廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系研究

1、廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系研究廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系研究發(fā)布日期：發(fā)布日期：2013082820130828閱讀數(shù)：閱讀數(shù)：2525內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要:近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展備受關(guān)注。本文定性分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系并建立模型對(duì)兩者關(guān)系進(jìn)行定量研究根據(jù)分析結(jié)果提出相關(guān)政策建議。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較早市場(chǎng)化程度較高經(jīng)濟(jì)地位重要是廣東經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2012年廣東房地產(chǎn)業(yè)增加值占

2、全省GDP的比重為6.3%比全國(guó)平均水平高0.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額居全國(guó)第三位商品房銷(xiāo)售額居全國(guó)第一位(見(jiàn)表1)。萬(wàn)科、恒大、富力和碧桂園等一大批廣東本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大并成長(zhǎng)為全國(guó)知名的品牌在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著舉足輕重的角色。深入分析研究和正確認(rèn)識(shí)廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系對(duì)于深刻理解中央的房地產(chǎn)調(diào)控精神制定合理的房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)廣東經(jīng)濟(jì)和社會(huì)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展具有重要的理論指導(dǎo)和現(xiàn)實(shí)意義。表12012年

3、GDP及房地產(chǎn)主要指標(biāo)及房地產(chǎn)主要指標(biāo)指標(biāo)單位全國(guó)江蘇山東廣東國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值億元519322.1054058.2250013.2457067.92#房地產(chǎn)業(yè)億元29005.502936.782016.203578.62國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)%7.810.19.88.2#房地產(chǎn)業(yè)%3.87.16.57.0房地產(chǎn)業(yè)增加值比重%5.65.44.06.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額億元71803.796206.104708.315352.79商品房銷(xiāo)售額億元644

4、55.796067.014111.806407.813.創(chuàng)造大量就業(yè)崗位。2012年廣東房地產(chǎn)業(yè)的年末從業(yè)人員為73.74萬(wàn)人是2003年的2.76倍增加了47.07萬(wàn)人。同時(shí)由于房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)程度較高房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展并創(chuàng)造大量就業(yè)崗位特別是為與房地產(chǎn)有直接關(guān)聯(lián)的建筑業(yè)等行業(yè)提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)。2012年末全省建筑業(yè)的從業(yè)人數(shù)達(dá)到247.31萬(wàn)人比2003年增加58.26萬(wàn)人增長(zhǎng)30.8%。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的涉及范圍廣

5、各相關(guān)行業(yè)既需要企業(yè)管理和金融保險(xiǎn)等高學(xué)歷的專(zhuān)業(yè)人才也需要普通的產(chǎn)業(yè)工人和建筑工人。4.財(cái)稅收入的重要來(lái)源。房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)稅收在政府稅收中占有重要地位土地出讓金更是全額納入地方基金預(yù)算管理是地方政府的“錢(qián)袋子”。近些年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展地方政府對(duì)土地收入的依賴更是有增無(wú)減全國(guó)土地出讓收入占地方財(cái)政收入的比重從2001年的16.6%提高到2009年的48.8%。2012年廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)上繳所得稅169.19億元是2005年的2.11

6、倍“十一五”期間年均增長(zhǎng)16.1%。2012年廣東土地成交價(jià)款435.00億元是2005年的2.88倍年均增長(zhǎng)23.6%。2013年隨著土地市場(chǎng)成交重新活躍全省各地土地成交出讓金也出現(xiàn)了大幅的增長(zhǎng)廣州市上半年土地出讓金收入307億元已經(jīng)接近去年全年水平。5.推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資必然帶動(dòng)項(xiàng)目周邊交通、綠化、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施建設(shè)加快城市的建設(shè)和發(fā)展推動(dòng)城市化進(jìn)程加速。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的拉動(dòng)下廣東城鎮(zhèn)化率由2005年的60.7%

7、上升到2012年的67.4%珠三角地區(qū)更是達(dá)到了83.8%。此外房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也為城市發(fā)展提供了載體擴(kuò)展了城市空間提升了城市品質(zhì)帶動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改善了城市功能、城市面貌和城市投資環(huán)境。(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的抑制作用。1.過(guò)度開(kāi)發(fā)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。(1)建設(shè)占用大量資金對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金需求產(chǎn)生擠出效應(yīng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)是一個(gè)典型的資金密集型行業(yè)與金融行業(yè)關(guān)聯(lián)度極高。開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地需支付高額的土地出讓金資金額動(dòng)輒數(shù)十億廣