論個人婚前按揭房權(quán)屬認定及增值處理——婚姻法解釋（三）第十條之評析.pdf

1、個人婚前按揭房在離婚時的產(chǎn)權(quán)認定及其增值部分的歸屬，歷來是離婚時雙方爭議的焦點。在《適用婚姻法司法解釋（三）》出臺之前，法官根據(jù)具體案情及自我判斷，做出相應判決，法官對此擁有較大的自由裁量權(quán)。因無統(tǒng)一法律規(guī)定，各地根據(jù)各地實際情況作出判決，導致同案不同判的現(xiàn)象存在。《適用婚姻法司法解釋（三）》出臺之后，引起了各界廣泛的討論，其在法律層面明確了個人婚前按揭房產(chǎn)權(quán)及其增值部分的歸屬，符合我國的立法精神。從法律層面來看，具有積極的意義。但婚姻

2、法不同于其他部門法，有其獨特性，其調(diào)整的是婚姻家庭關(guān)系，而組成婚姻家庭關(guān)系的除了財產(chǎn)外，還有與其密不可分的人與人之間的感情。如單從法律層面來考慮，勢必會導致調(diào)整過于剛性，缺少人情味。如何將法律與人情結(jié)合，權(quán)衡各方利益，都是大家所期待的。
　　除引言和結(jié)論外，全文共分為三章。
　　第一章個人婚前按揭房權(quán)屬認定。按揭一詞源于英美法系的衡平法，是舶來詞。在我國通常指“商品房預售貸款”。從90年代房改政策的貫徹實施開始，按揭房已慢慢

3、走入大眾生活。特別是近年來，房價的不斷上漲，按揭房已成為目前主要的購房方式。房價的攀升，使得住房成為婚姻中重要的財產(chǎn)之一，也是離婚中的爭議焦點之一。而近幾年主要集中在個人婚前按揭房權(quán)屬問題上?！哆m用婚姻法司法解釋（三）》出臺之前，我國在個人婚前按揭房權(quán)屬認定上并無統(tǒng)一的法律規(guī)定，法官擁有較大的自由裁量權(quán)，各地的判決不盡相同?！巴覆煌小钡默F(xiàn)象不利于維護司法權(quán)威及當事人權(quán)益。《適用婚姻法司法解釋（三）》出臺后，明晰了個人婚前按揭房為個人

4、財產(chǎn)。雖然該解釋存在著一些不甚完善之處，但筆者認為，從積極意義上來講該解釋符合民法及物權(quán)法精神，完善了法律規(guī)定，維護了司法權(quán)威，很好的保護了個人私權(quán)利。
　　第二章個人婚前按揭房增值部分歸屬認定。由于法律的滯后性，我國在按揭制度開始之初并未對離婚時個人婚前按揭房的相關(guān)問題做細致規(guī)定。隨著社會經(jīng)濟的推動，房產(chǎn)作為一種商品，逐漸成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱。近年來的“炒房”熱，使得價格步步高漲。結(jié)婚時購買的房屋到離婚時價格可能已經(jīng)翻了幾倍。如何

5、平衡雙方對增值部分的權(quán)益，越來越受到社會及法律的重視。通過檢索資料，筆者發(fā)現(xiàn)，在法律對此明晰之前，我國對于增值部分歸屬問題主要存在共同財產(chǎn)說、個人財產(chǎn)說及部分共同部分個人財產(chǎn)說三種觀點?？v觀國外，英美法系傾向于將增值部分認定為個人財產(chǎn)，而大陸法系傾向于認定為共同財產(chǎn)，原因在于英美法系采用的是分別財產(chǎn)制，而大陸法系多采用共同財產(chǎn)制。2011年8月，我國出臺了《適用婚姻法司法解釋（三）》明確規(guī)定:增值部分歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有，對一起供房的一方給

6、予補償。這一規(guī)定成為該司法解釋的一個亮點，在確認增值部分歸屬的同時加入了補償，有效的節(jié)約了司法成本?？傮w來說，是一個具有現(xiàn)實積極意義的規(guī)定。
　　第三章完善個人婚前按揭房權(quán)屬認定及增值處理。對于“個人婚前按揭房權(quán)屬及增值部分歸個人所有，并對相對方給予補償”這一規(guī)定，從歷史及長遠意義來說是積極、可行的。但婚姻法是一門特殊的法律，調(diào)整的是人與人之間的感情締約關(guān)系。且我國傳統(tǒng)對于夫妻關(guān)系的認定相對保守，認為夫妻應不分你我，在夫妻財產(chǎn)上是