仁壽滿井區(qū)糧油食品站資產(chǎn)租賃權

1、<p>　　仁壽縣滿井區(qū)糧油食品站資產(chǎn)租賃權</p><p><b>　　拍</b></p><p><b>　　賣</b></p><p><b>　　文</b></p><p><b>　　件</b></p><p>

2、　　眉山市公共資源交易中心仁壽縣分中心</p><p><b>　　2019年1月3日</b></p><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　拍賣公告</b></p><p><b>　　競買須知</b></p>&

3、lt;p><b>　　競買申請書（樣本）</b></p><p><b>　　授權委托書（樣本）</b></p><p>　　競買資格確認書（樣本）</p><p>　　拍賣成交確認書（樣本）</p><p>　　租賃合同 (樣本） </p><p>　　仁壽縣滿井區(qū)糧

4、油食品站資產(chǎn)租賃權拍賣公告</p><p>　　眉仁公資告〔2019〕第 01 號</p><p>　　根據(jù)《仁壽縣行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理辦法》、仁壽縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理和金融工作局的批復等有關規(guī)定，經(jīng)仁壽縣政府審批同意，眉山市公共資源交易中心仁壽縣分中心將對以下資產(chǎn)租賃權進行公開拍賣：</p><p><b>　　標的情況：</b></

5、p><p>　　位于仁壽縣滿井區(qū)佳泉街467號的仁壽縣滿井糧油食品站資產(chǎn)5年租賃權，包括主庫1-6號倉庫、倉庫大門外壩子、原車庫等。其中，房屋建筑面積約1367m2，壩子面積約1185m2。起拍價（第一年租金）：14.23萬元，競買保證金5萬元。從第二年起每年租金在上年租金基礎上遞增5%，其他未盡事宜以合同約定為準。</p><p>　　注：1、原承租人享有同等價格條件下的優(yōu)先租賃權。<

6、/p><p>　　2、競買成功后，買受人須當場按成交價款的5%支付拍賣傭金。</p><p>　　二、競買人條件：自然人、法人或其他組織均可獨立申請參加競買，不接受聯(lián)合申請。</p><p>　　三、標的展示時間、地點：即日起在標的所在地現(xiàn)場展示。</p><p>　　四、報名時間及地點：</p><p>　　凡符合要求的

7、申請人請于2019年1月3日至2019年1月14日16:00前，按網(wǎng)上報名方式獲取《拍賣文件》，交納競買保證金。優(yōu)先承租權人須以自己的名義報名，否則不予承認其優(yōu)先承租權。</p><p><b>　　網(wǎng)上報名操作程序：</b></p><p>　　點擊眉山市公共資源電子交易服務平臺會員系統(tǒng)仁壽縣公共資</p><p>　　源交易網(wǎng)（http:/

8、/www.msggzy.org.cn/FrontRenShou/）;</p><p>　　點擊產(chǎn)權交易公告相關內(nèi)容；</p><p>　　按網(wǎng)頁提示內(nèi)容進行操作。</p><p>　　網(wǎng)上報名要求申請人必須有建設銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行的賬戶并開通網(wǎng)上銀行，獲取資料、交納競買保證金都需要在眉山市公共資源交易中心仁壽縣分中心網(wǎng)站（http://www.msggzy.o

9、rg.cn/FrontRenShou/）通過高版網(wǎng)上銀行進行操作。若因申請人操作不當，造成工本費、競買保證金交納不成功的，責任自負；申請人因網(wǎng)絡原因無法交納工本費、競買保證金的，請及時與我中心聯(lián)系，如申請人不會操作的到建行仁壽縣支行網(wǎng)點、工行仁壽縣支行、農(nóng)行仁壽縣支行金蘭分理處有人專門指導操作。交納競買保證金的截止時間為2019年1月14日16時(以資金到賬為準)。</p><p>　　五、申請人須在2019年1

10、月15日9時至10時前到拍賣會現(xiàn)場提交相關證件（核原件）：競買申請書、競買保證金交納回執(zhí)，公司提交營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、企業(yè)資質(zhì)文件，自然人提交身份證復印件。委托他人辦理的，應提交授權委托書及代理人有效身份證件。經(jīng)審查，申請人具備競買條件的，眉山市公共資源交易中心仁壽縣分中心將在拍賣會前確認其競買資格，發(fā)放應價號牌。如未在2019年1月15日10時前到達拍賣會現(xiàn)場提交相關證件的視為放棄本次競買。</p><

11、;p>　　六、拍賣會時間及地點：2019年1月15日10時00分在眉山市公共資源交易中心仁壽縣分中心拍賣大廳舉行。</p><p>　　七、聯(lián) 系 地 址：眉山市公共資源交易中心仁壽縣分中心（縣政務服務中心五樓）</p><p>　　八、報 名 聯(lián) 系 電 話：028-36295476 龔先生18728310881</p><p>　　資產(chǎn)詳情咨詢電話：張先

12、生 13890330169</p><p>　　網(wǎng) 址：http://www.msggzy.org.cn/FrontRenShou/</p><p>　　眉山市公共資源交易中心仁壽縣分中心</p><p><b>　　2019年1月3日</b></p><p>　　仁壽縣滿井區(qū)糧油食品站資產(chǎn)租賃權</p&g

13、t;<p><b>　　競 買 須 知</b></p><p>　　根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《仁壽縣行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理辦法》及仁壽縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理和金融工作局批復等有關規(guī)定，經(jīng)仁壽縣人民政府審批同意，眉山市公共資源交易中心仁壽縣分中心（以下簡稱本中心）依法對仁壽縣滿井區(qū)糧油食品站資產(chǎn)5年租賃權進行公開拍賣，為了方便競買人參加競買，現(xiàn)就本次拍賣事項告知如下：<

14、/p><p>　　一、競買人應仔細閱讀和遵守本《競買須知》等拍賣文件，并依此對自己在拍賣活動中的行為負完全責任。</p><p><b>　　二、競買資格和義務</b></p><p>　?。ㄒ唬┲腥A人民共和國境內(nèi)外法人、自然人和其他組織均可獨立參與競買。不接受聯(lián)合競買。</p><p>　?。ǘ陡傎I須知》是針對參與競買

15、的所有競買人作出的必要告知，競買人應仔細閱讀并完全理解本《競買須知》。</p><p>　?。ㄈ└傎I人對拍賣文件中所述條款不理解或不完全理解的，應當在2019年1月14日16時前以書面形式向出租方咨詢。拍賣會現(xiàn)場不答疑。</p><p>　　三、標的風險和風險責任承擔</p><p>　　（一）競買人的競價行為，須依據(jù)自己的認知能力和投資運作能力，作出理性判斷，并

16、對自己的競價行為承擔責任。</p><p>　?。ǘ┍敬螛说陌船F(xiàn)狀拍賣，本次拍賣文件所提供的標的資料均以出租人各自提供的文件為準，拍賣人不承擔連帶責任。</p><p>　?。ㄈ┡馁u文件涉及的標的的介紹均屬參考性意見，不代表拍賣人對拍賣標的的任何擔保。所以競買人務必在申請競買前認真咨詢及踏勘標的的有關情況，并索取相關資料。拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。</p><p&g

17、t;　?。ㄋ模└傎I人一經(jīng)報名，即表明完全獲得、知曉、理解和認可拍賣文件所載全部內(nèi)容和標的存在的所有瑕疵、缺陷及投資風險，并能夠自愿承擔由此造成的一切責任和損失。</p><p>　　（五）本中心僅根據(jù)標的的現(xiàn)狀組織本次拍賣會，本次拍賣及拍賣后因標的風險所產(chǎn)生的糾紛、信訪等問題由仁壽縣滿井區(qū)糧油食品站承擔。</p><p><b>　　四、標的情況：</b></p

18、><p>　　位于仁壽縣滿井區(qū)佳泉街467號仁壽縣滿井糧油食品站資產(chǎn)5年租賃權，包括主庫1-6號倉庫、倉庫大門外壩子、原車庫等。其中，房屋建筑面積約1367m2，壩子面積約1185m2。起拍價（第一年租金）：14.23萬元，競買保證金5萬元。從第二年起每年租金在上年基礎上遞增5%，其他未盡事宜以合同約定為準。</p><p>　　注：1、原承租人享有同等價格條件下的優(yōu)先承租權。</p&g

19、t;<p>　　競買成功后，買受人須當場按成交價款的5%支付拍賣傭金。</p><p><b>　　五、特別提示：</b></p><p>　　1、標的均以現(xiàn)狀為準進行租賃，請競買人對標的現(xiàn)狀進行認真調(diào)查了解、核實。本次標的的相關資料及數(shù)據(jù)均由出租人及評估公司提供，僅供競買人參考，最終以出租人實際移交給買受人時的狀態(tài)為準，買受人不得以公告及拍賣文件介紹的

20、狀態(tài)與移交時的狀態(tài)不一致而提出反悔；若因法律、政府等不可抗力原因，導致本次拍賣無法進行或拍賣成交標的移交前需解除本次交易的，出租人及拍賣人都不承擔由此產(chǎn)生的任何法律責任。</p><p>　　2、拍賣文件中所提供的建筑面積及標的現(xiàn)狀僅供競買人參考，租賃面積以實際可使用面積為準。若移交時實際使用面積與拍賣文件所載有差異,不影響本次拍賣成交結果。</p><p>　　3、標的不得用做有大氣污染

21、、噪音污染、易燃易爆、安全隱患及不可處置的污染源的生產(chǎn)型加工場所;標的不得從事易燃易爆、噪聲大等對環(huán)境有損害的行為，不得違反國家法律法規(guī)，不能使用液體罐和不安全的設施、設備,且必須給居民樓留出至少兩米寬的通道，不得影響居民出行。</p><p>　　4、租期內(nèi)不允許承租方轉(zhuǎn)租、分租。</p><p>　　5、原承租戶在同等條件下享有優(yōu)先租賃權，若原承租戶未能成功競得承租經(jīng)營權必須在合同期滿

22、后10個工作日內(nèi)遷出原承租地。</p><p><b>　　6、租金支付要求：</b></p><p>　　按照先繳租金后使用的原則，租金一年一交，從第二年起租金在上一年到期前15個工作日內(nèi)繳納。</p><p>　　7、履約保證金的支付：</p><p>　　競買成功后，買受人按成交價的30%整百數(shù)向出租人交納履約保證

23、金，交納方式及時間按《租賃合同》約定執(zhí)行，每年期滿后自動轉(zhuǎn)為下一年履約保證金。租賃期滿后，無違約行為、無賠償事項的，騰空房屋并結清水、電、垃圾、物管等費用，出租人憑費用結算清單退還買受人履約保證金（不計息）。</p><p>　　8、安全保證金支付：</p><p>　　買受人需繳納安全保證金3萬元，并自行對標的進行維護維修，</p><p>　　確保整個標的安全無

24、事故。租用期間必須合法經(jīng)營，自行負責安全責任，出租方不承擔任何安全、經(jīng)營責任。租用期間產(chǎn)生的水、電、氣等費用也由買受人承擔。</p><p>　　9、租賃期滿，不可移動的固定資產(chǎn)歸出租方所有，出租方無需向買受人做出補償，買受人無條件主動退場。</p><p>　　10、買受人交清第一年租金并簽訂《租賃合同》后，出租人按合同約定將標的移交給買受人使用。拍賣人對標的的移交不承擔任何責任。<

25、;/p><p>　　六、競買保證金的交納</p><p>　　申請人請于2019年1月3日至2019年1月14日16:00前，按網(wǎng)上報名方式獲取拍賣文件，交納競買保證金。優(yōu)先承租權人須以自己的名義報名參與競買，否則不予承認其優(yōu)先承租權。</p><p><b>　　網(wǎng)上報名操作程序：</b></p><p>　　1.點擊眉山

26、市公共資源電子交易服務平臺會員系統(tǒng)仁壽縣公共資源交易網(wǎng)（http://www.msggzy.org.cn/FrontRenShou/）;</p><p>　　2．點擊產(chǎn)權交易公告相關內(nèi)容；</p><p>　　3．按網(wǎng)頁提示內(nèi)容進行操作。</p><p>　　網(wǎng)上報名要求申請人必須有建設銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行的賬戶并開通網(wǎng)上銀行，獲取資料、交納競買保證金都需要在眉

27、山市公共資源交易中心仁壽縣分中心網(wǎng)站（http://www.msggzy.org.cn/FrontRenShou/）通過高版網(wǎng)上銀行進行操作。若因申請人操作不當，造成工本費、競買保證金交納不成功的，責任自負；申請人因網(wǎng)絡原因無法交納工本費、競買保證金的，請及時與我中心聯(lián)系，如申請人不會操作的到建行仁壽縣支行、工行仁壽縣支行、農(nóng)行仁壽縣支行金蘭分理處有人專門指導操作。交納競買保證金的截止時間為2019年1月14日16時(以資金到賬為準)。

28、</p><p><b>　　七、申請和資格審查</b></p><p><b>　?。ㄒ唬┡馁u文件取得</b></p><p>　　申請人可于2019年1月3日至2019年1月14日16:00前，登錄眉山市公共資源交易中心仁壽縣分中心網(wǎng)站（http://www.msggzy.org.cn/FrontRenShou/）按網(wǎng)

29、上報名方式及流程進行操作，獲取本次拍賣文件，交納競買保證金。拍賣文件具體包括：</p><p><b>　?。?）拍賣公告;</b></p><p><b>　?。?）競買須知；</b></p><p>　?。?）競買申請書（樣本）；</p><p>　　（4）授權委托書（樣本）；</p>

30、;<p>　　（5）競買資格確認書（樣本）；</p><p>　?。?）拍賣成交確認書（樣本）；</p><p>　?。?）租賃合同（樣本）。</p><p>　　（二）現(xiàn)場提交紙質(zhì)報名資料</p><p>　　申請人于2019年1月3日至2019年1月14日16:00前在眉山市公共資源交易中心仁壽縣分中心網(wǎng)站進行網(wǎng)上報名后，必

31、須于2019年1月15日9時至10時前到眉山市公共資源交易中心仁壽縣分中心現(xiàn)場提交紙質(zhì)報名資料。申請人未在2019年1月15日10：00前到達本中心提交紙質(zhì)報名資料的，將視為放棄本次競買?，F(xiàn)場提交材料包括：</p><p>　　1、自然人申請的，應提交下列證件：</p><p>　　（1）身份證或其他有效身份證明材料。</p><p>　　（2）委托他人辦理的，應提

32、交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；</p><p>　?。?）競買保證金交納回執(zhí)單。</p><p>　　2、法人申請的，應提交下列文件：</p><p>　?。?）法人單位有效證明文件（營業(yè)執(zhí)照副本復印件，需要提交原件以供核對）；</p><p>　?。?）法定代表人的有效身份證明文件（法定代表人身份證復印件）；</p>

33、;<p>　?。?）委托他人辦理的，應提交法人授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；</p><p>　?。?）競買保證金交納回執(zhí)單。</p><p>　　3、其他組織申請的，應提交下列文件：</p><p>　?。?）表明該組織合法存在的文件或有效證明；</p><p>　?。?）表明該組織負責人的有效身份證明文件；<

34、;/p><p>　?。?）委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件；</p><p>　?。?）競買保證金交納回執(zhí)單。</p><p>　　4、上述文件中，可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。</p><p><b>　　（三）資格審查</b></p><p

35、>　　申請人應于2019年1月15日9時至10時前向本中心提交相關資料，本中心將對申請人提交的紙質(zhì)報名資料進行初審，通過初審后發(fā)給其《競買資格確認書》。2019年1月15日10時，本中心依照網(wǎng)上顯示競買保證金交納名單對已提交紙質(zhì)報名資料的申請人進行核對。通過審核的，待本中心確認其競買資格并換發(fā)應價牌后方能成為本中心認可的正式競買人。若未能在2019年1月15日10時前到達拍賣會現(xiàn)場，視為自動放棄此次競買及相關權利。</p&g

36、t;<p>　　經(jīng)審查，有以下情形之一的，為無效申請：</p><p>　　（1）競買人不具備競買資格的；</p><p>　　（2）未按規(guī)定交納競買保證金的；</p><p>　　（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；</p><p>　?。?）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；</p><p>

37、;　　（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。</p><p>　　凡屬上述無效申請的，本中心有權不予確認競買資格。對已經(jīng)交納了競買保證金的，本中心將于拍賣會結束后5個工作日內(nèi)退還競買保證金（不計息）。</p><p><b>　　八、拍賣會程序</b></p><p>　　1、競買人憑《競買資格確認書》準時進入拍賣會場，并在指定的競買席位置就座。<

38、;/p><p>　　2、拍賣師就位，根據(jù)網(wǎng)絡顯示的競買保證金交納名單對申請人進行資格確認，換發(fā)應價號牌。簡介標的情況及競價方式等有關注意事項。</p><p>　　3、本次拍賣設有保留價（保留價即第一年租金底價，是出租人出租房屋時的最低租金），競買人的最高應價高于或等于底價時，拍賣師以落槌形式表示成交。當最高應價低于底價時，拍賣師當場宣布該最高應價不發(fā)生效力，作未成交處理。</p>

39、<p>　　4、拍賣師宣布起拍價后，競買人若要應價，應先舉應價牌，然后應價；競買人一經(jīng)應價，不得撤回，當有其他競買人應價后，原應價自動喪失其約束力，且后一競買人的應價不得與前一競買人的應價相同，否則其應價無效（優(yōu)先承租權人的應價除外）。優(yōu)先承租權人須在拍賣會當場行使優(yōu)先權并采用拍賣師最后詢價的原則，即競價開始，優(yōu)先承租權人可以先不應價，當場上出現(xiàn)最高應價而沒有人再加價的情況下，拍賣師將詢問優(yōu)先承租權人是否愿意接受這個最高應

40、價,如果優(yōu)先承租權人表示買受的，標的將拍歸優(yōu)先承租權人。</p><p>　　5、拍賣師當場宣布競價幅度，并有權視情況調(diào)整競價幅度。拍賣師采用“三輪”叫價方式直到第三次宣布最高應價且無人加價時，以落槌形式表示成交，并當場宣布買受人。</p><p>　　6、買受人須當場簽署《拍賣成交確認書》?！杜馁u成交確認書》是一種合同，受我國《合同法》的保護。《拍賣成交確認書》一式四份（出租人、買受人各

41、執(zhí)一份，本中心二份），經(jīng)本中心、買受人共同簽章后生效，具有法律效力，任何人無權更改或悔約。</p><p>　　7、全部拍賣會程序結束后，競買人須交回應價號牌方可離場。</p><p>　　九、成交價款支付約定</p><p>　　拍賣成交后，買受人交納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作該標的的部分成交價款，買受人須在拍賣成交后7個工作日內(nèi)將成交余款交至仁壽縣滿井區(qū)糧油食品站指定

42、賬戶：22405201040008190（中國農(nóng)業(yè)銀行仁壽縣支行）</p><p>　　十、傭金支付約定：買受人須當場按成交價款的5%向拍賣人支付傭金。</p><p>　　十一、違約責任：買受人有下列行為之一的，視為違約：</p><p>　　1、不按期簽定《拍賣成交確認書》的； </p><p>　　2、不按期支付全部成交價款或拍賣傭金的

43、； </p><p>　　3、銀行支票和匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的。</p><p>　　發(fā)生違約后，本中心的權利和買受人需要承擔的責任分別是：</p><p><b>　?。ㄒ唬┍局行牡臋嗬?lt;/b></p><p>　　1、買受人的競買保證金不予退還；</p><p>　　2、征得出

44、租人同意后有權將標的租賃權再行拍賣。</p><p><b>　?。ǘ┵I受人責任</b></p><p>　　1、買受人應當支付本次拍賣中本人應當支付的傭金；</p><p>　　2、再行拍賣的成交價款低于本次拍賣成交價款的，買受人應當補足差額；</p><p>　　3、一年內(nèi)不得參加本中心組織的拍賣活動。</p

45、><p>　　十二、競買保證金的處理</p><p>　　競買未成功的，其競買保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)由眉山市公共資源交易中心仁壽縣分中心按原賬戶予以退還（不計利息）；買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為該標的的成交價款。</p><p><b>　　十三、競買紀律</b></p><p>　　競買人及其隨同人員必須服從拍賣會工作

46、人員的安排，遵守場內(nèi)秩序，不得在場內(nèi)高聲喧嘩、起哄和斗毆，不得阻撓其他競買人叫價競拍，不得阻礙拍賣師進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷等違法行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消競買資格，并追究其法律責任。競買人必須在主持人宣布拍賣會結束并交回應價牌后，方可離場。</p><p><b>　　十四、現(xiàn)狀認可</b></p><p>　　競買人已對標的現(xiàn)狀進行查勘，無任何異議。&l

47、t;/p><p><b>　　十五、規(guī)則認可</b></p><p>　　本《競買須知》經(jīng)競買人認真閱讀，接受并愿意遵守。</p><p><b>　　十六、其他事項</b></p><p>　　本《競買須知》的在法律規(guī)定范圍歸出租方解釋。</p><p>　　眉山市公共資源交易

48、中心仁壽縣分中心</p><p><b>　　2019年1月3日</b></p><p><b>　　競買申請書</b></p><p>　　眉山市公共資源交易中心仁壽縣分中心：</p><p>　　我方已按網(wǎng)上報名程序?qū)?拍賣文件 進行下載，并按文件約定交納競買

49、保證金人民幣大寫 元整（￥ 元）。</p><p>　　經(jīng)認真閱讀 拍賣會相關資料，我方完全接受并愿意遵守文件中的規(guī)定和要求，對所有文件均無異議。</p><p>　　我方在辦理報名手續(xù)前已對標的詳細情況及瑕疵進行了充分了解，現(xiàn)正式申請參加你中心于2019年1月15日10：00在眉山市公共資源交易中心仁壽縣分

50、中心拍賣大廳舉行的拍賣會。</p><p>　　我方承諾：若我方成功競得 ，我方保證按照拍賣文件的規(guī)定和要求履行全部義務。若我方在拍賣活動中，出現(xiàn)不能按期付款或有其他違約行為，我方愿意承擔全部法律責任，并賠償由此產(chǎn)生的全部損失。</p><p><b>　　特此申請和承諾。</b></p><p

51、>　　附件：1、 ，</p><p>　　2、 ，</p><p>　　3、 ，</p><p>　　4、

52、 。</p><p>　　申請人： </p><p>　　法定代表人（或授權委托代理人）簽名： （加蓋公章）</p><p><b>　　聯(lián)系電話：</b></p><p><b>　　年 月 日&

53、lt;/b></p><p>　　授 權 委 托 書（樣本）</p><p>　　競買資格確認書（樣本）</p><p><b>　?。?lt;/b></p><p>　　你方提交的對 拍賣會的競買申請書及相關文件資料已經(jīng)收悉。經(jīng)審查，你方已按規(guī)定交納了競買保證金，所提交

54、文件資料符合我中心本次拍賣文件的規(guī)定和要求，現(xiàn)確認你方具備參加本次拍賣會的競買資格。請持此《競買資格確認書》參加我中心于2019年1月15日 10：00（若有調(diào)整以通知為準）在眉山市公共資源交易中心仁壽縣分中心拍賣大廳舉行的拍賣活動。</p><p>　　眉山市公共資源交易中心仁壽縣分中心</p><p>　　年 月 日　</p><p>　　眉山市公共

55、資源交易中心仁壽縣分中心</p><p>　　拍賣成交確認書（樣本）</p><p>　　眉仁公資確（ 2019）第 01 號 </p><p>　　2019年1月15日，在眉山市公共資源交易中心仁壽縣分中心拍賣大廳舉行的 拍賣活動中，買受人 （ 號牌）經(jīng)過公開競價

56、成功競得下述標的，簽訂成交確認書如下：</p><p>　　注：1、本場拍賣會的競買須知及特別事項自然成為本拍賣成交確認書的條款。</p><p>　　2、本次拍賣以現(xiàn)狀為準，拍賣人對拍賣標的不承擔任何瑕疵擔保責任。</p><p>　　3、成交后，買受人交納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作部分成交價款。買受人在簽訂本《成交確認書》后7個工作日內(nèi)將成交余款（第一年租金）交入仁壽

57、縣出租人指定賬戶，并與出租人簽訂租賃合同，按合同約定交納履約保證金和安全保證金。</p><p>　　4、其他事項按《租賃合同》約定辦理。</p><p>　　5、本拍賣成交確認書未盡事項及違約責任以《競買須知》為準。</p><p>　　6、本《拍賣成交確認書》經(jīng)本中心和買受人簽字蓋章后生效。本《拍賣成交確認書》一式四份。特此確認。</p><

58、p>　　買受人（或代理人）： 眉山市公共資源交易中心仁壽縣分中心</p><p>　　聯(lián)系電話： 2019年1月9日 </p><p><b>　　國有資產(chǎn)租賃合同</b></p><p>　　仁資司【 】租字第

59、號</p><p>　　出租方（以下簡稱甲方）： _ </p><p>　　法定代表： </p><p>　　機構代碼：

60、</p><p>　　聯(lián)系電話： _ </p><p>　　住 址： </p><p>　　承租方（以下簡稱乙方）： </p&g

61、t;<p>　　法定代表(聯(lián)系人)： </p><p>　　機構代碼（身份證）：__ _</p><p>　　聯(lián)系電話： </p><p>　　住

62、 址： </p><p>　　甲方根據(jù)職責和仁壽縣人民政府授權，行使全縣行政事業(yè)單位經(jīng)營性國有資產(chǎn)租賃權。經(jīng)縣公共資源交易中心公開招標，乙方為本合同租賃資產(chǎn)的承租方。依據(jù)招標文件和《中華人民共和國合同法》及其相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等、協(xié)商一致，訂立本合同。</p><p>　　第一條 租賃資產(chǎn)

63、基本情況 </p><p>　　1.1 本合同租賃資產(chǎn)為____ _______</p><p>　　1.1.1 房屋_ __平方米</p><p>　　1.1.2 門市_ _平方米</p><p>　　1.1.3 房產(chǎn)占地________平方米</p><p>　　1.1.4

64、 土地________平方米</p><p>　　1.2 租賃資產(chǎn)座落于： </p><p>　　門牌號：_______________________________________ </p><p>　　結構為：_________________________________ _____</p>

65、;<p>　　1.3 該房屋現(xiàn)有設施及裝飾、裝修情況　　1.3.1設施情況（有√，無×，或注明型號、數(shù)量等）</p><p>　　1.3.1.1 水_________、電_________ 、氣 ____________</p><p>　　1.3.1.2 電視戶頭________、電視機_________________</p><p>

66、　　1.3.1.3 電話戶頭________、電話機_________________</p><p>　　1.3.1.4 網(wǎng)絡________、電腦_______________________</p><p>　　1.3.1.5 ________________________________________?！　?.3.2 裝飾、裝修情況： 　　1.3.2.1天棚：______

67、______________________________　　1.3.2.2 地面：___________________________________　　1.3.2.3 墻面：___________________________________　　1.3.2.4 門窗: ___________________________________</p><p>　　第二條 本合同租賃資產(chǎn)的用途為：___

68、_____________。未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變所租賃資產(chǎn)的用途，也不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借承租資產(chǎn)給第三方。</p><p>　　第三條 租賃期限、租金和付款方式</p><p>　　3.1 租賃期限。該資產(chǎn)的租賃期限為 年（自 年 月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止），租期共 月。</p><p>　　3.2

69、 租金。經(jīng)公開招租確定該資產(chǎn)的第一年租金為_ _元，大寫 萬 千 佰元整。第二年租金在第一年租金基礎上遞增5%。</p><p>　　3.3 租金的支付方式和支付時間</p><p>　　分年度支付。支付時間：第一年在本租賃合同簽訂后7日內(nèi)一次性支付本年度租金，次年起在每年_ _月_ _日前一次性支付當年租金。</p><p>　　3.4 租金收

70、款單位、開戶銀行和賬號</p><p>　　收款單位： _ </p><p>　　開 戶 行： </p><p>　　賬 號： </p><p><b>　　第四條 履約保證金</b&g

71、t;</p><p>　　4.1 為確保本合同正常履行和乙方應盡義務的落實，甲方按本合同租金總額的 %計人民幣_ _元（大寫_ 仟 佰 拾元整）一次性收取。乙方履約保證金于本合同簽訂之日起7日內(nèi)交付。</p><p>　　4.2 乙方履約保證金不計付利息。</p><p><b>　　第五條 稅費約定</b><

72、/p><p>　　5.1 在租賃期內(nèi)，甲乙雙方按下述約定各自承擔相關稅、費支付責任，并承擔延期付款的違約責任。</p><p>　　5.1.1 甲方負責支付：按稅法規(guī)定應由甲方承擔的稅和規(guī)費。包括租賃營業(yè)稅、所得稅、土地使用稅及其附征費。</p><p>　　5.1.2 乙方負責支付：</p><p>　　5.1.2.1 租賃資產(chǎn)及其附屬設施、設

73、備的維修、維護費；</p><p>　　5.1.2.2 水、電、氣費；</p><p>　　5.1.2.3 閉路電視、寬帶及電話費；</p><p>　　5.1.2.4 物業(yè)管理費及衛(wèi)生費、環(huán)境綜合治理費；</p><p>　　5.1.2.5 與乙方經(jīng)營項目和業(yè)務相關的其他稅、費；</p><p>　　5.1.2.6

74、在租賃期間，如果發(fā)生政府及有關部門征收本</p><p>　　合同未列出的項目但與使用該租賃資產(chǎn)有關的費用，均由乙方支付；</p><p>　　5.1.2.7 ________________ ____________________。</p><p>　　第六條 關于裝修、改變房屋結構和增設構筑物的約定</p><p>　　6.1 在租賃

75、期內(nèi)，乙方如需對租賃的房屋（或門市）進行改建、裝修或增添設施，必須征得甲方書面同意；對涉及到墻體、樓板、支撐立柱等承重構件的改動，增加房屋荷載，以及從事危及相鄰房屋和整棟房屋安全的活動，必須經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定、批準。乙方若需在租賃的土地上構筑房屋或增設構筑物、設施設備，必須經(jīng)甲方書面同意，縣規(guī)劃、建設部門認可。乙方在租賃資產(chǎn)上的上述“裝、改、添”費用由乙方自行承擔。</p><p>　　6.2 經(jīng)“裝、改、添

76、”的租賃資產(chǎn)在租賃合同期滿時，乙方應自行恢復原狀，若乙方不恢復原狀的，經(jīng)甲方同意，乙方應無償交付甲方并承擔恢復工程所需費用。</p><p>　　第七條 甲方的權利與義務</p><p>　　7.1 甲方按本合同約定的方式和期限向乙方收取租金、履約保證金。</p><p>　　7.2 甲方有權監(jiān)督乙方按本合同約定正常使用租賃資產(chǎn)及其水、電、氣和電視、電信、網(wǎng)絡等設施

77、、設備，并隨時可對乙方安全使用租賃資產(chǎn)及其設施設備、環(huán)境衛(wèi)生等進行檢查。</p><p>　　7.3 租賃期滿，甲方有權查驗并回收租賃資產(chǎn)。</p><p>　　7.4 按本合同約定繳納應由甲方承擔的各項稅、費。</p><p>　　7.5 除本合同明確約定外，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。</p><p>　　7.6 租賃期內(nèi)，甲方若需轉(zhuǎn)

78、讓或抵押本合同租賃資產(chǎn)時，甲方應提前三個月通知乙方并就本合同履行或終止事項與乙方協(xié)商；租賃期滿時，甲方應提前一個月通知乙方。</p><p>　　7.7 甲方于本合同簽訂并收到乙方當年租金及履約保證金后15個工作日內(nèi)向乙方提供租賃資產(chǎn)，并辦理資產(chǎn)交接手續(xù)。如遇特殊情況，資產(chǎn)移交超過15個工作日的，租期順延。</p><p>　　7.8 甲方保證租賃資產(chǎn)無產(chǎn)權糾紛，若發(fā)生產(chǎn)權糾紛，由甲方負責

79、解決；由此給乙方造成損失的，甲方應承擔相應責任?！?lt;/p><p>　　第八條 乙方的權利與義務</p><p>　　8.1 乙方應按約定的時間及方式驗收租賃資產(chǎn)，并對租賃資產(chǎn)、附屬設施設備的配備及其狀況予以簽章認可。</p><p>　　8.2 在租賃期內(nèi)，乙方應按本合同約定使用租賃資產(chǎn)及附屬設施、設備。負責租賃資產(chǎn)及附屬設施、設備的日常維修和維護，確保租賃資產(chǎn)及

80、附屬設施、設備的正常使用。</p><p>　　8.3 負責門前三包（包衛(wèi)生、包綠化、包秩序）、綜合治理及安保、防火等工作，執(zhí)行當?shù)卣跋嚓P部門的規(guī)定并承擔全部責任，主動接受甲方對租賃資產(chǎn)的安全、衛(wèi)生等監(jiān)督檢查。</p><p>　　8.4 乙方應按本合同約定及時、足額繳納租金、履約保證金及相關稅、費。</p><p>　　8.5 乙方如將本合同資產(chǎn)轉(zhuǎn)租，必須征得

81、甲方書面同意，否則轉(zhuǎn)讓無效，不得將獲得的租賃使用權實施抵押。</p><p>　　8.6 乙方不得經(jīng)營易燃易爆、噪聲大、排污難等行業(yè)，并確保承租資產(chǎn)所從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)及其相關規(guī)定，并承擔相應的法律責任。</p><p>　　8.7 乙方應于租賃期滿或合同提前解除后7日內(nèi)，將租賃資產(chǎn)交還甲方，并保證租賃資產(chǎn)原有設施設備完好。</p><p>　　第九

82、條 合同解除條件</p><p>　　9.1 有下列情形之一的，本合同自行終止，甲、乙雙方互不承擔違約責任。</p><p>　　9.1.1 租賃資產(chǎn)如因城鎮(zhèn)建設需要被列入征拆范圍，雙方必須立即終止本合同的；</p><p>　　9.1.2 因不可抗力因素致使租賃資產(chǎn)毀損、滅失或造成安全隱患及其他損失而無法繼續(xù)使用的；</p><p>　　9

83、.1.3 政策及政府決策（征用等）或其他不可歸責于雙方的原因，致使本合同必須立即終止的其他情形。</p><p>　　9.2 乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：</p><p>　　9.2.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變租賃資產(chǎn)用途或結構，或擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押他人或擅自與他人調(diào)換使用的；</p><p>　　9.2.2 不按本合同約定支付或

84、未足額支付租金、履約保證金及應由乙方承擔的各項稅、費達30日以上的；</p><p>　　9.2.3 違反本合同約定，對房屋或門市進行裝修、增設他物或在租賃土地違規(guī)違法建筑，或不承擔維護責任致使租賃資產(chǎn)及其設施、設備毀損的；</p><p>　　9.2.4 利用租賃資產(chǎn)進行違法犯罪活動的；</p><p>　　9.2.5 租賃所從事的項目嚴重影響所在地環(huán)境或周圍群眾

85、正常生產(chǎn)、工作和生活的；</p><p>　　9.3 甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：</p><p>　　9.3.1 超過本合同約定期限30日以上交付租賃資產(chǎn)的；</p><p>　　9.3.2 交付的資產(chǎn)與招標條件嚴重不符合，影響乙方正常使用的；</p><p>　　第十條 合同公證、登記備案的約定</p><

86、;p>　　10.1 自本合同生效之日起_ __日內(nèi)，甲、乙雙方應持本合同及有關證明文件到仁壽縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局和___ ____ _（主管局）申請登記備案。</p><p>　　10.2 應甲方或乙方要求，本合同也可到公證處實施公證，但公證費用由要求方承擔。</p><p><b>　　第十一條 違約責任</b></p>&l

87、t;p>　　11.1 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同所約定的義務，應按租金總額的 20 % 承擔違約金。如給對方造成的損失超過違約金時，應予足額賠償。</p><p>　　11.2 乙方應于本合同約定的期限內(nèi)足額向甲方交付租金和履約保證金。若乙方逾期未交付或未足額交付，則每逾期一日，按欠交金額的1% 加收滯納金。如逾期超過30 日，甲方有權解除合同，并收取乙方應支付甲方租金總額20 %的違約金

88、。</p><p>　　11.3 租賃期內(nèi)，若乙方違反本合同約定，履約保證金不予退還。租賃期滿，若乙方無違約事項，甲方應全額退還乙方履約保證金。</p><p>　　11.4 租賃期滿或者提前終止合同的，乙方應在約定的期限內(nèi)交還甲方租賃資產(chǎn)。未按照約定向甲方交還租賃資產(chǎn)的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失及費用由乙方完全承擔。</p><p><b

89、>　　第十二條 其它</b></p><p>　　本合同未盡事項，由雙方協(xié)商解決或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。</p><p>　　第十三條 爭議的解決</p><p>　　本合同在履行中若發(fā)生爭議，應由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方均可向仁壽縣人民法院提起訴訟。</p><p>　　第十

90、四條 合同份數(shù)及生效條件</p><p>　　本合同連同附件共_10_頁，一式_4_份，甲、乙雙方各執(zhí)_1_份，自雙方簽字蓋章之日起生效。</p><p>　　甲方（蓋章）：________ 乙方（蓋章）：___________</p><p>　　法人代表（簽字）：______ 法人代表（簽字）：_________</p><p