房地產(chǎn)企業(yè)工業(yè)用地改商住用地的策略探討.pdf

1、改革開放20余年來，國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，城市化進程加速，促使房地產(chǎn)業(yè)逐步規(guī)范成熟。房地產(chǎn)行業(yè)雖然長期看好，但隨著國家在金融、信貸、土地、稅收等各方面政策的進一步完善，行業(yè)內(nèi)的競爭日趨同質(zhì)，競爭將更趨激烈，對房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模將提出更高的要求。特別是在國家土地新政策執(zhí)行后，土地供應(yīng)量出現(xiàn)了較大幅度減少，在一定程度上制約著房地產(chǎn)企業(yè)的進一步發(fā)展。而工業(yè)用地改商業(yè)用地?zé)o疑是地產(chǎn)企業(yè)擺脫制約的有效途徑。 本文首先介紹了研究背景、目的和意

2、義，研究思路和框架，應(yīng)用相關(guān)理論從所有制基礎(chǔ)、市場的經(jīng)營目標、市場的經(jīng)營方式和程序三個方面對都市土地市場進行解析；闡述房地產(chǎn)開發(fā)用地概念和類型以及房地產(chǎn)開發(fā)商取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的方式；對地產(chǎn)業(yè)發(fā)展途徑之工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)進行了分析。 基于相關(guān)的基礎(chǔ)理論，對工業(yè)用地改商住用地的現(xiàn)狀及存在的問題進行了分析；對市場出讓進行經(jīng)濟學(xué)分析并提出市場化出讓應(yīng)注意的問題以及利弊分析；介紹了工業(yè)用地供地方式的改革思路以及工業(yè)用地改商住用地的價格策