅均價分別為3594元平方米和3052元平方米。在價格普遍上升的情況下，不少新入駐的實力房商，紛紛打出了“重慶地產(chǎn)向北望”的旗號，北部新區(qū)主要聚集的眾多大盤，抬升了整個區(qū)域的住宅均價。隨著2005年舊城改造的繼續(xù)推進(jìn)、輕軌投入運(yùn)行、區(qū)域商業(yè)步行街的完工、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)啟動，所帶來的住宅需求量也會隨之增加。預(yù)測明年全市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模，包括投資、施工面積、新開工面積、竣工面積等將繼續(xù)保持增長勢頭?？梢耘袛?，重慶

5、經(jīng)濟(jì)在近幾年將會快速發(fā)展在西部處于領(lǐng)先的位置由此將產(chǎn)生了一批優(yōu)秀企業(yè)和富人群體。重慶的房地產(chǎn)在未來510年將會呈上升之勢，而未來35年重慶的房地產(chǎn)將是供需兩旺的快速增長。二、項目總概二、項目總概本項目地處重慶市江北江。江北區(qū)位于重慶長江、嘉陵江北岸，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和立體快捷的交通網(wǎng)絡(luò)，是重慶最具發(fā)展?jié)摿蜕鷻C(jī)活力的主城區(qū)之一。江北區(qū)幅員面積221平方公里，人口62萬，江岸線長達(dá)113公里，區(qū)中心距重慶港7公里、火車站3公里，距江北國

6、際機(jī)場20分鐘車程。長江上游70萬標(biāo)箱的寸灘集裝箱碼頭、30萬噸滾裝碼頭和300萬噸鐵路貨運(yùn)站正在加快建設(shè)。本項目地塊位于江北區(qū)鐵山坪。江北區(qū)鐵山坪街道座落于重慶市主城區(qū)的東部，江北區(qū)的中部，轄區(qū)總面積為28.2平方公里。東與郭家沱街道相鄰，南與南岸區(qū)隔長江相望，西與寸灘街道接壤，北與渝北區(qū)石坪鎮(zhèn)毗連，離江北區(qū)政府所在地觀音橋僅有18公里，街道辦事處現(xiàn)駐馬鞍山村黃桷灣。轄2個社區(qū)居民委員會和6個自然行政村。現(xiàn)有耕地總面積為5996畝。本