xx玻璃廠項目可行性研究報告(doc)

1、 某 萬 科 玻 璃 廠 項 目可行性研究報告第一章 項目決策背景 一.內部因素 內部因素1.某某萬科公司項目布局萬科自 92 年進入某某市場以來，先后開發(fā)了城市花園、萬科中心大廈、世貿廣場、都市花園、萬科新城等項目，其中城市花園、萬科中心大廈位于城市北部的河北區(qū)，總面積約 17 萬平方米，萬科新城位于城市北部的北辰區(qū)，面積約 60 萬平方米。世貿廣場、都市花園雖然位于城市中心地帶，但規(guī)模較小。由此可看出，某某萬科的主要項目集中

2、在城市的北部。反觀某某的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向，城市中心區(qū)向南部方向發(fā)展，由城市的行政中心的南遷和友誼路沿線的開發(fā)便可看出；城市工業(yè)向東發(fā)展，重點開發(fā)建設海河下游工業(yè)區(qū)和濱海地區(qū)，目前沿津塘路兩側，新建的小區(qū)和工業(yè)區(qū)已將中心市區(qū)和塘沽區(qū)緊緊的聯在一起。由此看出，萬科的物業(yè)分布與某某的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向不盡相符。萬科自 92 年進入某某市場以來，發(fā)展迅速，市場迅速擴大，在操作理念和手法上，均勝人一籌，被公認為某某的地產先鋒，在某某人的