基于實(shí)物期權(quán)的公共停車場項(xiàng)目投資決策分析.pdf

1、回顧發(fā)展歷程，政府給與了公共停車場項(xiàng)目非常大的關(guān)注和支持，并且配套了不少的鼓勵(lì)、補(bǔ)貼政策。但是大部分地區(qū)還是遇到了市民泊車需求和公共停車場供給不平衡不充分的矛盾。公共停車場項(xiàng)目投資大、回報(bào)期長，收益極不穩(wěn)定，傳統(tǒng)的投資決策方法很難體現(xiàn)項(xiàng)目的真實(shí)價(jià)值，無法提供科學(xué)合理的決策依據(jù)。實(shí)物期權(quán)方法則在此類不確定性較強(qiáng)的項(xiàng)目中具有一定的優(yōu)勢，因此，將實(shí)物期權(quán)方法應(yīng)用于公共停車場項(xiàng)目，能更好的服務(wù)于公共停車場項(xiàng)目決策，加快推進(jìn)美好城市的建設(shè)和發(fā)展。

2、
　　本文一共分為三個(gè)部分。具體如下:
　　首先深入分析了實(shí)物期權(quán)方法的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，全面闡述了公共停車場項(xiàng)目的建設(shè)現(xiàn)狀和投資特點(diǎn)，通過梳理傳統(tǒng)的投資價(jià)值評估方法，提出了傳統(tǒng)方法的不足與缺陷，繼而引出實(shí)物期權(quán)方法的優(yōu)勢。
　　然后對公共停車場項(xiàng)目中的不確定性做了全面的分析，論證了在公共停車場項(xiàng)目中應(yīng)用實(shí)物期權(quán)方法的適用性。推導(dǎo)了離散型和連續(xù)型實(shí)物期權(quán)定價(jià)模型，在傳統(tǒng)NPV方法的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了公共停車場實(shí)物期權(quán)價(jià)值評估