關于###經濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展城市綜合體的幾點思考

1、關于 關于### ###經濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展城市綜合體的幾點思考 經濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展城市綜合體的幾點思考“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的進行關聯(lián)組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。城市綜合體在城市化過程中起著營造城市新的商務、商業(yè)中心區(qū)，打造城市新地標，創(chuàng)造城市活力之源的商業(yè)綜合體和居住街區(qū)，創(chuàng)造充滿活力和集聚人氣的市

2、民文化活動廣場。城市綜合體給城市帶來多功能的城市開發(fā)概念。城市綜合體的一個顯著特點就是均在所在城市矗立了地標式建筑。如超高層酒店大型購物集群，超大型購物廣場等地標式建筑。在國外早已發(fā)展成熟的“城市綜合體”，近年來在國內一些主要城市以一種新的商業(yè)綜合地產模式逐漸發(fā)展起來。以大連萬達廣場為例，在“一座萬達廣場 一個城市中心”品牌帶動下，截至目前，萬達已在全國 50 多個重點城市投資建設了近 70 個萬達廣場，正在運營近 30 家五星級或超五

3、星酒店。龍湖地產已經進入全國近 25 個城市的商業(yè)綜合體項目投資建設，其中在重慶商業(yè)綜合體中運營“都市購物中心”，“區(qū)域主題購物中心”，“社區(qū)鄰里生活中心”，“街區(qū)特色風情街”等四大商業(yè)類型，四個購物商場總建筑面積達 33 萬平方米。用，體現(xiàn)了一個城市的精神、管理、技術等，擁有巨大的增長能量，將決定城市區(qū)域之間的競爭。二是開 二是開發(fā)區(qū)壯大 區(qū)壯大經濟總 經濟總量、 量、帶動產業(yè)結 帶動產業(yè)結構調整的需要。 整的需要。城市綜合體是城市增

4、長的發(fā)動機。據統(tǒng)計，一個城市綜合體的投資規(guī)模在十五到四十億人民幣，同時商業(yè)中心營運公司注冊資本金約為五千萬美元左右，五星級或超五星酒店、百貨超市等獨立項目注冊資本金在二千萬美元左右。一個城市綜合體的占地約為一百五十畝到三百畝，建筑面積約為三十萬到七十萬平方米?？梢钥闯?，城市綜合體的投資建設將有效為我市國民生產總值、服務業(yè)增加值、稅收、就業(yè)等帶來巨大的貢獻，有效幫助我市實現(xiàn)“十二五”規(guī)劃中提出的服務業(yè)占ＧＤＰ比重的目標。城市綜合體項目將有

5、效帶動經濟結構調整、拉動稅收。中共###市第十次黨代會上提出，更加注重發(fā)展的持續(xù)和成果的共享，更加注重提升 GDP 質量，實現(xiàn)發(fā)展速度、結構、質量、效益的協(xié)調。占服務業(yè)比重較大、對城市發(fā)展中至關重要的房地產行業(yè)對我市的發(fā)展有著既特殊、又普遍的意義。一方面，“十一五”期間我市的房地產投入和產值在總量和速度上落后于昆山等周邊城市；另一方面，新的宏觀經濟背景下，國家對房地產行業(yè)的土地、金融等一攬子政策宏觀調控又使我市房地產市場發(fā)展缺少必要的刺