廣州樂雅房地產項目財務分析研究.pdf

1、近年來，我國房地產行業(yè)伴隨著不斷發(fā)展的市場經濟和不斷深入的改革開放，得到了迅猛的發(fā)展并積累了大量的風險，已經處于高位運行狀態(tài)。但是，房地產作為我國國民經濟的重要支柱產業(yè)之一，牽涉的行業(yè)多，對國家經濟運行影響很大。過快的發(fā)展也帶來了許多問題，導致房地產投資過熱，造成盲目注資嚴重、基建規(guī)模過大、商品房積壓等。這些問題使得一些房地產企業(yè)盲目投資，極大的阻礙了我國房地產業(yè)的發(fā)展，因此對于房地產項目的財務分析成為了近年來研究的熱門。
　　本

2、文在綜合運用項目管理理論知識的基礎上，依據(jù)房地產項目評估的理論與方法，通過采用分析歸納、定性與定量相結合及規(guī)范分析與實證分析相結合的研究方法，將財務分析評價體系的理論和方法應用到具體的實踐問題中。
　　文章首先針對房地產項目的財務評價方法的研究，通過靜態(tài)分析法、動態(tài)分析法和敏感性分析等方法，對財務評價的指標進行分析。然后，本文介紹了廣州樂雅房地產項目的基本情況，并對該項目的投融資情況進行了分析，從靜態(tài)和動態(tài)兩個方面利用財務指標對該

3、項目進行了財務分析，得出投資該項目投資收益率較好，但是存在較大的市場風險。接著，對于該項目財務評價問題的進一步研究本文通過盈虧平衡分析、敏感性分析等分析方法，得出可行性結論，即:從財務效益分析的角度來看該項目是可行的。
　　本篇論文創(chuàng)新之處在于針對建設周期長、投資金額大的廣州樂雅房地產項目運用實證分析法，結合具體案例和相關理論，進行了投融資和財務分析，建立起一套房地產項目的財務評價體系，對于這項項目的繼續(xù)進行具有極其重要的借鑒作用