商品房普通住宅銷售均價動態(tài)模型研究.pdf

1、h罐≮1‘々’：；’’如磊，●蔥本人聲明：所呈交學位論文，是本人在導師翅＆劍塾燕指導下，獨立進行研究工作所取得的成果。除文中已經注明引用的內容外，本論文不含任何其他個人或集體已經發(fā)表或撰寫過的作品或成果。對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標明。本聲明的法律結構由本人承擔。本人承諾：已提交的學位論文電子版與論文紙本的內容一致。如因不符而引起的學術聲譽上的損失由本人自負。本人同意所撰寫學位論文的使用授權遵照學校的管理

2、規(guī)定：學校作為申請學位的條件之一，學位論文著作權擁有者須授權所在大學擁有學位論文的部分使用權，即：1)已獲學位的研究生必須按學校規(guī)定提交印刷版和電子版學位論文，可以將學位論文的全部或部分內容編入有關數(shù)據(jù)庫供檢索；2)為教學、科研和學術交流目的，學校可以將公開的學位論文或解密后的學位論文作為資料在圖書館、資料室等場所或在有關網(wǎng)絡上供閱讀、瀏覽。本人授權中國科學技術信息研究所將本學位論文收錄到《中國學位論文全文數(shù)據(jù)庫》，并通過網(wǎng)絡向社會公眾

3、提供信息服務。(保密的學位論文在解密后適用本授權書)學位論文作者簽名℃芴研簽字日期：沙f／年易月≯日導師簽名：醐兒簽字日期：勁l陣6月7日～酬一r妒_；，，l。?！雠靽獭?、’，咚々營母n礎蘿／㈦嘟≯_瓠■，嶺晦■奄0硝一’∞蛩守√嘲kk1，I高品房普通住宅銷售均價動態(tài)模型研究政治經濟學專業(yè)研究生：文超群指導教師：胡民摘要：“漲一，反應了我國最近幾年最為普遍的民眾心聲，更入選為年度“熱詞一，而最值得我們關注的非“房價漲“莫屬。有關房地產的

4、相關研究，很早以前就開始進行。隨著“漲聲一片“，關于房價的理論探討和實證分析也如雨后春筍般，在學術界和理論界掀起了一陣陣熱潮。由于住宅問題，關系到最廣大民眾的最基本的生存問題，這個話題總存在著研究和考察的價值和意義。因此，在前人的理論與實證分析的基礎上，筆者將在本文繼續(xù)探討房價這個話題。本文以普通住宅價格為主要研究對象，通過借助里昂惕夫投入產出分析法的基本思想，選擇性地引入影響住宅價格的成本因素，構建關于房價的動態(tài)模型。同時，筆者在不考

5、慮其他影響因素的情況下，僅從房價本身的變化趨勢來進行預測模擬，主要通過利用一元回歸預測模型、灰色預測模型、神經網(wǎng)絡模型和組合神經網(wǎng)絡模型來進行預測和分析。通過這樣兩種不同前提下的動態(tài)模型的研究，并利用成都市普通住宅均價作為樣本數(shù)據(jù)，運用數(shù)學軟件MATLAB和統(tǒng)計學軟件SPSS，最終得到具有現(xiàn)實意義的實證結果。本文得到的主要結論如下：(1)在關于房價投入產出動態(tài)模型中，當其他因素不變時，本期房價上升，將導致下期的房價上升，即本期的房地產市