審計視角下固定資產評估報告存在的問題及對策

1、審計視角下固定資產評估報告存在的問題及對策審計視角下固定資產評估報告存在的問題及對策近年來，隨著國家城鎮(zhèn)化建設不斷推進，政府固定資產投資項目逐年增多，而固定資產評估是固定資產征收、處置的重要依據，固定資產評估涉及面廣、專業(yè)性較強，項目單位因人員、專業(yè)技術力量不夠，對評估報告是否合理難以作出準確判斷，在進行固定資產處置時，大多直接依據聘請的第三方評估單位出具的評估報告，而忽視了評估報告中存在的問題。本文擬結合固定資產征收、處置審計工作實務

2、，闡述資產評估活動中評估單位的委托主體、委托程序及評估報告中存在的問題，并提出相關的對策措施。一、審計視角下固定資產評估報告存在的問題一、審計視角下固定資產評估報告存在的問題（一）評估前期評估單位的委托主體及委托程序存在的問題（一）評估前期評估單位的委托主體及委托程序存在的問題1、評估單位的委托程序與相關規(guī)定不符評估單位的委托程序應符合相關規(guī)定。在審計中發(fā)現(xiàn)，主辦單位在履行招標或政府采購程序前就與評估單位簽訂了意向合同，不符合相關招投標

3、法和政府采購程序的規(guī)定。如某項目單位在評估前就指定評估單位開展評估前期工作，待評估單位評估完成出具評估報告后，再與評估單位直接簽訂評估合同。2、評估單位的委托主體不符合相關法規(guī)的規(guī)定評估單位選取的主體應符合相關法規(guī)之規(guī)定，如在審計中發(fā)現(xiàn)，某國有企業(yè)在處置某湖面資產時，該單位直接聘請評估單位對資產進行評估，而根據該省的相關法規(guī)，評估單位的選取應由省國評估公司出具的評估報告依據為已經廢止的法規(guī)，從而導致該征收項目多補償金額達800多萬元。3

4、、評估方法選用不合理、評估方法選用不合理資產評估是對資產現(xiàn)行價值進行評定估算的一種專業(yè)活動，常用的評估方法有現(xiàn)行市價法、重置成本法、收益現(xiàn)值法、清算價格法。不同的評估方法對同一項目進行評估，其評估價值結果差異較大。在審計中發(fā)現(xiàn)，評估中選用的評估方法未能合理確定國有資產的價值，造成少評估資產價值，從而在資產轉讓時造成國有資產的損失。如在某國有企業(yè)湖面資產處置中，應按現(xiàn)行市價法進行評估，按現(xiàn)行市價法評估應根據2011年的《某市基準地價技術報

5、告》、省物價局和省國土資源廳《關于某市2010年土地級別與基準地價更新成果的批復》文件，該湖面資產采用區(qū)位價評估價值應為35022萬元。而評估公司沒有選用該評估方法，評估該湖面資產是以《省人民政府關于公布征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價的通知》為依據，分別按照年產值15倍計算土地補償費和安置補助費。按上述方式計算估算湖面資產價值3500萬元，存在低估行為，該資產少評估31522萬元。4、評估報告質量出現(xiàn)重大瑕疵、評估報告質量出現(xiàn)重大瑕疵