物業(yè)承接查驗方案

1、物業(yè)承接查驗方案物業(yè)承接查驗方案承接查驗承接查驗?zāi)康模耗康模何飿I(yè)承接查驗工作是為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。物業(yè)承接查驗應(yīng)具備的條件：物業(yè)承接查驗應(yīng)具備的條件：1.園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗收合格；2.園區(qū)內(nèi)供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；3.

2、園區(qū)房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認。成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗領(lǐng)導(dǎo)小組成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗領(lǐng)導(dǎo)小組組長：副組長：組員：職責(zé)：負責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗，解決查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改完善工作?，F(xiàn)場工作對接人現(xiàn)場工作對接人職責(zé)：根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一安排，按規(guī)范要求進行物業(yè)承接查驗工作，跟進查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗相關(guān)記錄。序號對接事項對接事項對接人對接人員完成日期完成日期備注備注1工程圖紙資料交接2房屋本體及公共設(shè)施

3、承接查驗3強電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗3(3)施工資料（C類）a)施工管理資料b)施工技術(shù)資料c)施工測量記錄d)施工物資資料e)施工記錄f)施工試驗資料g)施工質(zhì)量驗收記錄4.各種設(shè)備設(shè)施的隨機資料：包括但不限于：設(shè)備操作、使用說明書；設(shè)備維護保養(yǎng)說明書及維修工藝要求；隨機圖冊；設(shè)備產(chǎn)品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗記錄；裝箱單；附件明細表；開箱查驗單；安裝調(diào)試記錄；安裝調(diào)試查驗記錄；安裝洽商記錄；進口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等

4、。5.與政府主管部門或供電、供水、燃氣等能源供應(yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護試驗記錄等）。6.政府主管部門出具的各種檢驗、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢驗、檢測記錄及或工作記錄。7.業(yè)主資料，已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。二.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗要求：要求：承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)

5、公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關(guān)單位。（一）（一）查驗范圍查驗范圍房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施