房地產預警系統(tǒng)應用研究——以石家莊市為例.pdf

1、房地產業(yè)作為我國國民經濟的支柱產業(yè),其市場運行具有周期性和波動性的特點。其市場運行的“過熱”和“過冷”都會對國民經濟的發(fā)展帶來負面影響。近年來,我國部分城市房地產市場出現(xiàn)“過熱”的現(xiàn)象,房價攀升、搶購土地和住房的現(xiàn)象頻出,房地產市場的波動會對其他產業(yè)尤其是金融業(yè)產生重大影響,對地區(qū)乃至全國經濟造成較大的沖擊。因此,建立科學有效的房地產市場預警系統(tǒng)對引導房地產開發(fā)企業(yè)的經營行為具有重要現(xiàn)實意義。
　　本文內容可分為兩大部分。第一部分

2、以房地產周期波動理論和預測理論為基礎,介紹了房地產預警系統(tǒng)的有關概念及設計流程,分析了我國房地產周期波動的特點及成因;通過對房地產預警系統(tǒng)方法的介紹和對比分析,確定了以統(tǒng)計預警法作為本文預警系統(tǒng)構建的主要方法。第二部分為石家莊市房地產預警系統(tǒng)的設置和應用。在房地產預警指標體系設置階段,通過對國內現(xiàn)有的指標體系進行分析,結合房地產預警指標的選取原則和方法,從房地產自身發(fā)展速度、房地產業(yè)與國民經濟的協(xié)調關系和房地產市場供求關系三個方面選取了

3、14個初始指標;在權重設置階段,通過運用時差相關分析法和主成分分析法篩選出警兆指標、確定了各指標權重并合成綜合預警指數(shù);在警界設置階段,選擇系統(tǒng)化方法,根據(jù)各指標的實際變動情況來確定預警界限,并通過綜合測評法對綜合警值進行確定;在實證研究和應用階段,本文選取石家莊市1996年—2007年的數(shù)據(jù)進行分析。研究結果表明:石家莊房地產市場總的來說是正常、健康的,只是在2006年和2007年出現(xiàn)了微熱現(xiàn)象。在具體應用階段,本文利用已建立的模型分