預售商品房預告登記的破產保護效力研究.pdf

1、預告登記制度最初規(guī)定在我國法律體系中，主要針對的就是商品房預售情形，其目的在于控制商品房買賣中的風險，避免商品房開發(fā)商一房多賣。而隨著我國經濟的日益發(fā)展，房地產開發(fā)企業(yè)因為種種緣由，出現破產情況的也日益增多。那么，在房產開發(fā)商面臨破產境地時，在商品房預售中進行了預告登記的購房者怎樣才能夠在破產程序中利用預告登記制度，對抗破產管理人手中的選擇權。對于這個問題，我國法律體系沒有做出很好的應對:在現行《破產法》、《物權法》以及最高院出臺的司法

2、解釋中，均沒有明確預告登記制度在破產程序中的效力。法律沒有予以規(guī)制，這就使得購房者的權利缺乏保障機制。為了更好的保障權利人的權利，我們需要對預告登記權利的本質進行探究，闡明破產保護效力的理論基礎，為實踐中的處理提供指導方向。
　　本文共分為引言、正文、結語三個部分。
　　其中，第一部分為引言。介紹了經預告登記的權利與破產管理人的合同選擇權之間的權利沖突，說明預告登記在破產程序中的效力的研究意義。
　　第二部分為正文，其

3、又分為四個章節(jié)，為全文的重點。
　　第一章，預告登記制度的概述。主要闡述了預告登記制度的目的及其內容，并通過和相關權利的辨析明確了經預告登記權利的屬性。
　　第二章，預告登記破產保護效力的必要性分析。主要闡釋了預告登記的破產保護效力，并對其必要性進行了分析。
　　第三章，經預告登記權利的清償順位。主要通過對破產程序中，經預告登記的權利和其他權利的清償順位進行比較，提出在清償順位中其應當所處的地位。
　　第四章，預