營銷策劃課作業(yè)萬科房產目標市場開發(fā)策劃方案

1、萬科房地產公司萬科房地產公司目標市場開發(fā)策劃方案目標市場開發(fā)策劃方案被策劃單位被策劃單位:萬科地產萬科地產策劃人策劃人:完成日期完成日期:2012年10月30策劃書編號策劃書編號:20111608一、一、房地產環(huán)境房地產環(huán)境（一）（一）政治環(huán)境政治環(huán)境國家出臺了一系列政策，是從土地供應、銀行信貸、機構監(jiān)管和產業(yè)政策等各方面對房地產行業(yè)逐步進行規(guī)范和完善，目的是引導房地產行業(yè)向著更加理性、成熟和健康的方向發(fā)展，這將會提高行業(yè)的進入壁壘，那

2、些資金規(guī)模小、缺乏可持續(xù)經營發(fā)展能力的公司將會逐步被市場淘汰，而具有規(guī)模品牌競爭力的公司將會不斷獲得壯大。在政局上，安定的政治壞境下，房地產投資回報才有保障，經營者才有信心。政策上國家的開放程度與政策的連續(xù)性對房地產市場也有巨大影響。（二）（二）經濟環(huán)境經濟環(huán)境經濟高峰時期，百業(yè)俱興，房地產需求旺盛，經濟低谷，市場瘦軟，房地產作為衡量當地經濟的杠桿首當其沖要受到影響，很多家庭會取消或者推遲對房屋這樣耐用品的消費，其他支出的減少導致商業(yè)不

3、景氣，經濟收入水平在市場上表現為實際購買力，他是構成市場的基本要素。市場容量的大小，歸根結底取決于消費者購買力的大小。大家都知道，我們在滿足我們購買需求時，都會考慮到我們的實際經濟收入，所以從市場營銷的角度，我們把經濟收入分為國民收入、個人收入、個人可支配收入、個人可愿意支配收入。自2012年3月起，CPI漲幅在5%以上的高位，3月、4月分別是5.4%和5.3%，5月更是達到5.5%，創(chuàng)近兩年新高。GDP是影響房地產行業(yè)的最主要的經濟因