論預告登記制度——以商品房預售為例.pdf

1、預告登記制度是旨在保護以取得房屋物權為目的的買受人的利益而創(chuàng)立的一項民事法律制度。預告登記制度起源于普魯士，后相繼被德國、日本以及我國臺灣地區(qū)等大陸法系國家繼承和發(fā)展。
　　 本文從預告登記的概念入手，闡述了預告登記制度的性質、效力、法律意義和價值體現(xiàn)，結合其他國家和地區(qū)的相關規(guī)定，對我國預告登記制度進行考察和評述，并提出了進一步完善的建議。
　　 全文共分四個部分：
　　 第一部分是預告登記制度相關法理分析，闡

2、述了預告登記制度的起源、概念、性質。
　　 第二部分是分析德、日以及我國臺灣地區(qū)的預告登記制度，對各國制度的規(guī)定進行了分析，進一步加深了對預告登記制度的認識。
　　 第三部分是我國預告登記制度的發(fā)展和現(xiàn)狀，通過對商品房預售合同等記備案制度及地方性法規(guī)中關于預告登記立法情況的考察，以及對我國《物權法》和《房屋登記辦法》中關于預告登記制度的考察，對我國預告等記制度做出評述。
　　 第四部分是完善我國預告登記制度的建議