xx縣城鎮(zhèn)基準地價更新技術方案

1、1XX XX 縣城鎮(zhèn)基準地價更新技術方案 縣城鎮(zhèn)基準地價更新技術方案一、更新的目的和意義 由于 XX 縣經濟社會發(fā)展迅速，以至土地市場發(fā)展迅速，原基準地價與現行土地市場價格發(fā)生了變化，部分地區(qū)的基準地價與市場價嚴重脫離。上一輪發(fā)布的基準地價標準已難以適應地產市場發(fā)展和政府宏觀調控土地市場的客觀要求，因此，按照國家有關規(guī)定并結合 XX 縣實際，對原有的基準地價標準和相應的修正體系進行調整更新是全縣土地市場發(fā)展及地價管理的迫切要求?；鶞实貎r

2、體系的更新為進一步建立和完善土地市場經營管理機制，發(fā)揮城鎮(zhèn)國有土地的經濟效益，促進土地的合理利用、流動，防止國有土地資產流失，促進市區(qū)建設和發(fā)展，同時為有關部門制訂規(guī)劃、計劃和有償使用土地提供科學的依據。開展更新工作目的在于全面掌握城區(qū)和更樂鎮(zhèn)、固新鎮(zhèn)、河南店鎮(zhèn)、偏城鎮(zhèn)、索堡鎮(zhèn)、西達鎮(zhèn)、西戌鎮(zhèn) 7 個鎮(zhèn)區(qū)土地質量和利用狀況，科學管理和合理利用土地，提高土地使用效率，建立科學合理的基準地價體系，從而推動土地使用制度改革向縱深發(fā)展?；鶞实貎r

3、的制定與更新為 XX 縣全面推進土地有償使用奠定了基礎，為XX 縣的地價管理及建立公開、公平、公正的土地市場發(fā)揮了積極作用。二、工作任務本次項目的工作目標是對 XX 縣土地利用總體規(guī)劃中心城區(qū)控制區(qū)域和更樂鎮(zhèn)、固新鎮(zhèn)、河南店鎮(zhèn)、偏城鎮(zhèn)、索堡鎮(zhèn)、西達鎮(zhèn)、3基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，在設定的土地開發(fā)程度和設定容積率條件下，對現狀利用條件及現狀開發(fā)條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)用地，分別評估在某一估價期日法定最

4、高出讓年期土地使用權的區(qū)域平均價格。 此次基準地價更新的基準日是 2015 年 01 月 01 日。法定土地使用權最高出讓年限為商業(yè)用地 40 年、住宅用地 70年、工業(yè)用地 50 年。五、更新依據1、 《中華人民共和國土地管理法》 ；2、 《中華人民共和國城市房地產管理法》 ；3、 《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 （國務院〔1990〕55 號令） ；4、 《河北省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》 （冀政（19