房地產會計實務操作

1、第1頁共129頁房地產會計全講房地產開發(fā)企業(yè)會計是在城市建設綜合發(fā)展、土地有償使用和住房商品化的經濟條件下，適應房地產企業(yè)經營管理的需要而發(fā)展起來的專業(yè)會計。本講座根據我國2006年頒布的《企業(yè)會計準則》及其《企業(yè)會計準則應用指南》，結合房地產企業(yè)生產、經營的實際過程，針對房地產開發(fā)企業(yè)會計的特點，全面介紹房地產開發(fā)企業(yè)會計實務處理過程，重點介紹房地產企業(yè)貨幣資金、存貨、投資性房地產、開發(fā)成本和開發(fā)收入和有關稅金的核算等。本講座主要面向

2、在房地產開發(fā)企業(yè)從事會計工作的朋友們。限于時間與篇幅，本講座主要介紹房地產開發(fā)企業(yè)會計核算的日常業(yè)務。而對企業(yè)不經常發(fā)生的業(yè)務，諸如對外投資、發(fā)行債券、外匯業(yè)務的核算等，本講座將不予以介紹。實務中如遇到這些業(yè)務，可按一般企業(yè)的會計實務進行處理。本講座的主要內容如下：第一章房地產企業(yè)會計核算對象及賬戶、賬簿設置第二章房地產企業(yè)貨幣資金的核算第三章房地產開發(fā)應收及預付款的核算第四章房地產開發(fā)企業(yè)存貨的核算第五章房地產開發(fā)企業(yè)固定資產與無形資

3、產的核算第六章房地產開發(fā)企業(yè)投資性房地產的核算第七章房地產開發(fā)企業(yè)負債的核算第八章房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本與期間費用的核算第九章房地產開發(fā)企業(yè)收入的核算第十章利潤及其分配的核算第十一章所有者權益的核算第十二章會計報表但愿本次講座能對房地產業(yè)的廣大會計實務工作者給予幫助。并誠懇希望大家提出寶貴意第一章房地產企業(yè)會計核算對象及賬戶、賬簿設置一、房地產開發(fā)企業(yè)的經營范圍房地產開發(fā)企業(yè)是隨著我國城鄉(xiāng)建設的發(fā)展，住宅商品化的推行，以及城市土地使用制

4、度的改革而逐漸形成的一個新興行業(yè)。近些年來，我國的房地產業(yè)進入了一個前所未有的發(fā)展高潮，房地產業(yè)已經成為我國國民經濟發(fā)展的一個重要的支柱產業(yè)。本講座所指的房地產開發(fā)企業(yè)，是指從事房地產開發(fā)、經營、管理的具有法人資格，實行獨立核算、自負盈虧的企業(yè)。房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經營對象是房地產。房地產是房產和地產及其權屬的統(tǒng)稱。其中：房產是指各種房屋財產，包括住宅、廠房、商鋪、以及文教、體育、辦公用房等；地產是指土地財產，在我國，土地歸國家和集體所

5、有，企業(yè)只能取得土地使用權，所以企業(yè)的地產指的是對土地的使用權以及地下各種基礎設施，如供水、供電、供氣、供熱、排水、排污等地下管線及地面道路等。房地產開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務范圍包括：1.土地開發(fā)和建設土地是房地產開發(fā)的前提條件。土地開發(fā)和建設是指對征用或受讓的土地進行平整、建筑物的拆除、地下管線的鋪設和道路、基礎設施的建設等。2.房屋、建筑物的開發(fā)建設和經營房屋建筑物的開發(fā)建設是指在已開發(fā)完工的土地上進行的房屋和建筑物的建設。其工作內容主要

6、包括：可行性研究、規(guī)劃設計、工程施工、竣工驗收、交付使用等。第3頁共129頁151404材料成本差異161405開發(fā)產品171406發(fā)出商品181408委托加工物資191411周轉材料20周轉房211461融資租入資產221471存貨跌價準備231501持有至到期投資241502持有至到期投資減值準備251503可供出售金融資產261511長期股權投資271512長期股權投資減值準備281521投資性房地產29投資性房地產累計折舊（累計

7、攤銷）301531長期應收款311601固定資產321602累計折舊331603固定資產減值準備341604在建工程351605工程物資361606固定資產清理371701無形資產381702累計攤銷391703無形資產減值準備401711商譽411801長期待攤費用421811遞延所得稅資產431901待處理財產損溢二負債類442001短期借款452101交易性金融負債462201應付票據472202應付賬款482203預收賬款492