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1、一級土地開發(fā)相關(guān)資料深圳市福田房地產(chǎn)有限公司深圳市福田房地產(chǎn)有限公司201159201159.精選wd編輯文檔一、綜述一、綜述根據(jù)2010年9月10日國土資源部關(guān)于《開展“兩整治一改革”專項行動工作任務(wù)及責(zé)任分工》的通知要求，2011年4月份開始，中國土地一級開發(fā)必須采取企業(yè)主導(dǎo)模式，而不是以前的國資背景的土地儲備中心負(fù)責(zé)開發(fā)。國土資源部的數(shù)據(jù)顯示，2010年中國土地出讓成交總價款2.7萬億元人民幣，同比2009年增長69.8%。而20
2、09年財政部公布的全國土地出讓金支出明細(xì)中顯示，2009年土地開發(fā)成本大約占到土地出讓總價款的60%左右。目前企業(yè)主導(dǎo)的土地一級開發(fā)模式主要有工程總承包模式、利潤分成模式和一二級土地開發(fā)聯(lián)動模式等。其中工程總承包模式以北京市為代表，如北京市規(guī)定企業(yè)用自有資金進(jìn)行土地一級開發(fā)的，規(guī)定利潤不超過土地開發(fā)成本的8%，這種模式由于利潤率不高并不受開發(fā)企業(yè)的歡迎。利潤分成模式是目前最普遍的土地一級開發(fā)模式。土地一級開發(fā)完成后出讓所得收益扣除開發(fā)成
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