經(jīng)濟發(fā)展帶動下的房價變化研究

1、經(jīng)濟發(fā)展帶動下的房價變化研究摘要：中國是一個人口大國，“住”是關(guān)系每一個國民的生存之需。房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展關(guān)乎到國計民生。本文主要以2013年全國各省份的房價為觀測樣本，通過建立以各地房價為因變量，其它影響房價的可能性因素為自變量的多元線性回歸模型，進行量化分析，找出影響房價的主要因素，為政府進行宏觀調(diào)控提供依據(jù)，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供參考，為消費者提供信息。關(guān)鍵詞：房價人均可支配收入房屋施工面積經(jīng)濟發(fā)展一、經(jīng)濟背景及研究意義中國自改革開放以

2、來，國民經(jīng)濟不斷發(fā)展，而房地產(chǎn)行業(yè)作為支撐國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在我國市場經(jīng)濟體制不斷完善的條件下，已經(jīng)成為國內(nèi)不斷升溫的熱點。2014年，我國股市行情發(fā)展大好，流動性資產(chǎn)的增多帶動了國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房價開始不穩(wěn)定并有不斷飆升的跡象。為此，我們必須要深究其根，找出影響房價的主要原因，從最根本的基點切入，解決房價不穩(wěn)定的狀態(tài)，以達到一種平衡，來適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展的需求，為國民謀福利。二、文獻綜述周艷（2009）通過對供求機制的分析來研究

3、房價的影響因素；季方（2010）對影響我國房價的因素進行了主客體分析：主體是政府、房地產(chǎn)商和需求方，客體是地價、房地產(chǎn)的建造成本、房地產(chǎn)稅費以及房地n=31R2=0.89F=40.637由以上回歸結(jié)果可以看出，各地人均可支配收入對房價的影響最大，而其它幾個因變量的影響相對較小，我們通過Eviews檢測各解釋變量間的相關(guān)性，結(jié)果如表1：解釋變量中的gdp、pop、squ和com的相關(guān)性比較大，squ與com的相關(guān)性最大，而inc與這幾個變

4、量的相關(guān)性都很低。結(jié)合上述回歸結(jié)果，為了更好的構(gòu)建擬合模型，我們可以分別對pri做gdp、inc、pop、squ和com的回歸，確定對pri影響最大的因素后，再順次加入其它變量，模擬出最好的回歸結(jié)果。利用Eviews做的回歸結(jié)果可以看出：對房價影響最大的因素是各地人均可支配收入（inc），其它因素相對inc來說影響都比較小，所以我們以inc為基礎(chǔ)解釋變量，順次加入其它幾個因變量進行回歸：其中加入squ這一解釋變量后，inc和squ的顯著

5、性都明顯增加，加入其它三個變量后雖然顯著性也有所增加，但幅度沒有加入squ的大，所以確定了兩個解釋變量inc和squ，再以此為基礎(chǔ)，加入其它三個變量后，顯著性非但沒有提高，反而有的下降了，所以我們最終確定的解釋變量為inc和squ，這也正和上述相關(guān)性檢驗相吻合：inc和squ的相關(guān)性較低。相應(yīng)的回歸模型如下：2、異方差檢驗由異方差檢驗中的BP檢驗結(jié)果得知：上述回歸結(jié)果確實存在異方差，所以我們需要消除或減弱異方差：將各變量變?yōu)閷?shù)形式后，