濰坊華景小區(qū)房地產開發(fā)項目投資決策研究.pdf

1、隨著我國經濟建設的不斷發(fā)展，房地產行業(yè)已經成為我國國民經濟發(fā)展的重要組成部分，甚至已經成為了我國國民經濟的支柱產業(yè)。但是作為一種高風險高收入的投資，房地產業(yè)中還存在很多不完善的地方，尤其在投資可行性分析研究方面還比較滯后。目前，在我國房地產市場中出現(xiàn)了一些問題，這與房地產開發(fā)企業(yè)在投資決策前沒有重視可行性研究有不可分割的關系。房地產項目可行性研究是房地產開發(fā)決策分析過程中的重要步驟，它是房地產開發(fā)項目投資決策的重要依據。通過對開發(fā)項目的

2、全面分析、論證、各方案比較和評價，從而保證它在技術上可行、環(huán)境上允許、經濟上合理、經濟效益顯著。在房地產開發(fā)過程中加強可行性研究，可以減少投資決策的盲目性，提高房地產企業(yè)的經濟效益和促進城市土地的合理使用，使房地產市場健康發(fā)展和不斷完善。
　　 本文以濰坊華景小區(qū)開發(fā)項目為研究對象，主要包括六個部分內容：首先是本文的緒論，主要陳述本文的研究背景、研究目的與方法、國內外研究文獻的回顧以及全文研究框架的簡要說明；然后就房地產項目研究

3、的基礎理論和房地產項目研究的基本內容進行闡述；接著為華景小區(qū)項目市場需求基本面分析，主要闡述了華景小區(qū)項目基本背景情況，并從全國、山東省及濰坊市三個層次，分析了房地產項目市場需求的基本狀況，并簡要闡述了華景小區(qū)項目必要性的基本分析：進而為華景小區(qū)房地產開發(fā)項日設計，分別從項目選址與征地拆遷分析、工程建設規(guī)模、實施計劃、節(jié)能方案等多方面進行全面研究；隨后，為華景小區(qū)房地產開發(fā)項目作出財務評價，主要是針對項目的主要財務指標進行分析與研究，為