旅游景區(qū)經營權價格評估探索.pdf

1、景區(qū)經營權的轉讓目前還是業(yè)界一個比較有爭議的問題。地方政府、旅游行政主管部門和一部分學者認為轉讓景區(qū)經營權符合中國國情,通過招商引資充分發(fā)揮了旅游資源的功能和作用,能夠形成開發(fā)——保護的良性循環(huán)。盡管這是個有爭議的問題,但并沒有阻止景區(qū)經營權的轉讓發(fā)展的進程。1997年,葉文智獲得了武陵源風景名勝區(qū)黃龍洞45年的自主經營權,首開國內旅游景區(qū)經營權委托經營之先河,從此拉開了我國景區(qū)經營權轉讓的大幕。到目前為止,這種模式已在20多個省(市、

2、區(qū))的300多個景區(qū)相繼推開,景區(qū)經營權轉讓已成為事實,并有眾多實踐經驗。然而,我國對旅游景區(qū)經營權的價格評估的研究成果卻相當匱乏,在這種背景下,對旅游景區(qū)經營權價格評估的研究也提出了更高的要求。
　　本文結合了資產評估學的評估理論和旅游景區(qū)經營權自身的特點,對旅游景區(qū)經營權這種特殊的資產評估做了分析和研究。并研究了成本法、收益法、比較法這資產評估學中的三大方法在旅游景區(qū)經營權估價中的具體運用,構建以資產評估學為基礎的旅游景區(qū)經營

3、權價格評估系統(tǒng)。以西部歡樂園為例,應用LS-SVM的預測方法預測其未來十年的收入,并評估其現在時點的經營權轉讓價值。主要得出了五點結論:第一,比較法不太適用于大型景區(qū)經營權的估價,但較適用于有著較多可比交易實例的旅游地產及經營服務項目;第二,新近開發(fā)建設、可以假設重新開發(fā)建設或者計劃開發(fā)建設的旅游對象,都可以采用成本法估價;第三,收益法對旅游景區(qū)經營權的估價而言,適用于旅游景區(qū)未來的收益和風險都能夠較準確地量化;第四,資產評估學中的三大