我國房地產業(yè)相關貨幣政策及稅收政策研究.pdf

1、自1978年,中國共產黨十一屆三中全會召開后,我國房地產市場伴隨著經濟體制改革的浪潮,也拉開了其探索、發(fā)展的序幕?；厥走^去的幾十年,我國房地產業(yè)自20世紀80年代的國有土地制度改革,推進“住房商品化”開始；到1992年,鄧小平南巡講話掀起全國房地產開發(fā)熱；再到1998年,國務院下令取消住房實物分配制度；乃至2003年,國務院將房地產業(yè)定位為拉動國家經濟的支柱產業(yè)之一；發(fā)展至今,我國房地產業(yè)經歷了三十多個年頭。而在此期間,我國為了保證房地

2、產業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展,多次實施宏觀調控政策。本文正是基于這一前提下,展開深入的研究。探討貨幣政策以及稅收政策對我國房地產市場影響,利用模型結合具體數(shù)據分析我國房地產市場相關的貨幣政策及稅收政策的作用效率,探討政策的不足。說明不同政策間相互搭配調節(jié)的必要性,并提出合理的促進房地產市場健康發(fā)展的宏觀調控的政策建議。
　　 本文首先介紹文章的寫作背景,寫作意義,以及針對國內外研究情況加以總結。在描述我國現(xiàn)階段房地產業(yè)相關的貨幣政策及稅收政

3、策現(xiàn)狀時,主要通過三方面內容進行闡述,包括:一是我國房地產業(yè)的發(fā)展歷程及運行特征；二是我國房地產業(yè)相關貨幣政策現(xiàn)狀,通過利率政策現(xiàn)狀以及貨幣供應量現(xiàn)狀來表現(xiàn)。三是我國房地產業(yè)相關稅收政策現(xiàn)狀。文章從利率、貨幣供應量兩個角度來說明貨幣政策對于房地產業(yè)發(fā)展的影響。通過對房地產供給與需求的影響來分析我國房地產稅收政策對房地產市場的影響渠道。并通過SVAR模型,來分析稅收政策以及貨幣政策對房地產市場的沖擊效力。這一部分的內容是本文的創(chuàng)新部分,在

4、此處,文章將貨幣政策因素與稅收政策因素結合,共同置于模型中,探討其對房地產價格的影響。意在說明單獨的政策因素對房地產市場的影響都存在其不足之處。從而說明政策間搭配的重要性。其中選取利率,廣義貨幣供應量,房產稅等為政策變量。在分析了調控政策的影響機理以及效用之后,著重分析近年來我國為促進房地產市場健康發(fā)展,所采取的貨幣政策以及稅收政策的成效與不足。成效主要表現(xiàn)在,我國針對房地產業(yè)的宏觀調控政策更具有針對性,廣泛性,以及嚴厲性。而不足則體現(xiàn)