杭州市房產信息聚類分析與多變量灰色預測研究.pdf

1、問題提出:房地產業(yè)是一個具有高度綜合性和高度關聯性的行業(yè),其相關影響因素和評價指標繁多,行業(yè)內不同部門不同人士帶著一定的主觀性發(fā)表對行業(yè)不同角度的評價和預測;同時行業(yè)波動性強,受其他行業(yè)影響很大,輿論導向及政策、環(huán)境變化都將影響下一階段行業(yè)的發(fā)展;同時房地產行業(yè)中存在明顯的信息不對稱,導致對房地產行業(yè)的評價和預測存在反差很大的評價,帶有很大的主觀色彩;以客觀公正、科學全面的理論體系來規(guī)范統一房地產行業(yè)評價預測系統,為業(yè)內外部門、人士提供

2、一個科學的房地產評價預測坐標具有重要的現實意義.問題解決方法的探討:結合系統分析思想的運用,該文采用聚類分析方法對房地產業(yè)進行信息聚類分析,嘗試運用多變量預測方法探索綜合評測房地產整個行業(yè)景氣指標的方法.該文在分析現有行業(yè)評價體系基礎上,提出了將聚類分析方法導入房地產行業(yè)評價的基本思路、原則、模型和方法,并以杭州為實例對模型和方法進行了具體分析說明,較為完整地論述了系統優(yōu)化思想在房地產業(yè)整體評價中運用的全過程.首先通過對房地產及房地產行

3、業(yè)評價預測知識進行敘述,建立相關知識體系,對現行房地產行業(yè)評價方法的特征及利弊進行細致的分析探討;其次,以杭州的住宅房地產為研究對象和實例,列舉可以量化的房地產行業(yè)主要影響因素并收集相關信息數據,運用聚類分析方法對其進行科學歸類;再次,在聚類分析結果基礎上,選取代表性影響因素進行量化,建立預測模型,應用多變量灰色預測方法對杭州房地產業(yè)進行評價預測.結論及展望:最后,在結論和展望部分,檢驗運用以上方法評測分析杭州市房產業(yè)、房產市場的結果,