中國房地產投機的成因及對策研究.pdf

1、近年我國地方政府、房地產開發(fā)商、炒房者和商業(yè)銀行主導著房地產市場的運行，他們的逐利活動導致了房地產市場畸形發(fā)展。在這樣的狀況下，我國房地產市場要正常發(fā)展，就必須改變他們的行為。因而對他們的行為進行深入研究，尋求轉變他們行為的對策，以促使我國房地產市場健康發(fā)展，這是有著重要的理論和現實意義的。 首先，本文界定了房地產投機的定義，分析了我國地方政府、房地產開發(fā)商和炒房者的投機行為取向，確定三者都為近年我國房地產市場中的投機者，并且概

2、述了相關的投機理論。 其次，本文用實證分析法分析了三類投機者的投機活動表現，以及商業(yè)銀行協助他們投機的表現，進而揭示出四類主體的投機活動，必然要造成我國房地產價格飆升、投資過熱、結構失衡等問題的出現。 再次，本文分析了我國巨大的房地產需求和金融業(yè)對房地產業(yè)的過度資金支持，是房地產投機的形成條件，而一些制度的缺陷，給予了幾類投機者方便的投機獲利渠道，這直接地激發(fā)了他們的投機行為。在此基礎上，文章還進一步用系統(tǒng)分析法，分析了