優(yōu)點(diǎn)-2014保利·鳳凰灣執(zhí)行提報(bào)-終版

1、堅(jiān)持與夯實(shí),保利·鳳凰灣整合推廣再思考與再創(chuàng)作,奠基儀式的啟動(dòng)讓項(xiàng)目在業(yè)界和城市有了一個(gè)初步印象——【保利的9號(hào)作品：主城區(qū)，南明河畔，濱水住區(qū)】呼應(yīng)市場(chǎng)的已有認(rèn)知，在落地執(zhí)行中，不應(yīng)浪費(fèi)前期已投入的資源與所做努力，緊隨其后的項(xiàng)目運(yùn)作，應(yīng)該在此基礎(chǔ)上形成一個(gè)初步不變的核心主張，堅(jiān)持與夯實(shí)落地形象與項(xiàng)目?jī)r(jià)值的需求，催生本次再度創(chuàng)作。,3,part1,策略深化與思考,三個(gè)召喚三個(gè)回應(yīng),,,1,城市的召喚,貴陽(yáng)需要保利—

2、—貴陽(yáng)一直是西南地區(qū)四大中心城市之一，卻一直位列重慶、成都、昆明之后的第四位，從未改變。盡管鋪天蓋地的廣告打著“與世界同步”的旗號(hào)卻鮮有能夠與世界同步的生活。貴陽(yáng)急需改變，保利的回應(yīng)：深耕8載，一直在為此而努力。發(fā)電廠需要保利——人們對(duì)發(fā)電廠環(huán)境的積怨已久，對(duì)發(fā)電廠地塊的改變寄予期盼，要建立一個(gè)真正的大型綜合山水社區(qū)，需要一個(gè)有責(zé)任和擔(dān)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)來(lái)接手。保利的回應(yīng)：一直將自己的責(zé)任和城市的使命捆綁，非它莫屬。,,2,鳳凰灣的召喚

3、,作為一個(gè)緊鄰南明河和發(fā)電廠，處于城市主城區(qū)邊緣的230萬(wàn)方體量的項(xiàng)目，怎樣才能在價(jià)格混亂，毫無(wú)底線的市場(chǎng)規(guī)則里建立自己的話語(yǔ)權(quán)？,就資源談資源？貴陽(yáng)是一座從不缺山水的城市；就項(xiàng)目談項(xiàng)目？中天·未來(lái)方舟好像還更有話語(yǔ)權(quán)；就價(jià)格說(shuō)價(jià)格？花果園的拼殺一直都在，區(qū)位還離主城更近……,優(yōu)點(diǎn)認(rèn)為，品牌，只有品牌，才是插入貴陽(yáng)市場(chǎng)的一把利劍。就像大眾熟知的LV一樣，同樣是手提包，LV一個(gè)可以賣(mài)到上萬(wàn)，這就是品牌的價(jià)值。保利，作

4、為布局全國(guó)大型國(guó)企，它本身就是拉開(kāi)花果園和中天這樣的本土開(kāi)發(fā)商距離的重要砝碼，貴的有理從來(lái)都是品牌無(wú)形資產(chǎn)的龐大支撐。談鳳凰灣，一定要談保利。,保利的回應(yīng)：山水也好，項(xiàng)目也好，都因?yàn)楸＠拇呱胁灰粯拥娘L(fēng)采。,,3,消費(fèi)者的召喚,首先，看看我們的消費(fèi)者是誰(shuí)？,1）貴陽(yáng)的話語(yǔ)階層和領(lǐng)先者他們是貴陽(yáng)最早一批走向世界的人，國(guó)際潮流、高端生活和人生享受有更深認(rèn)知； 他們是面子和里子都在乎的真正實(shí)力派，所以住哪里很能讓他們有認(rèn)同感；

5、 他們足跡離不開(kāi)主城，他們的社交圈都需要一個(gè)絕對(duì)有面子的出處。,2）鐘愛(ài)保利品牌的追隨者他們?cè)诎四瓯＠绊懴?，關(guān)注保利，信賴(lài)保利； 他們是品牌的追隨者，堅(jiān)信保利帶來(lái)的品質(zhì)生活； 他們部分來(lái)自保利老業(yè)主的親朋圈，信奉老業(yè)主的品牌口碑。,3）發(fā)電廠周邊的地緣客戶(hù)他們是發(fā)電廠里的工人及管理層，對(duì)這個(gè)土地有著深厚的情感，珍惜團(tuán)購(gòu)指標(biāo)； 他們是周邊的地緣性客戶(hù)，回遷到此地，生活離不開(kāi)這塊土地，但是需要改善生活品質(zhì)； 他們是周邊的個(gè)體

6、經(jīng)營(yíng)戶(hù)，或?yàn)楦L(fēng)者，或?yàn)楦纳菩托枨螅?是消費(fèi)者看重的關(guān)鍵點(diǎn)。,保利的回應(yīng)：保利的品質(zhì)生活圈以及對(duì)城市資源的整合能力是客戶(hù)下單的一劑定心丸。,無(wú)論從城市的角度，從項(xiàng)目本身的角度，還是從消費(fèi)者的角度，保利品牌，是擔(dān)當(dāng)整個(gè)項(xiàng)目始終差異化競(jìng)爭(zhēng)的中樞神經(jīng)。,保利，必須讓貴陽(yáng)離世界更近一步，更靠近國(guó)際軌道一點(diǎn)，所以才有了九號(hào)作品，保利，必須讓發(fā)電廠地塊煥然一新，所以才不惜重金豪擲3.74億，建設(shè)新住區(qū)保利，必須讓貴陽(yáng)人民過(guò)上最具品質(zhì)

7、的濱江生活，所以才有了鳳凰灣的全新特區(qū)。保利的決心，成就了保利·鳳凰灣的雄心，也注定了保利·鳳凰灣成就貴陽(yáng)嶄新的生活品質(zhì)典范與標(biāo)桿。,基于此，保利·鳳凰灣，必然超越所有 因?yàn)樗{藏一切，融匯萬(wàn)千璀璨，因?yàn)樗?，未?zhàn)先勝，鼎定王圖霸業(yè)。,在堅(jiān)持已有認(rèn)知基礎(chǔ)與城市需求解決之道雙重市場(chǎng)核心之上，賦予鳳凰灣一個(gè)新理念和定位——,“濱江風(fēng)尚特區(qū)”價(jià)值內(nèi)涵建議：屬于保利·鳳凰灣的風(fēng)尚特區(qū)并非僅

8、停留在廣告概念層面的空對(duì)空，而是能夠兼顧客戶(hù)身份價(jià)值和聯(lián)動(dòng)保利一直致力于創(chuàng)建的“大都會(huì)生活圈”的雙重體系。直接點(diǎn)說(shuō)，“風(fēng)尚特區(qū)”的建立，補(bǔ)足了“大都會(huì)生活圈”的一項(xiàng)空白，而于城市層面，從“風(fēng)尚貴州”的城市世界走向理念，這座西南重鎮(zhèn)，也的確需要一個(gè)足以匹配城市高端走勢(shì)的“風(fēng)尚居住”代表。,“濱江風(fēng)尚特區(qū)”差異內(nèi)容支撐：① 專(zhuān)屬性：針對(duì)保利·鳳凰灣業(yè)主推出保利風(fēng)尚至尊卡，納入保利“大都會(huì)生活圈”體系，共享貴州保利

9、一切可享。配合后期社區(qū)配套、中小學(xué)設(shè)施等高尚生活平臺(tái)推出專(zhuān)屬權(quán)益。② 互動(dòng)性：聯(lián)合品牌已有資源與項(xiàng)目后期呈現(xiàn)商業(yè)，擬定保利·鳳凰灣業(yè)主專(zhuān)享服務(wù)。如專(zhuān)享折扣、代購(gòu)送貨、積分換禮等，強(qiáng)化項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)為后續(xù)商業(yè)積累消費(fèi)客源。,“濱江風(fēng)尚特區(qū)”回歸項(xiàng)目物理賣(mài)點(diǎn)： 八大稀缺價(jià)值，鑄就濱江風(fēng)尚生活典范 區(qū)域價(jià)值梳理：【都市風(fēng)尚】雄踞多區(qū)之核，奢享雙城醇熟配套【生態(tài)風(fēng)尚】背山面水風(fēng)水寶地，獨(dú)

10、享3公里南明河景【交通風(fēng)尚】緊鄰花溪大道與濱河路，繁華靜謐自由切換【人文風(fēng)尚】傳承50年發(fā)電廠光輝旅程，再造城市傳奇 項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理：【生活風(fēng)尚】貴陽(yáng)首席濱江生活特區(qū)，列鼎萬(wàn)千世界精彩【建筑風(fēng)尚】都市現(xiàn)代典雅建筑封面，城市最美天際線【潮流風(fēng)尚】高端精致風(fēng)尚商業(yè)街，薈萃全球潮流元素【品牌風(fēng)尚】實(shí)力央企29載護(hù)航，實(shí)踐一個(gè)時(shí)代的城市理想,當(dāng)保利和城市站在一起了，當(dāng)風(fēng)尚與山河相遇而生生活新特區(qū)之際，我們可以堅(jiān)持的是：

11、獻(xiàn)給一個(gè)時(shí)代的城市創(chuàng)作項(xiàng)目的SLOGAN的堅(jiān)持，是對(duì)項(xiàng)目精神的貫徹力的自信，而事實(shí)也證明，在保利城市使命與土地城市使命的雙重立場(chǎng)上是成立的，而風(fēng)尚特區(qū)的首創(chuàng)性填補(bǔ)城市前所未有的空白，也注定，它足以撬動(dòng)時(shí)代。,消費(fèi)者新印象、新認(rèn)知：我買(mǎi)到的不是一個(gè)高層，它是保利潛心打造的一個(gè)山水綜合社區(qū)，它是獨(dú)一無(wú)二的濱江風(fēng)尚特區(qū)，從品質(zhì)和區(qū)位上它都將成為代表城市和身份的所在，也是全城向往的項(xiàng)目，住在這里，我有全城傾羨的面子和榮耀，

12、住在這里，我就是全城國(guó)際濱江生活的典范和標(biāo)桿。保利·鳳凰灣，正是貴陽(yáng)需要的，貴州期待的，我所渴求的。,如果說(shuō)，在之前的提案當(dāng)中，我們一直堅(jiān)持將保利的責(zé)任與城市的使命捆綁，占位城市，訴說(shuō)電廠的記憶，快速喚起貴陽(yáng)人民的情感共鳴，為項(xiàng)目拓開(kāi)市場(chǎng)，是項(xiàng)目入市的第一步，是一個(gè)華麗的啟幕。那么鳳凰灣——濱江風(fēng)尚特區(qū)的建立，則是項(xiàng)目進(jìn)入真槍實(shí)彈搶占市場(chǎng)的第二步，也是項(xiàng)目獨(dú)占市場(chǎng)差異的真實(shí)主場(chǎng),,保利·鳳凰灣,,項(xiàng)目,+

13、,=,（地段+資源+品質(zhì)+生活）,,保利·鳳凰灣的一切屬性的基礎(chǔ)是保利創(chuàng)造，這個(gè)核心與風(fēng)尚特區(qū)永遠(yuǎn)緊密相連。,part2,推廣執(zhí)行與創(chuàng)作,三步走步步為贏,,項(xiàng)目VI的完善提神方案,訴求前項(xiàng)目調(diào)性確立,序幕,,方案一：淺色基調(diào),方案二：深色基調(diào),項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及執(zhí)行應(yīng)對(duì),執(zhí)行總則及階段劃分,STEP 1,,項(xiàng)目現(xiàn)狀分析,,,開(kāi)工奠基儀式已啟動(dòng)，前期輸出保利集團(tuán)和發(fā)電廠的情感記憶內(nèi)容宣傳時(shí)間不足，需加深品牌與城市使命互動(dòng)誘發(fā)項(xiàng)目

14、期待值；項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)打圍時(shí)間預(yù)計(jì)要到九月底，現(xiàn)場(chǎng)展示支撐不足；周邊環(huán)境雜亂，南明河段污染嚴(yán)重，對(duì)項(xiàng)目前期宣傳有所影響。,細(xì)化階段劃分，合理規(guī)劃廣告訴求，在市場(chǎng)懸念期以網(wǎng)絡(luò)炒作和活動(dòng)吸引為主，在蓄水期全面鋪開(kāi)傳播渠道。根據(jù)目前項(xiàng)目洞察，大致三個(gè)階段，且配合項(xiàng)目需求，進(jìn)行線上線下整體運(yùn)作，（線下以操作為主，隨附炒作專(zhuān)題）品牌+地塊影響力——懸念期（07月——10月）——叫停市場(chǎng)，價(jià)值期待品牌+項(xiàng)目?jī)r(jià)值期——蓄水期（11月——

15、01月）——做熱市場(chǎng)，價(jià)值誘惑品牌+項(xiàng)目搶收獲——開(kāi)盤(pán)期（02月——03月）——引爆市場(chǎng)，價(jià)值兌現(xiàn),傳播執(zhí)行應(yīng)對(duì),,,分階段執(zhí)行及階創(chuàng)作表現(xiàn),STEP 2,,三大階段,第一階段：品牌+地塊影響力7月—10月/叫停市場(chǎng)，價(jià)值期待,時(shí)間鋪排：2013年7月-10月,叫停市場(chǎng)：品牌與地塊影響力建立，品牌使命感召高端客群，地塊情感加深城市共鳴,,通路：戶(hù)外+轎廂+站臺(tái)為主,,更市民化的通路告知，更正式也更具證言感,核心概念：獻(xiàn)給一個(gè)時(shí)代的城

16、市創(chuàng)作戶(hù)外+報(bào)紙：50年的電廠榮光由保利再續(xù)保利·鳳凰灣「不負(fù)山河」 9號(hào)作品值得期待,附錄炒作專(zhuān)題：由活動(dòng)、話題、地塊故事、品牌故事深度解讀，保利品牌為中樞線索,,確立命題：1、確立核心概念：項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)際市場(chǎng)反應(yīng)的前提與基礎(chǔ)，必須確立與堅(jiān)定（銷(xiāo)售道具到位）2、確立視覺(jué)體系：穩(wěn)定、統(tǒng)一視覺(jué)確保項(xiàng)目形象循序漸進(jìn)深入市場(chǎng)印象(應(yīng)用于外展場(chǎng)包裝）3、營(yíng)銷(xiāo)數(shù)據(jù)庫(kù)建立：短信、廣播以及微博、微信等數(shù)據(jù)平臺(tái)建立，確保后續(xù)渠道應(yīng)用,

17、名人加盟，加大項(xiàng)目氣場(chǎng)和城市影響力，配合外展場(chǎng)的啟幕推動(dòng)城市參與,59,站臺(tái)>>,站臺(tái)>>,轎廂>>  第一塊： 項(xiàng)目logo+ 50年前你們點(diǎn)亮的希望，依然在人們心間發(fā)光。 “燈火萬(wàn)家處處光，星河一道水中央?！弊钅芘c貴州燈火相映成趣的，莫過(guò)于那如詩(shī)如畫(huà)的南明河畔。江燈一體，水火相容，遙相生姿，讓這座城市的夜晚如夢(mèng)如幻。是水，把燈光搖曳成

18、一江春水的柔情，是燈，把世間溫暖的情懷展示給人們。是50年前的第一抹光明，讓人們重新認(rèn)識(shí)夜晚的色彩。城市的燈火闌珊處，散發(fā)著從未有過(guò)的光輝。 保利·鳳凰灣，貴州發(fā)電廠已成過(guò)去，回憶仍在，光輝持續(xù)。,轎廂>>  第二塊： 項(xiàng)目logo+ 你我合奏的樂(lè)章，在我的血液里流淌至今。 城市的燈火，以她最溫暖柔和的眼神迎接著人們，紅的熱情，藍(lán)的透

19、亮，白的精靈，綠的溫馨……五光十色的燈火在裝扮夜空的同時(shí)，也點(diǎn)綴著整個(gè)城市。每一條街巷，每一處角落，它們都閃耀著，像是一首詩(shī)歌，完完全全地把自己的魅力交給城市，交給人們。它們改變著一個(gè)時(shí)代，它們有著自己應(yīng)有的歷史舞臺(tái)，合奏著動(dòng)人的圓舞曲，今天，華麗謝幕，迎接另一段光明的未來(lái)。 保利·鳳凰灣，貴州發(fā)電廠已成過(guò)去，傳說(shuō)仍在，傳奇恒久。,轎廂>>  第三塊： 項(xiàng)目lo

20、go+ 你在這里流過(guò)的汗水，仍守望著兩岸燈火。 河水流逝不復(fù)返，你所有的勞作和精神始終隨它奔流不息，遙望1957年，不分春與夏，艷陽(yáng)與凜冽，你揮灑汗水，燈火亮起的時(shí)刻，河上倒影縹緲，靜美如星空在岸，當(dāng)時(shí)的你，心中是怎樣的一種豪情，當(dāng)時(shí)的你，眼中是怎樣的一幅美景，而今，母親河悠然載著通明燈火穿城而過(guò)，將你幾十年的汗水映在河心，染上燈尖。保利·鳳凰灣，貴州發(fā)電廠已成過(guò)去，母親河仍

21、在，萬(wàn)家燈火燦然。,關(guān)鍵點(diǎn)：名人加盟，與鳳凰灣寓意精神相似，凸顯保利資歷和項(xiàng)目城市影響力；建議配合外展場(chǎng)啟幕同期，加大案場(chǎng)到訪和城市層面互動(dòng)推廣方式：微博稿+微電影+戶(hù)外站臺(tái)+報(bào)紙舊照片連載與新聞話題,1、徐冰《鳳凰展》空降貴陽(yáng)，見(jiàn)證保利鳳凰灣騰飛,關(guān)鍵點(diǎn)：征集電廠老照片，全城參與，收集成冊(cè)——《溯源》根據(jù)老照片制作成微電影——《在那燈火亮起的地方》推廣方式：微博稿+微電影+戶(hù)外站臺(tái)+報(bào)紙舊照片連載與新聞話題,

22、2、貴州發(fā)電廠光影記憶展,配合的報(bào)紙新聞話題：1）曾經(jīng)拍下的老照片，成為再次光輝的通行證保利·鳳凰灣，致謝傳奇之地，全城征集電廠的‘老照片，新歲月’2）1957-未來(lái)，電廠的光影故事連載系列之光輝的開(kāi)始，偉大的啟明永不褪色的萬(wàn)家燈火，永不褪色的萬(wàn)家光影,活動(dòng)目的：為消除發(fā)電廠現(xiàn)有的環(huán)境隱憂和負(fù)面效應(yīng)，以公益的名義牽頭，實(shí)則宣傳保利·鳳凰灣致力于環(huán)境保護(hù)，贏得客戶(hù)好感。活動(dòng)形式：為吸引更多客群關(guān)

23、注，建議與政府聯(lián)動(dòng)，邀請(qǐng)明星環(huán)保代言人（如周迅），舉行公益環(huán)保見(jiàn)面會(huì)等活動(dòng)，配合網(wǎng)絡(luò)炒作。（具體見(jiàn)專(zhuān)案）,3、綠色貴州，保利在行動(dòng)——保利·鳳凰灣環(huán)保公益活動(dòng),活動(dòng)目的：為展示保利品牌效應(yīng)，利用保利集團(tuán)本身資源進(jìn)行展示，增強(qiáng)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)信心?；顒?dòng)形式：如保利國(guó)寶展、保利兵工展等?？紤]項(xiàng)目實(shí)際無(wú)接待能力，可與保利·國(guó)際廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。,4、保利既定資源展示與聯(lián)動(dòng),活動(dòng)物料示意貴州發(fā)電廠光影記憶展展板>>

24、 曾經(jīng)拍下的老照片，成為再次光輝的通行證保利·鳳凰灣，致謝傳奇之地，全城征集電廠的“老照片，新歲月”   “綠色貴州——保利在行動(dòng)”征集軟文+硬廣>> 環(huán)保大使周迅現(xiàn)身保利·鳳凰灣環(huán)保公益活動(dòng),營(yíng)銷(xiāo)道具到位>>,1、項(xiàng)目宣傳片——感染力打造2、項(xiàng)目品牌手冊(cè)+項(xiàng)目形象樓書(shū)——從品牌到理念到社區(qū)全面解讀備注：創(chuàng)作另附專(zhuān)項(xiàng)

25、討論,第二階段：品牌+項(xiàng)目?jī)r(jià)值期11月—01月/做熱市場(chǎng)，價(jià)值誘惑,時(shí)間鋪排：2013年11月-2014年1月,做熱市場(chǎng)：品牌與項(xiàng)目風(fēng)尚特區(qū)融合建立獨(dú)一市場(chǎng)號(hào)召力，風(fēng)尚價(jià)值深入號(hào)召市場(chǎng),,通路：報(bào)紙+戶(hù)外+站臺(tái)+渠道,,盡可能鋪開(kāi)媒體推廣發(fā)布渠道，盡可能獲取項(xiàng)目的通達(dá)路線,核心概念：大城央心 南明河畔 濱江風(fēng)尚特區(qū)報(bào)紙：至美南明河畔 國(guó)際濱江風(fēng)尚生活原點(diǎn) 系列高建立于保利·鳳凰灣八大風(fēng)尚價(jià)值之上，解讀項(xiàng)目生態(tài)、建筑、生

26、活風(fēng)尚等，配合活動(dòng)、開(kāi)盤(pán)預(yù)告,附錄炒作專(zhuān)題：兩條線索并存1、由活動(dòng)、話題、品牌風(fēng)尚卡聯(lián)動(dòng)、項(xiàng)目風(fēng)尚深度解讀為線上線索（配合線上品牌軟文全面解讀2、圍繞“風(fēng)尚生活季”線下系列活動(dòng)與保利風(fēng)尚至尊卡發(fā)布線下體驗(yàn),,線下支持：1、建立風(fēng)尚體驗(yàn)中心：售樓處包裝+外展展示+保利品牌項(xiàng)目聯(lián)合巡展2、建立風(fēng)尚生活體驗(yàn)季：依托保利資源發(fā)布風(fēng)尚至尊卡，同時(shí)配合風(fēng)尚系列活動(dòng)3、支持風(fēng)尚銷(xiāo)售道具：數(shù)據(jù)營(yíng)銷(xiāo)持續(xù)，營(yíng)銷(xiāo)道具到位,80,戶(hù)外>>

27、,戶(hù)外>>,報(bào)版1>> 價(jià)值起勢(shì)  至美南明河畔國(guó)際濱江風(fēng)尚生活原點(diǎn)大城央心?南明河畔?濱江風(fēng)尚特區(qū)，保利貴州9號(hào)作品驚艷亮相保利·鳳凰灣，由保利集團(tuán)精心打造，集商業(yè)、居住、公建為一體，創(chuàng)造24小時(shí)充滿活力的城市空間，成就名副其實(shí)的風(fēng)尚生活樣板?，F(xiàn)代主義時(shí)尚建筑，巍然屹立，一站式濱河商圈，暢享非凡商業(yè)體驗(yàn)，鑄就花溪大道上的城市新地標(biāo)，為閣下開(kāi)啟風(fēng)尚生活極致人生

28、。  八載九城，保利始終以對(duì)城市的最高敬意，在這塊美麗的土地上，為貴陽(yáng)創(chuàng)造著一個(gè)個(gè)都市傳奇。今天，以巔峰之作保利·鳳凰灣，填補(bǔ)貴陽(yáng)濱江風(fēng)尚生活空白。,報(bào)版2>>風(fēng)尚價(jià)值展示之生態(tài)風(fēng)尚  珍藏自然的饋贈(zèng)描摹城市綠色風(fēng)尚 貴陽(yáng)首席?濱江風(fēng)尚特區(qū)，生態(tài)一座城 保利·鳳凰灣，依“龍脈”鳳凰山而建，林郁蔥蔥，一條“s”型灣區(qū)縱貫社區(qū)

29、之中，超長(zhǎng)觀景水域，一棟棟住宅向著灣流自然延伸，與水無(wú)限接近，在水天之間變成一幅靜雅畫(huà)作，獨(dú)擁一份恬淡。漫步家中，抬頭即是水天一色之幽遠(yuǎn)勝景，讓身心邂逅一片朗朗清明。 不負(fù)山河，是保利從未改變的初衷。八年再造一座城，只為成就最純粹的生態(tài)風(fēng)尚圈。,報(bào)版3>> 風(fēng)尚價(jià)值展示之建筑風(fēng)尚  用典雅點(diǎn)綴現(xiàn)代建筑融匯永恒地標(biāo)風(fēng)尚貴陽(yáng)首席?濱江風(fēng)尚特區(qū)，代言一座城 保利

30、83;鳳凰灣，于精細(xì)處著手，以精致著稱(chēng)，處處彰顯低調(diào)奢華，高調(diào)典雅。始終以其以鉑金般的品質(zhì)和卓越的現(xiàn)代設(shè)計(jì)，融合西方典雅建筑精髓，從每一細(xì)節(jié)開(kāi)始雕琢，以精致，尊貴，現(xiàn)代的建筑呈現(xiàn)于世，處處彰顯無(wú)處不在的奢華和典雅。 保利，用一種近乎偏執(zhí)的苛求，成就頂級(jí)居住品質(zhì)，用雋永有力的極致建筑風(fēng)尚，贊美一座城。,轎廂>>,轎廂>>,項(xiàng)目前期配合具體價(jià)值解析炒作軟文示意：,,王者歸來(lái)——保利貴州九號(hào)作品

31、，開(kāi)啟貴州濱江新時(shí)代保利·鳳凰灣背后的故事——50年前的光明之路，今天我們繼續(xù)前行保利·鳳凰灣吹響東興區(qū)風(fēng)尚人居號(hào)角，刷新貴州濱江人居標(biāo)桿,現(xiàn)場(chǎng)圍擋>>  由于項(xiàng)目懸念期對(duì)項(xiàng)目品牌和發(fā)電廠價(jià)值輸出時(shí)間較短，因此在項(xiàng)目?jī)r(jià)值全面釋放期，也兼顧品牌與發(fā)電廠價(jià)值，利于鞏固項(xiàng)目整體形象。,主形象畫(huà)面+項(xiàng)目logo 世界灣區(qū) 濱江王座主城區(qū)·南明河畔·濱

32、江風(fēng)尚特區(qū),,,,,發(fā)電廠溯源有人用燈火照亮城市我們用建筑點(diǎn)亮生活只因這是保利·鳳凰灣,,,,,,,SECTION 4,SECTION 3,SECTION 1,SECTION 2,發(fā)電廠溯源讓城市的榮光再續(xù)更要讓生活與國(guó)際并軌只因這是保利·鳳凰灣,品牌積淀傳承保利29年智慧積淀深耕八載，才鑄就保利貴州9號(hào)作品只因這是保利·鳳凰灣,項(xiàng)目自身價(jià)值 縱然有山河相伴我們還是潛心

33、打造了3公里私家河岸只因這是保利·鳳凰灣,,,,,項(xiàng)目自身價(jià)值縱然坐擁萬(wàn)千雙城繁華，我們還是精心打造了高端風(fēng)尚商業(yè)街只因這是保利·鳳凰灣,,SECTION 1,SECTION 2,案場(chǎng)包裝：圍擋>>,案場(chǎng)包裝：圍擋>>,營(yíng)銷(xiāo)道具配合,發(fā)電廠記憶連環(huán)畫(huà)——《穿梭50年，最憶燈火點(diǎn)亮處》項(xiàng)目形象樓書(shū)——《濱江王座 風(fēng)尚傳奇》項(xiàng)目?jī)r(jià)值樓書(shū)——《一灣璀璨，盡在保利·

34、鳳凰灣》項(xiàng)目海報(bào)——《保利·鳳凰灣，鼎獻(xiàn)八大風(fēng)尚典范》,活動(dòng)目的深入配合線上推廣，實(shí)際感受保利鳳凰灣倡導(dǎo)的“風(fēng)尚”生活，活動(dòng)形式1、聯(lián)動(dòng)保利品牌的“大都會(huì)生活圈”，共享保利所有項(xiàng)目資源以及品牌資源2、圍繞本案“風(fēng)尚”品質(zhì)，建立“風(fēng)尚體驗(yàn)季”具體炒作見(jiàn)番外篇：網(wǎng)絡(luò)炒作專(zhuān)案,一個(gè)核心：以“保利風(fēng)尚生活季”體驗(yàn)，貫穿始終,風(fēng)尚至尊卡保利高端大都會(huì)生活圈的身份認(rèn)可，鳳凰灣風(fēng)尚生活身份的憑證資源支持1、保利品牌的

35、“大都會(huì)生活圈”，保利所有項(xiàng)目資源以及品牌資源2、鳳凰灣“風(fēng)尚體驗(yàn)季”的邀約入場(chǎng)憑證具體炒作見(jiàn)番外篇：網(wǎng)絡(luò)炒作專(zhuān)案,以“保利風(fēng)尚至尊卡”的發(fā)行和申領(lǐng)，大氣啟幕,風(fēng)尚系注意活動(dòng)的連貫性與項(xiàng)目?jī)r(jià)值的嫁接資源支持1、保利品牌的“大都會(huì)生活圈”，保利所有項(xiàng)目資源以及品牌資源2、擴(kuò)大項(xiàng)目風(fēng)尚價(jià)值的接受度，盡可能從各個(gè)體驗(yàn)感官做實(shí)際參與具體炒作見(jiàn)番外篇：網(wǎng)絡(luò)炒作專(zhuān)案,“保利風(fēng)尚生活體驗(yàn)季”的一些活動(dòng)支持，落地體驗(yàn)風(fēng)尚,活動(dòng)目的

36、開(kāi)盤(pán)期間，組織風(fēng)尚美食街，大量吸引客群，做熱現(xiàn)場(chǎng)人氣。活動(dòng)形式現(xiàn)場(chǎng)組織美食品嘗和美食DIY教學(xué)等，做足國(guó)際范，讓客戶(hù)體會(huì)極致品質(zhì)生活氛圍。,1、風(fēng)尚美食節(jié),活動(dòng)目的開(kāi)盤(pán)期間，組織各種風(fēng)尚潮流節(jié)，為項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)蓄客?；顒?dòng)形式聯(lián)合幾個(gè)高端服裝品牌，舉辦服裝秀，展示當(dāng)前服裝流行趨勢(shì)，手表、包包、珠寶等經(jīng)典奢侈品賞鑒，時(shí)尚高端體驗(yàn),2、風(fēng)尚潮流節(jié),活動(dòng)目的以開(kāi)盤(pán)前后的火熱電影為噱頭，組織明星電影宣傳見(jiàn)面會(huì)，吸引人氣?；顒?dòng)形式凡是到場(chǎng)

37、客戶(hù)可以得到知名影星電影簽售活動(dòng)等。,3、風(fēng)尚電影節(jié),在貴陽(yáng)高檔酒店，邀請(qǐng)誠(chéng)意客戶(hù)到場(chǎng)，在奢侈品品鑒會(huì)、紅酒品鑒、流行服飾展中穿插項(xiàng)目介紹，使人們?cè)诓恢挥X(jué)中了解項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)。,4、五星級(jí)酒店項(xiàng)目推介會(huì)——風(fēng)尚推介會(huì),聯(lián)動(dòng)品牌年度動(dòng)作的意義為品牌和項(xiàng)目銷(xiāo)售收獲做準(zhǔn)備，提升風(fēng)尚季的城市影響力，同時(shí)借助品牌年度年終優(yōu)惠舉動(dòng)為項(xiàng)目續(xù)客活動(dòng)形式1、項(xiàng)目以風(fēng)尚季生活明星身份參與年度慶典，加深支持和公信力2、參與品牌市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，擴(kuò)大市場(chǎng)認(rèn)知度

38、具體炒作見(jiàn)番外篇：網(wǎng)絡(luò)炒作專(zhuān)案,以“保利集團(tuán)年度風(fēng)尚慶典”，為風(fēng)尚季落幕收口,細(xì)化階段劃分，合理規(guī)劃廣告訴求，在市場(chǎng)懸念期以網(wǎng)絡(luò)炒作和活動(dòng)吸引為主，在蓄水期全面鋪開(kāi)傳播渠道。根據(jù)目前項(xiàng)目洞察，大致三個(gè)階段，且配合項(xiàng)目需求，進(jìn)行線上線下整體運(yùn)作，（線下以操作為主，隨附炒作專(zhuān)題）品牌+地塊影響力——懸念期（07月——10月）——叫停市場(chǎng)，價(jià)值期待品牌+項(xiàng)目?jī)r(jià)值期——蓄水期（11月——01月）——做熱市場(chǎng)，價(jià)值誘惑項(xiàng)目+營(yíng)

39、銷(xiāo)爆破期——開(kāi)盤(pán)期（02月——03月）——引爆市場(chǎng)，價(jià)值兌現(xiàn),傳播執(zhí)行應(yīng)對(duì),,,第三階段：品牌+項(xiàng)目搶收獲02月—03月/引爆市場(chǎng)，價(jià)值兌現(xiàn),時(shí)間鋪排：2014年02月-2014年03月,搶占市場(chǎng)：品牌收獲季，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)期，期待大風(fēng)尚的大收獲,,通路：全媒體陣容,,盡可能鋪開(kāi)媒體推廣發(fā)布渠道，盡可能獲取項(xiàng)目的通達(dá)路線,核心概念：開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，推窗聽(tīng)河 山河俱在，風(fēng)尚盛開(kāi)報(bào)紙：開(kāi)盤(pán)壓迫市場(chǎng)保利·鳳凰灣重點(diǎn)價(jià)值再解讀，優(yōu)惠加大，

40、擠壓市場(chǎng),附錄炒作專(zhuān)題：價(jià)值再解讀，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠倒計(jì)時(shí),,線下支持：1、渠道通路：電廠等企事業(yè)單位聯(lián)動(dòng)2、體驗(yàn)攻擊：開(kāi)盤(pán)大型活動(dòng)引入，做市場(chǎng)倒計(jì)時(shí)擠壓3、優(yōu)惠與短信數(shù)據(jù)庫(kù)加大擠壓,開(kāi)盤(pán)線上訴求>> 開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，推窗聽(tīng)河山河俱在，風(fēng)尚盛開(kāi)3月15日，保利·鳳凰灣盛大開(kāi)盤(pán)八載九城，保利一直在給貴陽(yáng)人民驚喜。今天，保利·鳳凰灣，負(fù)山河的停駐和流經(jīng)，為貴陽(yáng)人民鼎獻(xiàn)大城央心?南明河畔?濱江風(fēng)尚特區(qū)，

41、引領(lǐng)一座城市的生活方向。保利，打造一個(gè)隨灣生長(zhǎng)的項(xiàng)目成就一個(gè)區(qū)域的光明轉(zhuǎn)身今天，將得到歷史的見(jiàn)證,112,活動(dòng)目的在蓄客前期，以網(wǎng)路專(zhuān)題形式炒作濱江人居話題，名為論壇，實(shí)為推介，引起關(guān)注度?；顒?dòng)形式邀請(qǐng)知名專(zhuān)家學(xué)者和市政領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行訪談，增加項(xiàng)目美譽(yù)的可信度，并配合軟文、戶(hù)外等渠道進(jìn)行持續(xù)炒作。具體炒作見(jiàn)番外篇：網(wǎng)絡(luò)炒作專(zhuān)案,1、貴陽(yáng)首屆濱江人居巔峰論壇,2、藏龍回水——著名風(fēng)水大師講座,活動(dòng)目的聚集人氣，大力宣傳項(xiàng)目

42、得天獨(dú)厚的回水絕佳風(fēng)水位置，為開(kāi)盤(pán)再添火力?；顒?dòng)形式邀請(qǐng)著名風(fēng)水學(xué)家現(xiàn)場(chǎng)講座。宋韶光:廣東鶴山人，國(guó)立臺(tái)灣大學(xué)歷史系學(xué)士、美國(guó)伊利諾州大學(xué)歷史系研究所碩士。曾任教于香港珠海書(shū)院、浸會(huì)大學(xué)歷史系。風(fēng)水命相之學(xué)十多年，別具心得，一向致力撇除這類(lèi)術(shù)數(shù)的迷信附會(huì)成分，以科學(xué)理性的態(tài)度來(lái)探討中國(guó)傳統(tǒng)玄學(xué)，蜚聲中外。,配合亮點(diǎn)活動(dòng)以新聞事件性炒作軟文示意,,貴州首屆濱江人居巔峰論壇盛大開(kāi)幕，保利·鳳凰灣風(fēng)靡全城《香港玄學(xué)大師