黃石市2013年1季度地價(jià)分析報(bào)告

1、1黃石市2013年1季度地價(jià)分析報(bào)告一、宏觀經(jīng)濟(jì)政策一、宏觀經(jīng)濟(jì)政策（1）國(guó)務(wù)院：新“國(guó)五條”出臺(tái)，繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。2月20日，總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了以下政策措施：（1）完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制；（2）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房；（3）增加普通商品住房及用地供應(yīng)；（4）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；（5）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。26日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)），規(guī)定個(gè)

2、人售房將征收20%個(gè)稅，這是對(duì)新國(guó)五條的細(xì)化。（2）國(guó)土部：房地產(chǎn)用地調(diào)控不放松，穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化2013年國(guó)土部工作重點(diǎn)既要保障城鎮(zhèn)化合理用地需求，又要加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控不放松。時(shí)任國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史1月11日在年度工作會(huì)上表示，2013年要加強(qiáng)和改善土地宏觀調(diào)控，并深化土地管理制度改革。包括，深入推進(jìn)征地制度改革試點(diǎn)，研究出臺(tái)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)意見。另一方面，堅(jiān)持房地產(chǎn)用地調(diào)控政策不動(dòng)搖，合理調(diào)整普通商品房用地供應(yīng)，加強(qiáng)對(duì)閑

3、置土地查處，對(duì)房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊的監(jiān)督實(shí)現(xiàn)制度化、常態(tài)化。要優(yōu)化城鄉(xiāng)土地利用格局，將城鎮(zhèn)化合理用地需求作為工作重點(diǎn)，以提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量為著力點(diǎn)，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。（3）央行：2013年繼續(xù)實(shí)施差別化住房信貸政策2013年貨幣政策風(fēng)向：繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，合理運(yùn)用流動(dòng)性管理工具組合，保持貨幣信貸總量和社會(huì)融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長(zhǎng)?！袄^續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，著力提高調(diào)控的前瞻性、針對(duì)性和靈活性。要處理好穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、控物價(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)

4、的關(guān)系，把握好貨幣政策調(diào)控的重點(diǎn)、力度和節(jié)奏?！毖胄斜硎尽Ｍ瑫r(shí)，合理運(yùn)用流動(dòng)性管理工具組合，發(fā)揮好宏觀審慎政策工具的逆周期調(diào)節(jié)作用，保持貨幣信貸總量和社會(huì)融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。對(duì)于信貸的具體投向，會(huì)議指出，完善信貸政策導(dǎo)向效果評(píng)估，繼續(xù)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)國(guó)家重點(diǎn)在建續(xù)建項(xiàng)目、“三農(nóng)”、小微企業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)等的信貸支持。對(duì)于房地產(chǎn)信貸，則是繼續(xù)差別化住房信貸政策。二、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況二、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況2013年黃石市經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行良好，

5、13月份，黃石市工業(yè)增加值（現(xiàn)價(jià)）為118.201億1數(shù)據(jù)來(lái)源于湖北省統(tǒng)計(jì)局3圖12013年1季度黃石市地價(jià)水平季度黃石市地價(jià)水平2.2分用途地價(jià)水平值分析分用途地價(jià)水平值分析分用途來(lái)看，2013年1季度住宅用地漲幅略高于商業(yè)用地漲幅；工業(yè)用地漲幅本基本保持不變，2013年1季度中央政府繼續(xù)加大樓市宏觀調(diào)控政策力度，提出堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房的“新國(guó)五條”政策，在“新國(guó)五條”中，中央表示將嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革

6、試點(diǎn)范圍，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)作用下，黃石市土地市場(chǎng)保持健康穩(wěn)定發(fā)展。四、背景情況與未來(lái)趨勢(shì)分析四、背景情況與未來(lái)趨勢(shì)分析4.1宏觀判斷宏觀判斷2013年中央政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭”，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展；工作報(bào)告中還強(qiáng)調(diào)“要加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”這給像黃石市這樣的中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)挑戰(zhàn)及機(jī)遇，通過(guò)規(guī)范市場(chǎng)機(jī)制，健全和完善房