房地產價格風險及防控策略研究.pdf

1、　　房地產行業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱行業(yè)，其上下游關聯(lián)性產業(yè)達 50 多個部門。房地產業(yè)發(fā)展不僅關系到百姓能否安居樂業(yè)的現(xiàn)實問題，而且制約著一個國家各個行業(yè)和部門的協(xié)調發(fā)展。因此，在我國經(jīng)濟發(fā)展的過程中，房地產行業(yè)一直是備受人們關注的行業(yè)。
　　近年來，房地產價格的持續(xù)走高，遠遠超過了人們的承受范圍，也使得很多人對于購買一套稱心如意的房屋望而卻步。這其中蘊含著一定的房地產泡沫，使房地產價格脫離了原本應有的正常范圍。房地產價格所

2、帶來的一系列的風險也成為了不可忽視的問題。如何控制房地產價格在合理適度的水平，成了國家保持國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，穩(wěn)定民生要解決的首要問題。同時，房地產四個主要參與方——政府、銀行、開發(fā)商和購買者，應該如何做來保障自己的利益不受價格風險的影響，也是亟需解決的問題。
　　本論文選擇2003~2010年房地產相關數(shù)據(jù)，利用SPSS多元回歸分析來找到影響房地產價格的重要因素，分析房地產價格風險的形成主要原因。然后，利用簡單指標法對房地產

3、價格風險進行初步分析，再通過對調研數(shù)據(jù)的深入分析和整理，篩選出評價房地產價格風險的11個指標。最后，建立綜合指標體系，利用網(wǎng)絡分析法SD軟件來確定各指標權重，計算出各年度房地產價格風險水平得分進行分析并提出防控策略。
　　本研究共分5個部分：第1章緒論；第2章從房地產價格理論、房地產泡沫理論和房地產風險理論進行概述；第3章利用多因素分析找到影響房地產價格的主要影響因素并分析房地產價格風險主要原因，分別運用簡單指標法和綜合指標法，