“營改增”背景下房地產企業(yè)在招標階段的成本控制研究.pdf

1、2016年5月1日，“營改增”開始在全國范圍內全面推行，房地產業(yè)由此納入試點行業(yè)。考慮到房地產業(yè)生產鏈長，生產環(huán)節(jié)眾多且過程復雜，因此，“營改增”對于房地產業(yè)的影響尤為重大，其中影響最大的是房地產企業(yè)在招標階段的成本控制，此外，“營改增”的推行也給招標階段的成本控制帶來了亟待解決的問題，面對這些由于“營改增”政策的推行給房地產企業(yè)招標階段的成本控制帶來的影響及問題，找出相對詳細完善的應對措施就顯得尤為重要了，一方面幫助房地產企業(yè)全面的解

2、讀“營改增”政策給其帶來的影響及問題，另一方面有效的指導房地產企業(yè)在新政策下做好招標階段的成本控制，具有很大的現(xiàn)實意義。
　　本文以“營改增”為背景，以房地產企業(yè)的招標階段為研究對象，以成本控制為目標，通過文獻閱讀法及實地調研法找出了“營改增”政策的實施對房地產企業(yè)招標階段成本控制的主要影響及招標階段成本控制存在的主要問題，主要影響體現(xiàn)在招標控制價的編制、招標文件的編制以及評標基礎的選擇等方面，主要問題在于“甲供工程”招標文件中計

3、稅方法的選擇，然后通過分析可采取準確計算暫估價、暫列金、材料、機械臺班等的除稅價格、提高造價人員專業(yè)素養(yǎng)、完善合同條款及工程量清單、優(yōu)化付款流程以及合理選擇評標基礎等措施來應對這些影響，通過數(shù)學模型的建立找出使房地產企業(yè)實際工程造價成本最低的計稅方法來解決計稅方法的選擇問題。最后，通過實際案例來驗證數(shù)學模型選擇出的計稅方法能夠達到房地產企業(yè)進行成本控制的目的，由此證明了數(shù)學模型選擇計稅方法的合理有效性。此外，考慮到作者研究水平有限，本文