低效工業(yè)用地再開發(fā)規(guī)劃對策研究——以蘇州工業(yè)園區(qū)為例.pdf

1、低效工業(yè)用地再開發(fā)作為解決我國城市用地緊張、人地矛盾突出、土地投入產出效率不高等一系列問題的重要手段，已成為當前學界研究的熱點。本文以蘇州工業(yè)園區(qū)為研究對象，總結了低效工業(yè)用地類型識別的方法，提出了以股份合作制為核心的低效工業(yè)用地再開發(fā)規(guī)劃應對框架。
　　首先，本文在綜述國內外低效工業(yè)用地再開發(fā)的理論成果和實踐經(jīng)驗基礎的上，重點研究了以濟南為代表的傳統(tǒng)行政力量主導下的低效工業(yè)用地再開發(fā)模式和以深圳為代表的市場力量主導下的低效工業(yè)用

2、地再開發(fā)模式。深圳模式可以極大地調動市場積極性，更充分挖掘土地潛在價值，具有更大的借鑒價值。
　　其次，本文在對蘇州工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地現(xiàn)狀細致調查的基礎上，從建設狀況、集約程度、規(guī)劃引導三個維度，劃分了低效工業(yè)用地的三種類型:已批未建類、產業(yè)更新類、低效利用類，并探討了低效工業(yè)用地再開發(fā)的共性問題，認為其關鍵在于土地產權制度沖突和約束，根源在于鄉(xiāng)村集體所有性質的土地如何適應城市化制度帶來的種種改變和影響。
　　最后，本文基于蘇