開(kāi)心島大型兒童主題樂(lè)園可行性分析和商業(yè)實(shí)施方案(香港宏福)

1、第1頁(yè)共24頁(yè)香港宏福資產(chǎn)管理有限公司香港宏福資產(chǎn)管理有限公司開(kāi)心島大型兒童主題樂(lè)園可行性分析報(bào)告和商業(yè)實(shí)施方案開(kāi)心島大型兒童主題樂(lè)園可行性分析報(bào)告和商業(yè)實(shí)施方案（玉?？毓煽偨?jīng)理何伏）19世紀(jì)，戰(zhàn)爭(zhēng)改變了世界；20世紀(jì)，經(jīng)濟(jì)改變了世界；21世紀(jì)，文化改變了世界。開(kāi)心島大型兒童主題樂(lè)園創(chuàng)意：——競(jìng)爭(zhēng)力的核心就是想象力、創(chuàng)造力——博大精深的民族文化和現(xiàn)代時(shí)尚對(duì)接形成產(chǎn)業(yè)鏈——墊高市場(chǎng)，墊高平臺(tái)——弘揚(yáng)福文化和福地文化。當(dāng)今中國(guó)家庭，孩子已成

2、為家庭消費(fèi)的核心。孩子的開(kāi)支成為家庭開(kāi)支的一項(xiàng)，這項(xiàng)開(kāi)支有多大？孩子們的錢花費(fèi)在那里？?jī)和聵I(yè)——燦爛未來(lái)的產(chǎn)業(yè)。中國(guó)兒童產(chǎn)業(yè)的空間巨大，中國(guó)獨(dú)有的獨(dú)生子女政策，讓孩子成為家庭永久的中心，孩子的健康與成長(zhǎng)，自然就是家家大人關(guān)注的重中之重！一切為了孩子！集教育、益智、健身、娛樂(lè)為一體的兒童主題樂(lè)園已成為21世紀(jì)的投資熱點(diǎn)，究其原因?yàn)椋?、在當(dāng)今中國(guó)乃至世界龐大的兒童人口基數(shù)前提下，兒童消費(fèi)已經(jīng)成為消費(fèi)市場(chǎng)的重心。在休閑娛樂(lè)業(yè)，兒童游樂(lè)場(chǎng)迎

3、合時(shí)代消費(fèi)觀應(yīng)運(yùn)而生，也成為兒童消費(fèi)的重要核心。“開(kāi)心島”立足十堰，衍射整個(gè)中部地區(qū)，有強(qiáng)大的潛在消費(fèi)市場(chǎng)。2、中國(guó)消費(fèi)水平的日益提高同時(shí)社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，新生代父母對(duì)培訓(xùn)下一代有非常強(qiáng)烈的消費(fèi)意愿；3、112歲兒童活動(dòng)場(chǎng)鳳毛麟角，兒童主題樂(lè)園具備巨大的成長(zhǎng)空間；4、兒童樂(lè)園市場(chǎng)集中度底，現(xiàn)跨地域發(fā)展的壟斷性企業(yè)稀少。一、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)核心一、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)核心1、經(jīng)營(yíng)理念——人本思想創(chuàng)建“開(kāi)心島”的宗旨就是“一切考慮，以游客為主”，充滿人性溫情地

4、為游客創(chuàng)造快樂(lè)的體驗(yàn)。在其經(jīng)營(yíng)過(guò)程中始終貫穿著“以人為本”的經(jīng)營(yíng)理念，實(shí)際運(yùn)營(yíng)始終貼近市場(chǎng)，貼近需求，人們最想玩什么，最想感受什么，都會(huì)將這些需求體現(xiàn)在我們的娛樂(lè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中；同時(shí)還注重本地化，充分考慮當(dāng)?shù)厝说奈幕攸c(diǎn)和需求，貼近當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)，來(lái)進(jìn)行樂(lè)園項(xiàng)目的設(shè)置和建設(shè)，包括吸納本地人作為員工，等等。因此必須使“開(kāi)心島”成為一個(gè)充滿人性溫情的娛樂(lè)、休閑場(chǎng)所。創(chuàng)造快樂(lè)的經(jīng)營(yíng)理念不僅對(duì)“開(kāi)心島”的發(fā)展至關(guān)重要，也是決定我們其他類型旅游景區(qū)（生態(tài)

5、農(nóng)業(yè)觀光園和頤養(yǎng)中心等）經(jīng)營(yíng)效果好壞、能否長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)下去的必要條件。2、管理思想——特色與創(chuàng)新對(duì)主題樂(lè)園來(lái)說(shuō)，主題是主題樂(lè)園的靈魂。只有主題獨(dú)特、個(gè)性鮮明，才會(huì)對(duì)游客產(chǎn)生強(qiáng)烈的吸引力。每一個(gè)成功的主題樂(lè)園都具有強(qiáng)烈的個(gè)性，也就是旅游業(yè)常說(shuō)的“特色”。“開(kāi)心島”建園之初的立意，就是要通過(guò)新奇建筑物與各種高科技手段的結(jié)合，融以豐富的世界文化遺產(chǎn)，為世人創(chuàng)造一個(gè)童話般的世界，讓人在光怪陸離的異國(guó)風(fēng)情建筑群與多彩的演出中體驗(yàn)驚險(xiǎn)與快樂(lè)。“開(kāi)心島”

6、之要保持長(zhǎng)盛不衰，其生命力是因?yàn)閯?chuàng)意新穎，必須有與第3頁(yè)共24頁(yè)“開(kāi)心島”的主題需要借助形象的景觀來(lái)表達(dá)，因此園內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)十分重要。我國(guó)早期主題樂(lè)園建造的多數(shù)是靜態(tài)景觀的狀況迫使我們開(kāi)始對(duì)園內(nèi)的靜態(tài)景觀進(jìn)行改造，設(shè)法在靜態(tài)景觀中注入動(dòng)態(tài)元素。如新奇特景觀的創(chuàng)意，骷髏頭跌水、金礦小鎮(zhèn)、瑪雅時(shí)代等等大多利用魔幻、卡通、歷史等手法進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì)。我們運(yùn)用主題景觀視覺(jué)互動(dòng)設(shè)計(jì)手法，從東晉時(shí)期的政治（軍事）、經(jīng)濟(jì)（民俗）、文化（文學(xué)藝術(shù)）等方面取

7、材，設(shè)置“福文化和福地文化”意境下的觀光互動(dòng)型項(xiàng)目。“竹簡(jiǎn)步道”、“環(huán)幕浮雕”、“福文化長(zhǎng)廊”、“百家爭(zhēng)鳴”、“圣賢廣場(chǎng)”、“福文化演藝”、“天下第一?！钡纫幌盗懈Ｎ幕透５匚幕^光體驗(yàn)項(xiàng)目，從主題景觀視覺(jué)上將歷史文化故事與人物，結(jié)合游憩方式的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，給游客呈上一份歷史體驗(yàn)的福文化盛宴。此外，“福文化”游樂(lè)區(qū)的“烽火連天”項(xiàng)目，以一般的破浪翻滾游樂(lè)設(shè)備為基礎(chǔ)，運(yùn)用多種戰(zhàn)爭(zhēng)裝飾素材，把游樂(lè)設(shè)備及周圍環(huán)境加以包裝形成古代戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)景，經(jīng)過(guò)景觀

8、主題化包裝打造的游樂(lè)設(shè)備不僅形成了該區(qū)域的核心景觀，也使游客享受到獨(dú)特的游樂(lè)體驗(yàn)。2、“開(kāi)心島”創(chuàng)意產(chǎn)品的策劃與設(shè)計(jì)“開(kāi)心島”靜態(tài)人造景觀一旦建成后具有一定的穩(wěn)定性，后續(xù)可塑空間畢竟有限，而參與體驗(yàn)項(xiàng)目決定了園區(qū)的核心吸引力是否可持續(xù)發(fā)展，所以這些項(xiàng)目的包裝設(shè)計(jì)需由專業(yè)人員的主觀創(chuàng)造性進(jìn)行設(shè)計(jì)包裝。如香港宏福資產(chǎn)管理公司在編排廣場(chǎng)演出節(jié)目上就不斷創(chuàng)新，其推出的《綠寶石》、《創(chuàng)世紀(jì)》等大型舞蹈表演美輪美奐；組織的火把節(jié)、啤酒節(jié)等民俗節(jié)慶狂

9、歡、主題晚會(huì)精彩紛呈，另外在游樂(lè)項(xiàng)目的包裝上也開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)大量有吸引力的主題，如“螞蟻王國(guó)”、“特洛伊木馬”等。這些引人入勝的項(xiàng)目設(shè)計(jì)極大地提高“開(kāi)心島”重游率，致力于創(chuàng)造我國(guó)主題樂(lè)園延長(zhǎng)生命周期的成功范例。在“開(kāi)心島”中，運(yùn)用動(dòng)感化、主題化的旅游設(shè)計(jì)手法，設(shè)置“福文化和福地文化”意境下的互動(dòng)型游樂(lè)項(xiàng)目，通過(guò)與“福文化”的“零距離接觸”為游客提供全方位的愉悅感和體驗(yàn)。如：“歌舞升平”利用古代歌舞文化包裝傳統(tǒng)的旋轉(zhuǎn)木馬項(xiàng)目，形成中國(guó)“福文化”

10、模式下的旋轉(zhuǎn)游樂(lè)，更具有文化魅力及體驗(yàn)樂(lè)趣，與整個(gè)文化主題結(jié)合與整個(gè)園區(qū)融洽；“伍子胥堰”利用“伍子胥堰”的故事包裝傳統(tǒng)的漂流項(xiàng)目，可大大提升游樂(lè)項(xiàng)目本身的刺激性與互動(dòng)性；“空中看鄖陽(yáng)”利用點(diǎn)將臺(tái)的歷史主題包裝大型空中觀覽設(shè)備；“烽火連天”利用古代戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)景對(duì)波浪翻滾游樂(lè)設(shè)備進(jìn)行包裝等等，無(wú)不將創(chuàng)意發(fā)揮的淋漓盡致、恰到好處，同時(shí)也清晰地闡述游樂(lè)項(xiàng)目如何進(jìn)行主題化包裝。四、項(xiàng)目投資規(guī)模四、項(xiàng)目投資規(guī)模投資規(guī)模：項(xiàng)目占地2000畝，估算總投資

11、為40000萬(wàn)元。主要用于項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝費(fèi)用。固定資產(chǎn)投資為28000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為12000萬(wàn)元，根據(jù)同類企業(yè)的先進(jìn)水平，分項(xiàng)估算本項(xiàng)目的流動(dòng)資金，達(dá)產(chǎn)達(dá)標(biāo)后，本項(xiàng)目需要流動(dòng)資金6000萬(wàn)元。項(xiàng)目的總投資=固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)=2800012000=40000萬(wàn)元項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)達(dá)產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入2000.56萬(wàn)元，年銷售稅金及附加按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)提繳稅，估計(jì)銷售稅金及附加在正常年份為101.04萬(wàn)元，項(xiàng)目所得稅稅率為25