業(yè)主共有權(quán)制度的性質(zhì)及相關(guān)問題研究.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)是一項重要的物權(quán)制度,在2007年3月《中華人民共和國物權(quán)法》頒布之后,我國第一次以立法的形式對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度進(jìn)行了確認(rèn),同時,我國物權(quán)立法采用三元說的立法模式,承認(rèn)了業(yè)主的專有部分所有權(quán)、共用部分的共有權(quán)和管理權(quán)。其中,業(yè)主共有權(quán)是一種不同于一般共有權(quán)的復(fù)雜權(quán)利,主要表現(xiàn)在其主體的復(fù)合性和權(quán)利客體的不確定性等方面。在依據(jù)物權(quán)法精神制度的關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的具體法律法規(guī)未出臺前,理論界關(guān)于業(yè)主建筑物區(qū)分

2、所有權(quán)制度的觀點、建議和立法主張仍呈百家爭鳴之勢。本著對學(xué)術(shù)探索的初衷,本文以業(yè)主的共有權(quán)制度為基礎(chǔ),從業(yè)主共有權(quán)的性質(zhì)及其相關(guān)問題進(jìn)行探討,并且提出的自己的觀點。
　　 除引言和結(jié)語外,本文共分為三部分。
　　 第一部分為業(yè)主共有權(quán)概述。在這部分從業(yè)主的界定和業(yè)主共有權(quán)制度的歷史沿革等方面對業(yè)主共有權(quán)進(jìn)行闡述。
　　 第二部分業(yè)主共有權(quán)的性質(zhì)。該部分首先對學(xué)術(shù)界關(guān)于業(yè)主的界定的一些主要觀點進(jìn)行列舉和評析,總結(jié)業(yè)