“空心村”變成特色旅游村，需要一種怎樣的改良與革新？

1、“空心村”變成特色旅游村，需要一種怎樣的改良與革新？發(fā)展特色旅游村是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的最佳統(tǒng)一，以成都的三圣花鄉(xiāng)“五朵金花”、欒川重渡溝千戶(hù)“農(nóng)家樂(lè)”為代表的各種類(lèi)型的特色旅游村正成為各地競(jìng)逐的對(duì)象，風(fēng)起云涌的reset旅游村熱潮席卷全國(guó)。特色旅游村開(kāi)發(fā)中的政府和企業(yè)角色如何界定？特色旅游村開(kāi)發(fā)中的政府和企業(yè)角色如何界定？住建部門(mén)為主推動(dòng)的新農(nóng)村建設(shè)產(chǎn)生的對(duì)傳統(tǒng)村落的破壞力和國(guó)土資源部門(mén)為主推動(dòng)的一戶(hù)一宅撤村并鎮(zhèn)帶來(lái)的傳統(tǒng)民

2、居建筑的毀滅給中國(guó)的鄉(xiāng)土文明造成了較大的破壞，而且都只是改造了村莊而沒(méi)有培育產(chǎn)業(yè)。而在市場(chǎng)主導(dǎo)下的旅游主村落卻帶來(lái)了勃勃生機(jī)，產(chǎn)村一體結(jié)合發(fā)展。所以，特色旅游村的開(kāi)發(fā)需要轉(zhuǎn)換思維!政府層面政府層面件不僅鼓勵(lì)農(nóng)民將其手中的承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)交易，而且進(jìn)一步提出“允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)”、“在保障農(nóng)戶(hù)宅基地用益物權(quán)前提下，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住

3、房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓”。土地流轉(zhuǎn)這幾年一直都在做，但土地流轉(zhuǎn)是不能改變土地的農(nóng)用地性質(zhì)的，而發(fā)展鄉(xiāng)村旅游不僅僅需要農(nóng)用地，更需要必要的服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地，以前從來(lái)都沒(méi)有明確提出“農(nóng)地入市”的概念，所以很多鄉(xiāng)村旅游投資者都覺(jué)得沒(méi)法操作。這次一號(hào)文件提出集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地與國(guó)有土地同等入市同權(quán)同價(jià)，對(duì)鄉(xiāng)村旅游投資具有積極的鼓勵(lì)作用。當(dāng)然我們應(yīng)該知道集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地事實(shí)上并不多，而且主要集中在東部鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)，都是工業(yè)化初期的存量建

4、設(shè)用地。對(duì)于增量非常大的農(nóng)戶(hù)宅基地市場(chǎng)，文件提出的是選擇“若干試點(diǎn)”，“慎重穩(wěn)妥推進(jìn)”，已經(jīng)開(kāi)了個(gè)口子，未來(lái)隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，鄉(xiāng)村土地資源將有更廣闊的開(kāi)拓空間。2、旅游開(kāi)發(fā)為鄉(xiāng)村地產(chǎn)提供市場(chǎng)保證、旅游開(kāi)發(fā)為鄉(xiāng)村地產(chǎn)提供市場(chǎng)保證越來(lái)越多在參與旅游項(xiàng)目中嘗到甜頭的投資商深切地體會(huì)到：要唱地產(chǎn)的戲，必須搭旅游的臺(tái)。從旅游的六要素“食、住、行、游、購(gòu)、娛”來(lái)看，“住”是旅游最重要的要素之一。而旅游的高級(jí)階段——度假更是以“住”為核心功能。因