2015~2016上海房地產開發(fā)企業(yè)50強研究提綱

1、12015～2016上海房地產開發(fā)企業(yè)上海房地產開發(fā)企業(yè)50強研究提綱強研究提綱上海市房地產行業(yè)協(xié)會上海市房地產行業(yè)協(xié)會為增強企業(yè)核心競爭力，提升品牌形象，促進行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，上海市房地產行業(yè)協(xié)會在自2002年始的連續(xù)三屆（年）50強評選基礎上，開展了2005～2008、2009~2010、2011~2012和2013~2014（屆）四次上海房地產開發(fā)企業(yè)50強研究，社會和業(yè)內反映良好。根據市房協(xié)八屆六次常務理事會議通過的2017年工作

2、要點，現(xiàn)決定即日起開展2015～2016上海市房地產開發(fā)企業(yè)50強研究（以下簡稱50強研究）工作。經課題組討論，就50強研究擬定如下研究提綱：一、50強研究的目的1、通過對房地產開發(fā)經營企業(yè)的經營業(yè)績、開發(fā)后勁、經濟實力、社會貢獻、品牌管理等多方面的指標進行量化研究，發(fā)掘企業(yè)的綜合實力，為企業(yè)擴大經營規(guī)模、增強盈利能力、提升發(fā)展?jié)摿吐男猩鐣熑翁峁﹨⒖肌?、通過系統(tǒng)研究，維護和發(fā)掘一批優(yōu)秀企業(yè)群體，打造“上海房地產開發(fā)企業(yè)50強”品牌

3、，提升品牌信譽度，發(fā)揮“50強企業(yè)”的行業(yè)示范效應，推動房地產開發(fā)企業(yè)做強做優(yōu)，引導市場消費。3、通過綜合性的企業(yè)評價，幫助企業(yè)了解自身各項經營指標在行業(yè)內的地位，保持對自身的優(yōu)勢和劣勢的清醒認識，從而有針對性地加強企業(yè)管理，優(yōu)化經營戰(zhàn)略，實施創(chuàng)新轉型。4、通過在內部媒介和公開媒體發(fā)布研究成果，擴大“50強企業(yè)”的社會影響，為政府、消費者、相關企業(yè)和其他機構提供參考，促進房地產開發(fā)經營企業(yè)加強行業(yè)自律和履行社會責任，推動本市房地產行業(yè)的

4、健康持續(xù)發(fā)展。二、50強研究的對象和條件研究對象：2015～2016年度房地產開發(fā)規(guī)模大、經營績效高、品牌信譽好、市場占有率高以及持有經營物業(yè)多的上海房地產開發(fā)經營企業(yè)（企業(yè)集團）。研究對象的基本條件：（1）在本市注冊登記的；（2）具有房地產開發(fā)資質的；（3）按國家統(tǒng)計標準向本市及項目所在地統(tǒng)計部門填報房地產開發(fā)經營統(tǒng)計年報的；（4）無重大安全質量事故和嚴重違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)經營企業(yè)與企業(yè)集團。企業(yè)集團在上海注冊登記的，可率其在本

5、市和外地投資的房地產項目公司，以企業(yè)集團的名義參加50強研究。即將集團公司本部的數據和所投資的各個項目公司按股權比例折算的數據相加作為參加研究的數據。3產，因此，在集團本部與項目公司的凈資產相加時，各個項目公司的凈資產=（所有者權益－注冊資金）股權比例。如項目公司的所有者權益小于注冊資金時，其凈資產視為零。4、社會貢獻經營稅金及附加，依據統(tǒng)計年報和會計年報表的損益表分年度填寫。當年實際繳納的企業(yè)所得稅，依據當年1月1日至12月31日經銀

6、行蓋章入庫的企業(yè)所得稅稅單分年度填寫。凡應繳未繳、緩繳、欠繳稅額均不作計算。慈善捐贈、救助捐贈以及社會公益等捐贈，依據捐贈的證書或收據分年度填寫。在上海保障性住房建設方面有貢獻的，可填寫數據申報表附表；在節(jié)能低碳建設方面有貢獻的，可另附情況說明，課題組審核后可酌情加分。5、品牌與管理由參研企業(yè)和參研的企業(yè)集團公司本部統(tǒng)一依據下列獎項填寫（企業(yè)集團所投資的項目公司不需填寫）：獲得上海市房地產開發(fā)誠信承諾企業(yè)、誠信承諾先進單位；獲得第九屆上

7、海市優(yōu)秀住宅綜合獎、單項獎；獲得2015～2016年上海市建筑工程白玉蘭獎；獲得上海市著名商標；獲得銀行系統(tǒng)資信等級A級以上；獲得工商系統(tǒng)合同信用等級A級以上。課題組按以上五個方面11項指標核實數據，并將參研企業(yè)的數據按年度核實匯總后輸入計算機，由計算機按編程（詳見附表）自動生成得分與排序，取前50名為上海市房地產開發(fā)企業(yè)50強。并分析數據，撰寫《2015～2016上海市房地產開發(fā)經營50強研究報告》，頒發(fā)50強企業(yè)證書。五、50強研究

8、的數據收集與核實50強研究的重中之重是數據真實。一方面，參加研究的房地產開發(fā)經營企業(yè)應該如實提供數據以及證明材料，并對數據的真實性進行承諾。凡自愿參加50強研究的企業(yè)、企業(yè)集團公司本部、企業(yè)集團投資的各個項目公司都要按照填表須知，按年度如實填寫參研數據申報表，并提供各個年度的統(tǒng)計年報表（復印與企業(yè)基本情況、申報數據有關的內容，不必全部復?。?、會計年報表、企業(yè)所得稅完稅稅單復印件、捐贈證書或收據等證明材料。企業(yè)集團投資的項目公司還應提供公