我國商品房空置率對房價(jià)波動(dòng)影響的實(shí)證研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、隨著我國宏觀經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展態(tài)勢,房地產(chǎn)市場也日益繁榮,人們的生活水平得到提高,住房條件也得到改善。改革開放的30多年里,我國經(jīng)濟(jì)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,市場機(jī)制的各種制度也日臻完善。房地產(chǎn)市場作為經(jīng)濟(jì)的重要組成部分之一,在改革開放的契機(jī)下,從復(fù)蘇到高速發(fā)展,繼而進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展的階段。在房地產(chǎn)發(fā)展的歷程中,房屋的交易數(shù)量與交易價(jià)格起到關(guān)鍵作用,二者同時(shí)決定了房地產(chǎn)市場的整體運(yùn)行情況。2008年金融危機(jī)后,政府出臺(tái)了4萬億的刺激計(jì)劃,使低迷的經(jīng)

2、濟(jì)逐漸走出陰霾,房地產(chǎn)市場由此進(jìn)入了新一輪的繁榮時(shí)期。但是隨著房地產(chǎn)市場的逐步完善,存在的問題也日益突出:房價(jià)上漲過快、住房供給結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序還存在一定混亂、空置的房屋越來越多等現(xiàn)象。
  本文以住房空置率為切入點(diǎn),分析在目前通脹預(yù)期嚴(yán)重的情況下,商品房空置率與房價(jià)波動(dòng)的相關(guān)關(guān)系。中國目前住房空置率水平是多少,住房空置率與房價(jià)的波動(dòng)有什么關(guān)系以及如何調(diào)節(jié)住房空置率抑制房價(jià)大幅波動(dòng),是本文研究的主要目的。本文運(yùn)用2004—20

3、10年中國35個(gè)大中城市的相關(guān)數(shù)據(jù),對通貨膨脹預(yù)期下我國房價(jià)波動(dòng)與住房空置率的關(guān)系進(jìn)行分析。面板數(shù)據(jù) OLS和固定效應(yīng)模型的實(shí)證研究表明,無論是否考慮預(yù)期,住房空置率顯著影響房價(jià),并且預(yù)期對房價(jià)的影響小于經(jīng)濟(jì)基本面對房價(jià)的影響。住房空置率與房價(jià)的波動(dòng)呈正相關(guān)關(guān)系,可見住房需求同時(shí)求具有消費(fèi)性質(zhì)和投機(jī)性質(zhì)。因此,制定相關(guān)的政策措施,增加住房供給,管理購房者預(yù)期,打擊房地產(chǎn)投機(jī),抑制房地產(chǎn)泡沫,穩(wěn)定房價(jià),實(shí)現(xiàn)―居者有其屋‖與―屋者有其居‖。

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