江蘇鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析

1、江蘇鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析目錄一、投資環(huán)境1、城市概況2、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行3、交通狀況二、土地市場(chǎng)成交情況1、近年經(jīng)營(yíng)性用地成交情況2、2008年土地市場(chǎng)回顧1）、區(qū)域土地市場(chǎng)成交情況2）各類型土地成交情況3、2009年1季度經(jīng)營(yíng)性用地成交情況三、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況分析1、近年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資情況2、2008年房屋交易情況回顧、2009年1季度房屋交易情況總結(jié)1）、區(qū)域成交情況2）1季度各月成交情況四、部分新興區(qū)域前景分析1、丹徒2、丁卯3、

2、大港五、小結(jié)江蘇省鎮(zhèn)江市2009年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、投資環(huán)境1、城市概況鎮(zhèn)江位于江蘇省西南部，東南接常州市，西鄰南京市，北與揚(yáng)州市、泰州市隔江相望。地處世界第三大河流——長(zhǎng)江和中國(guó)最長(zhǎng)人工運(yùn)河——京杭大運(yùn)河的交匯處，為江蘇省地級(jí)市，轄丹陽(yáng)市、揚(yáng)中市、句容市三個(gè)市，區(qū)設(shè)丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)。是一座集港口、工貿(mào)、旅游于一體的新興工貿(mào)、旅游城市。市區(qū)面積1082平方公里。2008年末市區(qū)總?cè)丝?02.81萬人。2、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行2

3、009年一季度鎮(zhèn)江市民營(yíng)投資達(dá)140.3億元，比上年同期增長(zhǎng)37.6%，其中：規(guī)模以從成交價(jià)格來看，京口區(qū)的土地以479.94萬元畝的價(jià)格摘得最貴土地的稱號(hào)。京口區(qū)是鎮(zhèn)江市的主城區(qū)，位于鎮(zhèn)江市東部，是鎮(zhèn)江市的政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、金融中心。從居住的角度上考慮京口區(qū)有著不可替代優(yōu)勢(shì)環(huán)境和人文氛圍，隨著09年濱江旅游專線的開通、歐尚超市年內(nèi)營(yíng)業(yè)的計(jì)劃一些樓盤的升值空間增加，京口區(qū)的地位不斷提高，出現(xiàn)較高的土地價(jià)格也不足為奇。在08年成交的地塊中

4、，京口區(qū)的雙井路地塊均價(jià)高達(dá)678萬元畝，該地塊面積為173.9畝，規(guī)劃用途為商住用地，由鎮(zhèn)江市城市建設(shè)投資公司摘得。2）各類型土地成交情況2008年，鎮(zhèn)江市區(qū)沒有純住宅用地成交，在成交的2088畝經(jīng)營(yíng)性用地中，商住用地最多，1278畝，超過總面積的60%，這要?dú)w功于潤(rùn)州區(qū)的金橋大道以南1號(hào)地塊、林隱路地塊和京口區(qū)的雙井路地塊，這三宗地塊總面積就達(dá)700余畝。2008年鎮(zhèn)江市區(qū)商住用地總計(jì)成交18宗，超過成交總宗數(shù)的60%，但從成交均價(jià)