1993年廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)

1、廣州市人民政府批轉(zhuǎn)市國(guó)土局、房地產(chǎn)管理局關(guān)于廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示的通知________________________________________2006 年 03 月 23 日 09:34 來(lái)源：市國(guó)土資源和房屋管理局穗府[1993]58 號(hào)各區(qū)、縣人民政府，番禺人民政府，市府直屬各單位：現(xiàn)將市國(guó)土局、房地產(chǎn)管理局《關(guān)于廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示》批轉(zhuǎn)給你們，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。請(qǐng)市國(guó)土局、房地產(chǎn)管理局收集執(zhí)行

2、中遇到的問(wèn)題，及時(shí)加以解決。 一九九三年六月二十一日 關(guān)于廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示市人民政府：一九九二年五月，我局上報(bào)《關(guān)于審定頒布＜廣州市地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（草案）＞的請(qǐng)示》 （房管發(fā)[1992]82 號(hào)） ，詳細(xì)匯報(bào)了制定廣州市地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的目的，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算方法，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)定及結(jié)果的結(jié)合分析，地價(jià)計(jì)算的具體方案。根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)的批示：“該地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在市人民政府未審定之前可先試行，邊試行邊待審定” 。我局以穗國(guó)房字[1992]40 號(hào)文件

3、將該計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)中的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)、調(diào)節(jié)系數(shù)、計(jì)算公式等印發(fā)試行。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的實(shí)踐證明，這個(gè)地價(jià)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)能從我市實(shí)際出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧各種因素，適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的需要，是基本適用可行的?，F(xiàn)將修定的《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)》報(bào)上，請(qǐng)予審定。 以上請(qǐng)示，如無(wú)不妥，請(qǐng)批轉(zhuǎn)各有關(guān)部門(mén)執(zhí)行。 附件： 廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金（以下稱(chēng)“標(biāo)定地價(jià)” ）的計(jì)算 （一）廣州市各類(lèi)用地的平均標(biāo)定地價(jià) 用地類(lèi)型

4、 商 業(yè) 工 業(yè) 住 宅 1800 元/每平方米 500 元/每平方米 820 元/每平方米 平均標(biāo)定地價(jià) 建筑面積 建筑面積 建筑面積 說(shuō)明: 1.上述平均標(biāo)定地價(jià)是根據(jù)一九八九年至一九九一年的房地產(chǎn)價(jià)格的資料（包括商品房售價(jià)資料及私房交易價(jià)格資料）分析測(cè)算的（詳見(jiàn)廣州市房地產(chǎn)房管發(fā)[1992]82

5、號(hào)文件） 。 2.商業(yè)用地包括商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融、旅游、娛樂(lè)、辦公等用地；工業(yè)用地包括工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等用地。 3.當(dāng)商業(yè)、住宅用地容積率大于一時(shí)，其標(biāo)定地價(jià)以建筑面積計(jì)算；當(dāng)商業(yè)、住宅用地容率大于一時(shí)，其標(biāo)定地價(jià)以地面面積計(jì)算；工業(yè)、別墅用地的標(biāo)定地價(jià)均以地面面積計(jì)算。 （二）調(diào)節(jié)系數(shù)表 表一 地段（距離）調(diào)節(jié)系數(shù)表+表示上調(diào)，-表示下調(diào)，以下同 地段 說(shuō) 明 用途 調(diào)節(jié)系數(shù)(單位%)中心區(qū) 東風(fēng)路以南，越秀路以西，珠江河以北，人民 商業(yè)

6、+10～+20調(diào) 節(jié) 系 數(shù) 指標(biāo) 說(shuō) 明 等級(jí) 商業(yè) 工業(yè) 住宅好 0～+5 0～+5 0～+5一般 0～-2 0～-5 0～-2 市政設(shè)施環(huán)境條件考慮“五通”等市政基礎(chǔ)設(shè)施的條件，住宅用地還考慮居住環(huán)境，居民水準(zhǔn)因素 差 -2～-5 -5～-10 -2～-5好 +2～+5 +5～+10一般 -2～+2 -5～+5消費(fèi)娛樂(lè)的方便性考慮各類(lèi)商店、市場(chǎng)的齊備程度，居民日常購(gòu)的便利性，各類(lèi)文化、娛樂(lè)體育設(shè)施的數(shù)量、檔次等 差 -2～-5 -

7、5～-10好 +2～+5一般 -2～+2受教育的方便性考慮幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的數(shù)量、分布，學(xué)校環(huán)境、師資條件及教學(xué)質(zhì)量等 差 -2～-10好+5～+10一般-5～+5工業(yè)的集聚度考慮工業(yè)中各行業(yè)分布的狀況、數(shù)量、規(guī)模以及相互間的協(xié)作關(guān)系 差-5～-10注：該系數(shù)是各指標(biāo)調(diào)節(jié)系數(shù)的代數(shù)和。 表四 繁華程度調(diào)節(jié)系數(shù)表（調(diào)節(jié)商業(yè)地）等級(jí) 說(shuō) 明 調(diào)節(jié)系數(shù)一級(jí) 全市性及大區(qū)域性的商業(yè)、金融、貿(mào)易中心、賓館、酒店、高級(jí)寫(xiě)字樓集聚地區(qū)及交通中樞地區(qū)

8、 +20～+30二級(jí) 地區(qū)性商業(yè)中心，或人口流量大，沿馬路面商業(yè)用地地（廣義的）占 95%以上的商業(yè)路段及主要專(zhuān)業(yè)性商業(yè)路段（商業(yè)街） +10～+20三級(jí) 人口流量一般，沿馬路面商業(yè)用地（廣義的）占 80%以上的市區(qū)路段及城市主干道兩側(cè) 0～+10四級(jí) 人口流量小，沿馬路面商業(yè)用地（廣義的）占 50%以上的市區(qū)路段、郊區(qū)繁華路段 0～-10五級(jí) 除上述路段外的其他路段 -10～-20表五 臨路（街）位置調(diào)節(jié)系數(shù)表繁華程度 一級(jí) 二級(jí) 三