論住房改革中的問題與對策正文

1、1論住房改革中的問題與對策【摘要】住房是最基本的生存資料住房消費的滿足在很大程度上取決于住房制度。我國自1998年住房制度改革全面展開以來，經過十年多的改革與發(fā)展實踐，初步形成以經濟適用房制度、住房公積金制度及其它一系列的住房保障制度。但這一系列制度的實施依然面臨著不適應，不適合的問題及困難，需要從政策上、服務上逐步完善解決。本文通過分析我國住房改革中的問題，給了如何完善我國住房改革制度的建議。【關鍵詞】住房改革公積金經濟適用房一、住房

2、改革面臨的問題一、住房改革面臨的問題(一)住房公積金存在的缺陷住房公積金存在的缺陷建立住房公積金制度是我國住房制度改革的重要內容之一，但是有必要看到，我國住房公積金制度所發(fā)揮的住房金融支持效能尚很低下，也存在一些明顯的制度性缺陷。1、住房公積金惠及面十分有限。從總體來看，住房公積金的使用效率不高。截至2004年6月，全國住房公積金歸集余額4306.747元，累計提取額2060.9億元，個人貸款總額2817.2億元，貸款余額1854.2億

3、元，全國住房公積金沉淀資金余額達1959.2億元，占歸集余額的45.5%。建設部2006年9月完成的一份《完善住房公積金制度研究》報告中顯示，截至2006年6月，住房公積金個人貸款率僅為45.83%，低的省份只有12%，個別公積金中心和分中心甚至沒有發(fā)放過個人貸款；個貸余額加上購買國債余額，住房公積金運用率為53%；如果再加上提取總額，住房公積金使用率大約為70%。至2OO6年5月底，全國住房公積金使用率69.8%，其中個人住房貸款使用

4、率3住房需求的低成本金融支持十分脆弱。(二)經濟適用房制度實施過程中存在的問題經濟適用房制度實施過程中存在的問題1、經濟適用房保障對象不明確，缺少個人信用評價系統。按照國家有關政策規(guī)定，經濟適用房保障對象應該是中低收人家庭。而在我國絕大多數家庭屬于中等收入家庭，約占城市家庭總數的三分之二左右。由于我國沒有一個權威機構對個人收入、個人信用進行客觀評級，因此收入失真、審核失靈使得供應對象失控。2、投資比重下降，供求矛盾突出。2003年以后，

5、在地方政府經營城市理念、土地成為第二財政的巨大利益驅動下，逐漸減少了經濟適用房供應量，直接導致滿足中低收人家庭住房支付能力的低價商品房供應不足，房價上漲現象嚴重，引發(fā)了新的社會矛盾。3、建設標準控制不嚴，戶型面積偏大。大大超出中低收入者的承受能力，違背經濟適用房保障的初衷，損害了廣大城市中低收入者應享受的住房保障利益。銷售價格失控。我國對經濟適用房銷售價格和企業(yè)開發(fā)利潤都有明確的規(guī)定，可是，有些地方經濟適用房的價格遠遠高于規(guī)定的標準，甚