鏡泓福地休閑度假區(qū)項(xiàng)目策劃研究.pdf

1、改革開放以來(lái),我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)展并逐漸壯大起來(lái)。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸發(fā)展成為我國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常重要的作用。但是由于房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下,2010年以來(lái),國(guó)家出臺(tái)新政嚴(yán)格打壓高房?jī)r(jià)。因此,傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)逐漸黯淡,新政在很大程度上壓縮了住宅市場(chǎng)的投資回報(bào)空間。在此形勢(shì)下,旅游房地產(chǎn)憑借其政策導(dǎo)向性和資源稀缺性優(yōu)勢(shì)得到了人們的重視。旅游房地產(chǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)的融合而形成的一種邊緣房地產(chǎn)形態(tài),比傳統(tǒng)住宅具有

2、更加廣闊的發(fā)展空間和巨大的市場(chǎng)潛力。
　　本文首先對(duì)旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r以及本項(xiàng)目所在區(qū)域的開發(fā)條件進(jìn)行了分析,在此基礎(chǔ)上對(duì)寧安小北湖風(fēng)景區(qū)的旅游資源、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行具體分析,從而對(duì)該地區(qū)的旅游地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境有了總體把握。之后依據(jù)以上分析結(jié)果,再進(jìn)一步對(duì)本項(xiàng)目的投資建設(shè)進(jìn)行了SWOT分析,并提出了項(xiàng)目的分析對(duì)策。在以上分析結(jié)果的基礎(chǔ)上，本文確定了項(xiàng)目的開發(fā)定位,包括名稱定位、主題定位、市場(chǎng)地位、功能定位、形象