物業(yè)管理法律法規(guī)知識題庫

1、物業(yè)管理法律法規(guī)知識題庫物業(yè)管理法律法規(guī)知識題庫第一部分第一部分1.國務院修訂新的《物業(yè)管理條例》從2007年10月1日起施行。2.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修，養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。（第二條）3.國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)。（第三條）4.國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理

2、活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。（第五條）5.業(yè)主是房屋的所有權人。（第六條）6.業(yè)主享有監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用的權利。（第六條第8款）7.業(yè)主需履行按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金和按時交納物業(yè)服務費用的義務。（第七條第4、5款）8.物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法

3、權益。（第八條）9.一個物業(yè)管理區(qū)域內成立一個業(yè)主大會。（第九條第1款）10.同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，產選舉產生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。（第十條）11.業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且總人數

4、過半數的業(yè)主參加。（第十二條第1款）。12.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。（第十二條第2款）13.業(yè)主大會決定（1）籌集和使用專項維修資金；（2）改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主且占總人數23以上的業(yè)主同意；由業(yè)主大會決定的其他事項應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。（第十二條第3款）14.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。（第十二條第4款）15

5、.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。（第十二條第5款）16.業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。（第十三條）17.召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日前通知全體業(yè)主。（第十四條第1款）18.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。（第十五條）19.業(yè)主委員會應當自選舉產生之

6、日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。（第十六條第1款）20.管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。（第十七條第3款）21.業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。(第十八條)修資金的管理和使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。(第三十五條第2款)46.物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。(第三十八條)47.物業(yè)服務企業(yè)可以

7、將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域的全部物業(yè)管理一并委托給他人。(第四十條)48.物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。(第四十一條)49.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。(第四十二條第1款)5

8、0.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。(第四十二條第2款)51.物業(yè)服務企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。(第四十四條)52.對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。(第四十六條第1款)53.物業(yè)服務企業(yè)應當協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。(第四十七條第1

9、款)54.住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。(第五十四條第1款)55.利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。(第五十五條)56.入住是指入住人收到書面入?。ㄈ牖铮┩ㄖ⑥k理完結相應手續(xù)；入住人收到入住（入伙）通

10、知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為入住57.物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋及其配套的設施、設備和相關場地。第二部分《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例第二部分《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》58.《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》于2008年1月1日正式實行。59.街道辦事處在區(qū)主管部門指導下，負責組織、協調業(yè)主大會成立及業(yè)主委員會的選舉工作，指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒?。(第五條第1款)60.社區(qū)工作站協助街道辦事處開展物業(yè)管理相關工

11、作。街道辦事處可以委托社區(qū)工作站辦理物業(yè)管理相關事務。(第五條第2款)61.物業(yè)管理區(qū)域內，可以建立由區(qū)主管部門、各區(qū)政法委、維穩(wěn)辦、街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等參加的聯席會議制度。聯席會議由街道辦事處負責召集和主持。聯席會議主要協調解決物業(yè)管理中的疑難問題。有下列情況之一的，應當召開聯席會議：有新的物業(yè)管理政策法規(guī)頒布施行需要貫徹執(zhí)行的；業(yè)主委員會任期屆滿但不主持換屆選舉工作的；業(yè)主提