房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)(五)(六)習題答案

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)(五)(六)習題答案習題答案第五章房地產(chǎn)交易合同代擬一、單項選擇題‘代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括了（B）。A買賣雙方的身份證明B水電費結(jié)清單據(jù)C房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D房地產(chǎn)共有人同意出售的證明2以下房屋可以出租的是（B）A保障性住房B共有權(quán)人同意出租的房屋C違法建筑D地下儲藏室3，在存量房買賣合同風險防范時，做法錯誤的是（D）A約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險B需要注明房屋是否有抵押、

2、查封等情況C補充協(xié)議需要當事人簽字D房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確二、多項選擇題1《合同法》規(guī)定哪些情況下簽訂的合同無效（ACDE）。A損害社會公共利益B使用自制的合同文本C以合法形式掩蓋非法目的D以欺詐、脅迫手段訂立合同E違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定2做好存量房買賣合同風險防范要做到（BCD）A房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認B法律責任的提醒C定金條款和定金罰則提示D補充協(xié)議簽字的提示E土地與開發(fā)情況說明3代擬房屋租賃合同，簽約前要

3、做的準備有（ACDE），A實地查看B合同當事人主體資格的提示C如實介紹房屋使用狀況D租賃合同的文本選擇E提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況4房屋租賃合同的主要條款不包括（BD）。A房屋的坐落B房屋單價與總價C租賃用途和房屋使用要求D房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況E房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能5在存量房買賣合同的擬定中，對于關(guān)鍵條款的擬定需注意的有（ABC）A買賣雙方需要填寫真實的身份信息B寫清房地產(chǎn)坐落與地址C標明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型D明確面積差異的處理方

4、E公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬第六章房地產(chǎn)交易資金結(jié)算一、單項選擇題《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（B）A.10%B.20%C.30%D.40%C自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D貸款支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款E轉(zhuǎn)賬支付最好在銀行柜臺辦理3下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管說法正確的是（BCDE）A交易保證機構(gòu)可以從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)B建立交易保證機構(gòu)保證金制度，對保證金的數(shù)額做出具體規(guī)定C交易當事人可以

5、通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶E交易資金監(jiān)管的期限為交易資金存人監(jiān)管專用賬戶起至房屋所有權(quán)證書頒發(fā)止4關(guān)于交易資金自行交割適用情形，下列說法正確的是（ABDE）A新建商品房買賣交易資金的交割B新建商品房買賣中定金、押金、租金等小額錢款的交割C已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割D存量房買賣中，交易雙方對自行交割無異議的E存量房買賣中，賣方為法人、其他

6、組織，或交易雙方彼此熟悉，且交易雙方對自行交割無異議的5下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)說法正確的是（BCD）。A，交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)可以通過交易結(jié)算資金專用賬戶，也可協(xié)商議定其他方式B房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存人客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結(jié)算賬戶C當交易未達成時，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃人房產(chǎn)買方的原轉(zhuǎn)入賬戶D以現(xiàn)金存人的，轉(zhuǎn)入房產(chǎn)買方的個人銀行結(jié)算賬戶A客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可以