土地儲備制度下成都市房地產影響因素分析.pdf

1、作為“經營城市”的重要措施，城市土地儲備制度正在我國2000多個城市推廣實施。該制度是政府提高土地宏觀調控能力和合理分配土地收益的重要創(chuàng)新工具。它既維護了國家土地所有權的完整性，又滿足了市場機制對資源合理配置的要求，一定程度上促進了市場經濟體制的完善與發(fā)展。土地資源配置方式對國民生產各個環(huán)節(jié)都有著非常重要的影響，土地儲備制度是土地資源配置方式之一，它的實施必然對房地產市場、土地資產市場產生一定的影響，尤其對城市房地產價格影響較為明顯。<

2、br>　　本文以成都市的土地儲備制度為研究對象，概括了土地儲備制度的基本內涵與運作機制，通過調查、統(tǒng)計數據弄清成都市土地儲備制度實施的背景、措施及相關政策；搜集土地儲備制度實施后成都市土地市場、房產市場的相關數據，以及成都市房地產市場中地價和房價的變動情況，進行數據關聯的實證分析，并結合成都市100個樓盤的實例分析，從土地經濟學的相關理論和房地產價格形成機制出發(fā)，理性分析了土地儲備制度與地價房價上漲之間的相互關系，并揭示了城市土地儲備制