菏澤房地產(chǎn)用地調(diào)控之我見

1、菏澤房地產(chǎn)用地調(diào)控之我見摘要：菏澤住房用地調(diào)控達(dá)到了預(yù)期目的，地價(jià)房價(jià)雙降，但是還存有一些問題，必須從增加市場(chǎng)需求，落實(shí)國家差別化的信貸政策，加大廉租房供應(yīng)三方面加以解決。關(guān)鍵詞：住房用地調(diào)控問題對(duì)策摘要：菏澤住房用地調(diào)控達(dá)到了預(yù)期目的，地價(jià)房價(jià)雙降，但是還存有一些問題，必須從增加市場(chǎng)需求，落實(shí)國家差別化的信貸政策，加大廉租房供應(yīng)三方面加以解決。關(guān)鍵詞：住房用地調(diào)控問題對(duì)策中圖分類號(hào)：TU113.541文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：年初，國土

2、資源部下發(fā)《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作的通知》、（國土資發(fā)[2012]26號(hào)），要求各地國土資源部門做好房地產(chǎn)用地調(diào)控工作。菏澤市國土資源局對(duì)此高度重視，根據(jù)菏澤市委市政府的工作布署，做了大量的工作。時(shí)過半年，效果怎樣呢？帶著這個(gè)疑問筆者進(jìn)行了調(diào)查。一、菏澤城區(qū)住宅用地市場(chǎng)基本情況（一）住宅用地的征收、儲(chǔ)備情況納拆遷保證金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，市政府收回土地使用權(quán)，給予適當(dāng)補(bǔ)償后重新組織公開出讓。（四）不斷提高服務(wù)質(zhì)量，為企

3、業(yè)排憂解困，及時(shí)化解社會(huì)矛盾。由于拆遷補(bǔ)償?shù)仍颍糠址康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往與被拆遷居民、被拆遷企業(yè)職工產(chǎn)生糾紛。市國土資源局立足城市建設(shè)，加快項(xiàng)目進(jìn)度，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簡化行政審批手續(xù)，實(shí)行一站式服務(wù)，實(shí)地解決土地糾紛，及時(shí)足額支付補(bǔ)償費(fèi)用，深得企業(yè)及群眾贊揚(yáng)。二、市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)及其原因地價(jià)房價(jià)是由供求關(guān)系與現(xiàn)實(shí)購買力決定的。菏澤需求旺盛，但購買力弱，加上銀行利率信貸政策，剛需和投機(jī)均被抑制，家庭富裕的市民持幣觀望。因此，需

4、求量被迫大幅下滑，致使住房成交量價(jià)齊跌。市民購買力突然被迫變?nèi)酰瑢?dǎo)致購房需求嚴(yán)重不足，購房需求不足又導(dǎo)致普通商品房滯銷，多數(shù)房企銷售量嚴(yán)重下滑，貸款困難重重，資金緊缺，普遍認(rèn)為今年調(diào)控方向不會(huì)改變，預(yù)期房市走低，絕大多數(shù)房企不愿拿地。房地產(chǎn)業(yè)在菏澤屬主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，商品房滯銷，地方稅收銳減、土地流拍流掛，地方土地收益亦銳減，市區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)無資金保障被迫停工，城市化工作受到了嚴(yán)重影響，地方經(jīng)濟(jì)萎縮，經(jīng)濟(jì)壓力無比巨大，遇到了近