體育建筑項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估研究.pdf

1、近年來(lái),隨著社會(huì)進(jìn)步、國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人民群眾生活水平的不斷提高,人們的健康意識(shí)明顯增強(qiáng),體育事業(yè)也得到了前所未有的快速發(fā)展。但相對(duì)于數(shù)量龐大的國(guó)內(nèi)人口數(shù)量來(lái)說(shuō),目前體育建筑的數(shù)量和功能遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求。根據(jù)第五次全國(guó)體育場(chǎng)地普查數(shù)據(jù),我國(guó)共有符合要求的各類體育場(chǎng)地850000個(gè),其中標(biāo)準(zhǔn)體育場(chǎng)地547000個(gè)。而且絕大部分體育建筑建設(shè)結(jié)構(gòu)不合理、設(shè)施提供不完備,功能和經(jīng)營(yíng)模式單一,沒(méi)有實(shí)現(xiàn)綜合利用,有的甚至成為當(dāng)?shù)卣呢?cái)政負(fù)擔(dān)。要

2、解決這種資源管理不善與資源短缺的矛盾,就必須對(duì)資源的開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行認(rèn)真研究,對(duì)其所能提供的功能進(jìn)行深入分析。挖掘明確體育建筑項(xiàng)目的功能,進(jìn)行成本分析,開(kāi)展價(jià)值評(píng)估,提高體育建筑項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)能力,以最低成本實(shí)現(xiàn)體育建筑最大收益,成為當(dāng)前亟待解決的問(wèn)題?，F(xiàn)代社會(huì)的體育建筑在提供高標(biāo)準(zhǔn)體育比賽、訓(xùn)練場(chǎng)地的同時(shí),還通常兼具商業(yè)功能、承載公共設(shè)施,是一個(gè)涉及學(xué)科種類多、專業(yè)性強(qiáng)、外延十分廣泛的研究課題。本文就是在這一前提下對(duì)建筑項(xiàng)目的功能、成本和價(jià)值評(píng)

3、估進(jìn)行深入的分析。
　　 國(guó)內(nèi)以往對(duì)體育建筑的研究重點(diǎn)多以體育建筑的設(shè)計(jì)、場(chǎng)館后期使用、單體場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)為主,對(duì)體育建筑功能成本方面的研究涉及還不多。本文嘗試從新的研究視角和思路對(duì)體育建筑項(xiàng)目的建設(shè)理論進(jìn)行研究,研究成果有助于豐富這方面的基礎(chǔ)理論,同時(shí)還可為我國(guó)今后的體育建筑項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)踐提供一點(diǎn)參考。
　　 本文以基于價(jià)值工程的體育建筑功能成本分析為主線,明確了一些相關(guān)的基本概念,從理論研究與實(shí)例分析兩方面入手,對(duì)體育建筑

4、的功能、成本、價(jià)值進(jìn)行了深入的、全面的系統(tǒng)研究。通過(guò)對(duì)價(jià)值、功能、成本三者關(guān)系的分析,提出了在確保體育建筑多元化功能、項(xiàng)目質(zhì)量和正常壽命的前提下,如何降低體育建筑全生命周期成本的建議。結(jié)合淄博市中心體育場(chǎng)的工程實(shí)例,對(duì)體育建筑項(xiàng)目的功能、成本、價(jià)值進(jìn)行了全方位分析論證。本文內(nèi)容共分為八章。
　　 第一章為緒論部分,提出了研究問(wèn)題,簡(jiǎn)述了研究目的和意義、選題背景、體育建筑的發(fā)展現(xiàn)狀、價(jià)值工程理論國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究方法和基本思路。

5、
　　 第二章為價(jià)值工程理論概述,簡(jiǎn)述了價(jià)值工程的定義、特點(diǎn)、基本概念、開(kāi)展程序和方法、提高價(jià)值的途徑,本章奠定全文的理論研究基礎(chǔ)。
　　 第三章是體育建筑項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析,指出了體育建筑項(xiàng)目?jī)r(jià)值的概念,利用價(jià)值工程方法評(píng)價(jià)體育建筑價(jià)值的基本步驟。
　　 第四章是體育建筑項(xiàng)目的功能分析,以價(jià)值工程功能分析方法為手段,結(jié)合體育建筑的特點(diǎn),對(duì)體育建筑項(xiàng)目的功能進(jìn)行了定義,提出了功能評(píng)價(jià)的方式,系統(tǒng)的分析了體育建筑項(xiàng)目功能

6、構(gòu)成。
　　 第五章是體育建筑項(xiàng)目的成本分析,提出了體育建筑項(xiàng)目生命周期理論,結(jié)合體育建筑的特點(diǎn),對(duì)體育建筑項(xiàng)目的成本構(gòu)成進(jìn)行了分析,闡述了如何運(yùn)用價(jià)值工程實(shí)現(xiàn)成本的有效控制。
　　 第六章是體育建筑項(xiàng)目的價(jià)值評(píng)估,以體育建筑項(xiàng)目功能評(píng)價(jià)指標(biāo)和成本評(píng)價(jià)指標(biāo)的建立為基礎(chǔ),提出了價(jià)值評(píng)估指標(biāo)體系的構(gòu)建方式,指出了提高體育建筑項(xiàng)目?jī)r(jià)值的途徑。
　　 第七章是案例分析,在對(duì)淄博市中心體育場(chǎng)的功能、成本及各相關(guān)因素進(jìn)行分析