基于利益相關者的我國房地產上市公司績效評價研究.pdf

1、眾所周知,房地產行業(yè)屬于資金密集型產業(yè)。近幾年來,中國房地產公司上市的規(guī)模及數量都在急劇擴張,能反向促進資本市場的有效發(fā)展。房地產上市公司在其發(fā)展的過程中,存在著一些問題,要想看清自身的發(fā)展情況,就必須對經營績效進行評價。因此,通過對房地產上市公司進行評價,找出經營績效存在的問題,分析影響因素,尋求解決辦法是當務之急。
　　 房地產行業(yè)是影響我國GDP增長的關鍵行業(yè),在國民經濟中起著非常重要的作用,近一年來國家出臺了嚴厲的房控政

2、策,銀行等金融機構及監(jiān)管機構也出臺了房貸的最有力的控制措施,其中包括實施差別化的信貸和稅收政策,如全國范圍內提高首次購房和二套住房的首付比例和利率,停止對家庭第三套住房的貸款等；在部分城市限定家庭購房套數,限制外地人購房貸款,各項政策的持續(xù)出臺和逐步落實,對包括地方政府、開發(fā)商、銀行、購房者在內的各利益相關者均產生了顯著影響,綜合調控力度空前。這樣,房地產的中小規(guī)模企業(yè)、房產鏈的下游企業(yè)-即房產中介必將面臨被兼并或是破產的殘酷現實。近幾

3、個月來,我們從股票市場上能看到這樣的現象,房地產上市公司的資金量大幅減少,發(fā)展根基不扎實的房產中介已經倒閉。房地產市場一直備受關注,與人民的生活息息相關,作為房地產業(yè)的公眾面-房地產上市公司的經營情況在一定程度上反映整個行業(yè)的現狀。因此,我選取上交所、深交所的40家上市公司作為樣本,對其績效進行了評價,尋求房地產業(yè)經營過程中存在的問題,找出切實可行的應對措施。
　　 本文研究的是基于利益相關者的我國房地產上市公司的績效評價,重點

4、介紹了企業(yè)的利益相關者,企業(yè)社會責任的含義及其與績效評價的關系。介紹了基于利益相關者的績效評價的含義,及房地產上市公司績效評價指標體系的構建原則。從償債能力、盈利能力、營運能力、成長能力四個方面選取了13個財務指標,從客戶、社會、員工方面選取了8個非財務指標構建了評價指標體系。并運用因子分析法對財務指標體系進行評價,運用專家打分法對非財務指標進行評價,綜合得出房地產上市公司的經營績效。這對于改善房地產上市公司的經營管理、提高競爭能力,起