我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房選擇行為與住房消費(fèi)的影響因素分析.pdf

1、住房問(wèn)題是關(guān)乎民生的大問(wèn)題，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)十余載快速發(fā)展之后，家庭住房選擇行為與住房消費(fèi)量已成為政府和開(kāi)發(fā)商最為關(guān)注的問(wèn)題之一。然而，學(xué)術(shù)界對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的住房選擇行為與住房消費(fèi)量研究尚不多，有限的研究其數(shù)據(jù)也相對(duì)陳舊，難以真實(shí)反映我國(guó)城市家庭住房選擇的現(xiàn)狀。鑒于此，研究我國(guó)城市家庭住房選擇與消費(fèi)問(wèn)題具有重要的理論意義和實(shí)踐價(jià)值。
　　 本文在以往學(xué)者研究的基礎(chǔ)上，把我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房類(lèi)型分為：自建房、租房、購(gòu)買(mǎi)商品房三類(lèi)，然

2、后構(gòu)建出包含家庭特征因素和組織因素的住房選擇理論模型。其中，家庭基本特征變量包括年齡、婚姻狀況、家庭規(guī)模（子女人數(shù)）、家庭年均收入、受教育程度與是否有非農(nóng)經(jīng)營(yíng)；組織變量包括戶(hù)口類(lèi)型、單位性質(zhì)與工作資歷（年限），自建房為參照組。在研究住房選擇的類(lèi)型之后，本文把總體樣本分為自建房樣本、租房樣本和購(gòu)買(mǎi)商品房樣本，我們參照王淑芬(2007)用住房建筑面積來(lái)度量消費(fèi)量，從而建立并估計(jì)三種不同類(lèi)型住房的消費(fèi)函數(shù)。并且在聯(lián)合建模中采用了較新的基于多項(xiàng)

3、Logit模型的樣本選擇修正方法。
　　 文章以2006年的CGSS1調(diào)查數(shù)據(jù)中的城鎮(zhèn)居民為研究對(duì)象，通過(guò)文獻(xiàn)研究以及理論分析，確定相關(guān)研究變量。刪除不恰當(dāng)變量后，最終獲得2232個(gè)有效樣本。實(shí)證研究的主要結(jié)論歸納如下：
　　 一、對(duì)住房選擇類(lèi)型情況分析，租房與自建房相比，家庭年均收入（千元／年）、戶(hù)主戶(hù)口、受教育年限、工作經(jīng)驗(yàn)（年限）、婚姻狀況、家庭是否從事非農(nóng)經(jīng)營(yíng)、子女人數(shù)是有明顯影響的，年齡、單位性質(zhì)統(tǒng)計(jì)不顯著；買(mǎi)

4、房與自建房相比，家庭年均收入（千元／年）、年齡、戶(hù)口、受教育年限、家庭是否從事非農(nóng)經(jīng)營(yíng)、子女人數(shù)是有明顯影響的，單位性質(zhì)、工作經(jīng)驗(yàn)（年限）、婚姻狀況統(tǒng)計(jì)不顯著，另外，模型的顯著性檢驗(yàn)F統(tǒng)計(jì)量的伴隨概率值都為0.0000，說(shuō)明所建立的模型是高度顯著的，能夠用來(lái)描述總體的住房選擇行為。
　　 二、對(duì)不同住房類(lèi)型的住房消費(fèi)的研究結(jié)果表明，住房?jī)r(jià)格、年齡、婚姻狀況、家庭規(guī)模（子女人數(shù)）、家庭年均收入、受教育程度、是否有非農(nóng)經(jīng)營(yíng)、戶(hù)口類(lèi)型

5、、單位性質(zhì)、工作資歷（年限）等自變量對(duì)城鎮(zhèn)居住房消費(fèi)量產(chǎn)生了顯著影響。另外，在不同住房類(lèi)別之間的選擇上，各解釋變量呈現(xiàn)出更為具體的特性?？蓺w述為：
　　 第一、無(wú)論是在自建房，還是租房，以及購(gòu)買(mǎi)商品房，住房消費(fèi)量對(duì)價(jià)格缺乏彈性，這意味著在中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，住房是每個(gè)居民的必需品，是居民生活中的剛性需求。自建房、租房以及購(gòu)買(mǎi)商品房的城鎮(zhèn)居民的價(jià)格彈性分別是0.2132、0.1237、0.0719。說(shuō)明了在購(gòu)買(mǎi)商品房市場(chǎng)上，城

6、鎮(zhèn)居民是最缺乏彈性的，由此可以得出，居民擁有一套住房，除了滿(mǎn)足家庭住房需求以外，還會(huì)帶來(lái)許多心理上的暗示：房主的社會(huì)地位比較高、經(jīng)濟(jì)條件比較穩(wěn)定等等。這也是中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的內(nèi)在原因。
　　 第二、中國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)的收入彈性總的來(lái)說(shuō)是相當(dāng)缺乏彈性的，在自建房市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)上，住房消費(fèi)量的收入彈性為負(fù)，分別為-0.0126和-0.1557，雖然自建房市場(chǎng)的住房消費(fèi)量的收入彈性不顯著，但是我們認(rèn)為，隨著收入的增加，對(duì)于自建房

7、和已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)商品房的城鎮(zhèn)居民來(lái)說(shuō)，在住房需求量上的支出會(huì)逐漸減少。相比之下，已有商品房的居民比自建房的居民的彈性更大。說(shuō)明已有商品房的居民的房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)比較明顯。以往的房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的研究都是用其他消費(fèi)品來(lái)衡量，在本文中，我們從住房消費(fèi)的收入彈性也得出類(lèi)似的結(jié)果。證明中國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)是存在的。
　　 然而，租房市場(chǎng)的住房消費(fèi)量的收入彈性為0.0809，說(shuō)明租房者隨著收入的提高，還要增加在租房需求的支出?？偟膩?lái)說(shuō)，

8、自建房和買(mǎi)得起房的城鎮(zhèn)居民，收入的增加不會(huì)誘使家庭消費(fèi)更多的住房服務(wù)，租房的城鎮(zhèn)居民，隨著收入的增加，消費(fèi)越多的住房服務(wù)，同時(shí)其他商品的消費(fèi)減少。這說(shuō)明城鎮(zhèn)居民大致分成三大階層：城郊結(jié)合部的農(nóng)民、城市的富人、城市的中產(chǎn)階級(jí)、農(nóng)民工以及畢業(yè)不久的大學(xué)生，社會(huì)結(jié)構(gòu)逐漸成啞鈴狀，中間小，兩頭大，住房問(wèn)題逐漸成為貧富差距越來(lái)越嚴(yán)重的原因之一。
　　 第三，除住房?jī)r(jià)格和家庭年均收入外，戶(hù)口、受教育年限、單位性質(zhì)、工作年限、婚姻狀況與子女人