物業(yè)小區(qū)多種經營創(chuàng)收方案

1、安徽誠和物業(yè)服務有限公司,物業(yè)小區(qū)多種經營創(chuàng)收方案陳帥 二0一四年九月三日,為給業(yè)主提供優(yōu)質、優(yōu)價、便捷、周到的特約服務，同時提高管理經營效益，安徽誠和物業(yè)服務有限公司所服務的小區(qū)現制定全面開展多種經營服務創(chuàng)收方案，由項目服務中心在力所能及與不影響正常管理工作、不影響客戶權益、不影響客戶生活、自愿、公平、合理的前提下，組織開展各項創(chuàng)收完成指標計劃 。,前言,2,目錄,,第一部分,創(chuàng)收類型,,,創(chuàng)收內容,,3,落實計劃,,第二部分

2、,第三部分,1、廣告類,4,一、創(chuàng)收類型,電梯轎廂；,LED(電梯廳、顯示屏)；,車庫燈箱廣告；,出入口燈箱廣告；,燈桿旗；,車場道閘廣告 。,1,2,3,4,5,6,前臺放置商家廣告；,78,2、資產類,5,一、創(chuàng)收類型,1,2,倉庫出租；,會所出租；,地下室出租；,小區(qū)臨時場地出租。,3,4,2、資產類,3、服務類,6,一、創(chuàng)收類型,快遞公司服務 （俗稱服務驛站）,房屋托管中介服務；,防盜窗安裝服務；,開鎖服務；,家裝（水泥黃沙

3、》服務 。,1,2,3,4,5,6,7,園區(qū)擺臺/桁架服務；,家政服務,創(chuàng)收內容：,廣告類：電梯轎廂選聘2-3家有資質的廣告公司，進行公開招投標。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：電梯正面450元，側面220元全年共計890元。新建項目：前期6個月為每部電梯：1050元所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費及所需要的電費。電梯保護板由廣告公司提供）。,創(chuàng)收內容：,廣告類：LED(電梯廳、顯示屏)選聘2-3家有資質的廣告公司，進行

4、公開招投標。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：電梯顯示屏每部全年500元，所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費及所需要的電費。）,創(chuàng)收內容：,廣告類：LED車庫燈箱廣告選聘2-3家有資質的廣告公司，進行公開招投標。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：車庫LED燈箱廣告每一盞 全年500元，尺寸350CMX2500CM所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費及所需要的電費。）,創(chuàng)收內容：,廣告類：車庫出入口燈箱廣告：選聘2-3家有資

5、質的廣告公司，進行公開招投標。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：車庫出入口LED燈箱廣告,全年每一盞150元。尺寸400*X600*，每一個出入口可以安裝15-20盞，根據現場確定。所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費及所需要的電費。）,創(chuàng)收內容：,廣告類：燈桿旗；選聘2-3家有資質的廣告公司，進行公開招投標。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：園區(qū)燈桿旗廣告,全年每一盞100元。尺寸400*X500*元，每一個出入口可以安裝15-2

6、0盞，根據現場確定。所需要的耗材，由廣告公司或廠家提供（包括安裝費及拆卸費。）,創(chuàng)收內容：,廣告類：前臺放置商家廣告；選聘2-3家有資質的廣告公司，進行公開招投標。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：前臺放置商家廣告,每個月每一盞100元。尺寸20CMX10CM，每一個擺臺可放置1-2盞，根據現場確定。所需要的耗材，由廣告公司或廠家提供,創(chuàng)收內容：,廣告類：車場道閘廣告 ；選聘2-3家有資質的廣告公司，進行公開招投標。擇優(yōu)、擇高進行

7、選聘。價格定位：車場道閘廣告,全年每一盞150元。尺寸根據現場而定，每一個項目可根據開放的具體數字而定。所需要的耗材，由廣告公司或廠家提供,創(chuàng)收內容：,資產類：倉庫出租；各項目組上報，可出租倉庫數量，可出租倉庫種類，嚴禁易燃易爆物品流入倉庫，確保物品安全保障。價格定位：每平方20-25元/月,創(chuàng)收內容：,資產類：會所出租；選聘2-3家有資質的健身館，進行公開招投標。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：每平方45-50元/月（不包含

8、現場各項管理費。）,創(chuàng)收內容：,資產組：地下室（庫房)出租；出租范圍：各商鋪（超市、餐館）二次庫房、整合園區(qū)業(yè)主是小承包商，所需用的（承包機械工具）等。。。價格定位：每天每平方0.5元（計算方式：20平方X0.5X30=300元/月）,創(chuàng)收內容：,資產組：小區(qū)臨時停車場；創(chuàng)收范圍：整合統(tǒng)計全體無車位，但有車輛業(yè)主，具體數量，根據各項目具體定位。把園區(qū)主干道，在原設計單位，未有車輛的停車位，全部清理出來。全部整合在臨時停車及地下車

9、庫，增加創(chuàng)收指標。價格定位：根據物業(yè)《臨時管理公約》為收費標準。,創(chuàng)收內容：,服務類：服務驛站（俗稱快遞公司）選聘5-6家有資質的快遞公司，進行公開招投標。擇優(yōu)、擇高進行選聘。需建設《服務驛站》收取快遞處，（建設《服務驛站》所需要的材料及人工費，由快遞公司資助）價格定位：5000元/年/家,創(chuàng)收內容：,服務類：開鎖公司選聘2-3家有資質的開鎖公司，進行公開招投標。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：每戶每年1元。（備注：按照園區(qū)總

10、戶數1%收取開鎖費用，收費標準為30元每戶。計算方式：1%X30元X30天。按照全年一次性收繳上報。,創(chuàng)收內容：,服務類：房屋托管中介服務；創(chuàng)收范圍：整合統(tǒng)計全體業(yè)主，自住戶、出租戶、閑置戶，上報資產運營中心。創(chuàng)收方式：利用園區(qū)公告欄，樓層宣傳欄，電子屏幕宣傳欄，進行宣傳引導。價格定位：收取第一個月房租總金額的30%（備注：比市場中介公司低于10%個點，大大吸引租戶。硬性指標：根據園區(qū)總數量的1%標準執(zhí)行，計算方式：1%X30天

11、X出租金額的30%，由項目負責人為第一責任人，全員介紹資源。,創(chuàng)收內容：,服務類：封陽臺安裝服務；選聘2-3家有資質的封陽臺公司，進行公開招投標。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：每戶每年100元。（備注：按照園區(qū)總戶數1%收取提成費用，收費標準為50元每戶。計算方式：1%X50元X30天。按照全年一次性收繳上報。,創(chuàng)收內容：,服務類：家政服務；選聘2-3家有資質的家政服務公司，進行公開招投標。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：每戶每年

12、1.5元。（備注：按照園區(qū)總戶數1%收取提成費用，收費標準為25元每戶。計算方式：1%X25元X30天。按照全年一次性收繳上報。,創(chuàng)收內容：,服務類：園區(qū)擺臺、桁架服務；創(chuàng)收范圍：中國移動、聯(lián)通、電信、教育機構等。。收費標準：1-3天（300元/天)4-7天（200元/天）8-15天（150元/天)16-30天（100元/天)/桁架每月收費標準：2000月桁架由項目組提供，選擇用地，根據現場共同協(xié)調統(tǒng)一，,創(chuàng)收內容：,服務類：家裝

13、（水泥黃沙》服務；選聘2-3家，進行公開招投標。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：每戶每年1元。（備注：按照園區(qū)總戶數1%收取提成費用，收費標準為10元每戶。計算方式：1%X10元X30天。按照全年一次性收繳上報。（備注：新建項目前六個月按照提成方式，后六個月不收取提成費。）,風險和應對措施,散戶退場,商鋪大面積閑置,管理費收繳,墊付裝修費收回,代收代繳費用,主力流失,增加營銷活動力度，增加商戶儲備，調整經營思路；,銷售環(huán)節(jié)明確業(yè)態(tài)規(guī)定