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文檔簡介
1、自1998年住房制度改革之后，我國房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，特別是2008年美國次貸危機后，中央政府4萬億強力救市，大量資金通過各種途徑進入房地產(chǎn)業(yè)，最近幾年包括云南房地產(chǎn)在內(nèi)的全國各地房地產(chǎn)業(yè)均大規(guī)模超高速發(fā)展。但是，由于2010年開始推行限購限貸政策，自2011年以來，全國各地商品房銷售量及銷售速度銳減，房地產(chǎn)庫存量明顯偏高，并呈現(xiàn)出快速增長的態(tài)勢。為促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，化解房地產(chǎn)庫存巨大壓力，中央開始著手開展宏觀調(diào)
2、控，其中稅收政策在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中扮演了重要角色。
本文指出，導(dǎo)致目前房地產(chǎn)高庫存的根本原因在于現(xiàn)行的財政體制存在弊端，分稅制改革后，地方財政收入主要依靠土地財政，地方財政收支始終倒掛；其次是現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制已不能適應(yīng)我國當前經(jīng)濟、社會的快速發(fā)展與變革的需要，難以發(fā)揮其應(yīng)有的調(diào)控功能。
為此，本文針對上述問題所提出的政策建議旨在為未來房地產(chǎn)稅收調(diào)的控制定、優(yōu)化和評價提供參考。
本文從三個層次展開研究。首先，
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